房子都快卖不出去，开发商为何还留着几套房子不出售，其实有内幕

文/楼市大家谈（quanadcom）

当前楼市面临的主要问题在于楼市整体下行，房子越来越难卖出去，一二线城市尚可以说是楼市调控的作用，而在三四线城市，防范房价过快下跌反而是楼市调控的主题，但是，楼市下行阶段，房子越来越难卖吗，开发商为何还可以留着几套房不卖呢？

楼市火热时期，在某一楼盘新开盘之时，购房者前往售楼处，发现明明还剩了不少房子，售楼人员却宣称房子已经卖完了，而房子都快卖不出去了，开发商为何还要留着几套房子不出售，其实有内幕。

1、 开发商已经将这几套房子抵押给了银行

这种现象主要发生在中小型房企身上，房企的主要融资手段，其实还是银行贷款，因此一些开发商可能会在楼盘正式开盘后，将几套质量比较好的房屋，直接抵押给银行，以方便下一轮的抵押，又或者为应对未来可能存在的资金不足问题，预先留出几套房，用来作为向银行换取贷款的抵押，某种程度上来看，可以算是开发商的应急房。已经抵押给银行的住房，正常情况下开发商是不允许出手的，不过购房者在购买新房之时也需要注意，避免自己购买到抵押房，房子最终不能办理房产证。

2、 依然存有压盘的心思

尽管在楼市下行阶段，一些开发商依然期待房价的回温，认为房子卖不出去只是暂时的现象，而一旦大幅降价出售的话，自己反而要吃大亏，因此此时，开发商可能会选择一些本来就价值不高的住房降价销售，然而将一些比较优质的住房比如说楼王中的房屋，暂时保留，不入销售范围，等到楼市再次回温，房价上涨到一定的阶段，再将这些房子卖出去，这就是我们常说的压盘，而这种优质住房由于通常比较受欢迎，开发商才有压盘的底气。

3、 一些住房已经另作他用

不少开发商为调动企业内部员工的积极性，经常会选择预留几套住房作为对员工的奖励，员工买房同样不容易，而为显示对员工的优待，也是对员工的鼓励，开发商指定一些住房，为员工提供优惠价，使得员工可以以较低的价格买上不错的房子，这对于不少员工而言，确实具有一定的吸引力，因此在楼市下行期依然保留着还不卖的房子，是因为这些房子原本就不在开发商的售房计划中。

另外，一些开发商甚至会营造一种住房依然受欢迎、房价具有较大上涨希望的假象，故意对宣传房子都快卖完了，不过在楼市遇冷期，这种饥饿营销的手段其实具有较大的风险。

你怎么看待开发商故意留房不卖的做法，欢迎发表看法。

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