长租公寓一年倒闭16家,曾经租赁市场的宠儿,到底出什么问题了?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  文/楼市大家谈(quanadcom)

  曾经一段时间,长租公寓在租赁市场还是一个比较热门的项目,尤其是在一线城市,长租公寓受到不少年轻上班族的青睐,与合租房相比,长租公寓确实存在独特的优势。

  1、 装修的时尚性。年轻人虽然暂时买不上自己的房子,然而对于居住质量,也同样也具有较高的要求,与合租房相比,长租公寓装修更加精致时尚,房间内部相对干净,更加符合年轻人的胃口。

  2、 居住的安全性。合租房人员混杂,租户之间互不相识,同住一个屋檐下,不仅各种不便,同时安全性也让不少年轻人感到忧心,而隐私性更是不少租客感到苦恼,长租公寓本质单身公寓,独自居住更加自由,安全性和私密性也更高。

  

  因此,不少投资者简直一哄而上,纷纷投资长租公寓,品牌长租公寓的经营一时之间也是如火如荼,然而从去年开始,一年之间,竟然倒闭了16家长租公寓,曾经租赁市场的宠儿,到底出什么问题了?

  有些曾经租过长租公寓的租客表示,长租公寓的主要问题,还是租金太高了,一间普通的合租房,以南京为例,月租通常在1200左右,便宜的大概在800左右,但是长租公寓不一样,长租公寓的月租大概在2000左右,对于年轻的上班族而言,是难以承受的,租住长租公寓的,反而是以情侣为主,这样一来,长租公寓的市场,比起普通合租房是要小得多,长租公寓在缺乏市场的情况下,自然难以经营维持。

  然而,压倒长租公寓的关键,很多人都忽略了。

  

  长租公寓市场存在一个典型的业务,那就是租金贷,什么叫做租金贷呢,指的是长租公寓在将房子租给租客之后,租客向金融公司借取租房贷款,由金融公司将租金一次性交给长租公寓,然后租客每月按时向金融公司还贷,形势与房贷相类似,但这也为长租公寓埋下了风险。

  如果是普通购房者,在已经买房之后,最担心的是突然断供,房主辛苦工作,目的在于能够保住自己的住房,断供现象还比较少见,但是长租公寓不一样,长租公寓不是必需品,租客具有较大的选择面,租客对于长租公寓本身也没有太多的执念,租金贷存在更大的风险。

  

  而与此同时,由于租金贷的存在,长租公寓经营方对于长租公寓的前景盲目自信,因而盲目开发长租公寓,导致长租公寓的过剩,最后根本就租不出去,金融公司抑或是长租公寓一旦资金链断裂,长租公寓必将难以为继,最终只能走向破产。

  所以说,租金贷的存在,才是长租公寓纷纷倒闭的隐情,因此从去年8月份开始,北京上海等地开始对租金贷进行监管,甚至叫停了租金贷。

  你愿意租住长租公寓吗?欢迎发表看法。

  长期坚持创作不易,如果您喜欢这篇文章,请大家点个赞,以示鼓励。喜欢我就关注一下哦,谢谢。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 5 参与 10
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

驻家金陵

专注房地产经纪

头像

驻家金陵

专注房地产经纪

2821

篇文章

6647

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码