房价均价一年涨两千，山东泰安是怎么了，房价居然这么高

文/楼市大家谈（quanadcom）

山东泰安市，其实在山东省内，并不是一个多起眼的城市，从经济水平来看，2018年，泰安市GDP总值为4013亿元，在山东省内排名第九，然而泰安市的房价均价却处于较高水平，2019年7月，泰安市房价均价为10904元，在山东省内排名第三，仅此于青岛和济南，而从当地人口规模来看，当地常住人口为564万，人均GDP并不高，且当地居民月收入大概在3910左右，似乎并不足以支撑如此之高的房价水平。

另外，从泰安市房价变动轨迹来看，泰安市房价上涨速度较快，房价均价一年之内就上涨两千左右，2017年年初，泰安市房价均价大该在6000左右，而到2018年年初，房价均价就已经上涨至8000左右，而今，泰安市房价均价已经高达10900之多，山东泰安究竟是怎么了？房价居然这么高。

首先是旅游产业的推动。旅游业的繁荣确实有利于助推当地房价的上涨，安徽黄山、海南三亚，房价快速上涨且居高不下，并不在于当地自身的经济水平，而在于旅游产业，不仅吸引了异地购房者，同时还吸引力大量的炒房客，而泰安市紧邻泰山，是第一批对外开放旅游城市，也是中国优秀旅游城市，国家历史文化名城，房价如此之高，旅游业的繁荣是一个重要因素。

其次是棚改的推动。棚改是多数城市房价上涨的主要动力，山东泰安自然也不例外，近几年来，泰安市棚改工作较为积极，尤其是城中村的改造，为泰安市释放了一大批购房需求，也让炒房客抓住了可趁之机，2018年，泰安市棚改计划涉及5万多套，而在2019年，尽管大规模旧改已经确定，泰安市的棚改依然持续，其中不乏针对城中村的大动作。

第三，靠近济南的优势。济南市是山东省的省会，是山东省的中心城市，从泰安出发前往济南，乘坐高铁大概仅需要17分钟的时间，原本就距离较近，在交通优势的作用下，泰安市的前景，更是让人充满了期待，济南目前的房价均价大概在17243左右，随着济南资本的溢出，对于泰安市辐射力的增强，泰安市的房价上涨，丝毫不让人感到意外。

最后是泰安市高地价问题。地价水平较高，房价水平自然也低不到哪里去，泰安市地价高昂的主要原因，还在于泰安市土地供应的相对不足，尽管泰安市城区建设面积达154.6平方公里，在全国排名前80，但核心城区面积较小，不足以满足居住者的需求，供不应求之下，地价自然不会低。

正是在以上几条原因的推动下，泰安房价快速上涨，目前依然保持上涨状态。你认为山东泰安还存在别的原因导致房价这么高吗？欢迎发表看法。

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