南宁楼市周刊：商品房成交3197套环涨45%，土拍2幅旧改地

【南宁房产超市网】据南宁房产网从南宁市住房保障和房产管理局官方公布的成交数据统计，2019年7月1日-7月7日 南宁房产商品房累计成交房源3197套环比增长45.05%（前一周 2204 套），成交面积 266014.36㎡环比增长 54.98%（前一周 171642.43 ㎡）。 上周环比前一周南宁房产商品房成交套数和成交面积上升幅度颇高。从南宁城区各片区成交数据来看，良庆区成交955问句榜首，西乡塘区成交747套屈居第二。

2019年7月1日-7月7日南宁楼市周刊

上周比较活跃的南宁房产楼盘有（热门精选）：

·龙光玖珑郡/7月6日样板间开放/主推约32-43㎡（建面）创意LOFT

·云景山语城/7月6-7日举行下午茶活动/主推约184-226㎡（建面）魔术洋楼

·凤翔容州文化中心/7月7日举办手机摄影大赛颁奖典礼/推约97-137㎡（建面）三至五房

龙光玖珑郡样板间开放

南宁房产网小编根据网友来电推荐：

·盛湖悦景 / 五象新区 / 主推约96-111㎡（建面）三至四房　　·新希望大唐锦悦青山 / 青秀区 / 主推约98-143㎡（建面）三至五房　　·金源一品江山 / 兴宁区 / 主推约112-142㎡（建面）四至五房新品　　·天健和府 / 江南区 / 主推约89-107㎡（建面）三至四房　　·美的慧城 / 西乡塘区 / 主推约87-120㎡（建面）智慧美宅　　·学府豪庭 / 武鸣区 / 主推约95-135㎡（建面）三至四房新品

盛湖悦景效果图

南宁土地出让（商住用地）：

据南宁房产网从南宁自然资源局了解到，2019年7月05日，位于西乡塘区秀厢路以北、安吉路以西的GC2019-058地块旧改用地一经展出就由广西唐聚投资有限公司（大唐地产）举牌成交，最终由 大唐地产以总价30259.0278万元（约3.03亿） 拿下该幅地块。

而西乡塘区沈阳路以南、衡阳西路以北的GC2019-059地块58426.29平方米（折合87.639亩）商住综合用地竞拍出让，因为是旧改地块，需要满足熟化人条件，所以毫无悬念地“一拍即合”，最终由 南宁兆盈房地产开发有限公司（建发地产）以总价102362.8601万元（约10.24亿元） 底价成交。

两地块共揽金13.26亿元。而南宁房产网小编了解到，这两幅地块的折算实际楼面价都不算太高，GC2019-058地块为2859、2902元/㎡，GC2019-059地块3369元/㎡。两地块周边在推售项目少甚至没有，并且均价大概都在10000-13000元/㎡。而地块都属于老城区，两地块更分别近一号线（GC2019-059）、二号线（GC2019-058），周边配套都比较成熟，相信两个片区未来潜力不容小觑。

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该地块周边的南宁房产项目有：美的慧城、阳光城檀悦、美的旭辉城、大嘉汇尚悦等等热门楼盘，周边的均价大概在11000-13000元/㎡。据南宁房产网小编了解，该地块案名预计定名为“安吉大唐世家”。

GC2019-058地块成交信息图示

GC2019-058地块

位置：西乡塘区秀厢路以北、安吉路以西

由450107004204GB00109（地块一）、450107004204GB00110（地块二）两宗地组成

出让总面积：27962.11平方米（折合41.943亩）

地块一

出让面积：11483.18平方米（折合17.225亩）

土地批准用途：城镇住宅用地、零售商业用地

土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

起始价：702万元/亩

保证金：2500万元

主要规划设计条件：

容积率＞3.0且≤3.68（其中住宅容积率≤3.59）

建筑密度≥20%且≤28%

绿地率≥25%

特定地区限高≤100米

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业为1%-3%，其余为住宅。

地块二

出让面积：16478.93平方米（折合24.718亩）

起始价：718万元/亩

保证金：3600万元

主要规划设计条件：

容积率＞3.0且≤3.82（其中住宅容积率≤3.74）

绿地率≥25%

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求: 零售商业为1%-3%，其余为住宅

该地块须设置一所6班幼儿园，需独立占地，用地面积不少于2160平方米，建筑面积不少于2160平方米。

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该地块周边的南宁房产项目有：瀚林学府、天健城、龙光水悦龙湾·御江等热门楼盘，周边的均价大概在10000-13000元/㎡，周边的南宁二手房均价大概在12000-14000元/㎡。

GC2019-059地块成交信息图示

GC2019-059地块

位置：西乡塘区沈阳路以南、衡阳西路以北

出让蓝线图编号：CR0101201900009

宗地号：450107001010GB00393

出让面积：58426.29平方米（折合87.639亩）

土地批准用途：城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地

土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年

主要规划设计条件：

容积率＞3.0且≤5.2（其中住宅容积率≤3.38）

建筑密度≥22%且≤32%

绿地率≥25%

建筑高度≤150米

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为2%-5%，金融保险业建筑面积占总计容建筑面积的比例为25%-31%，其余为住宅。

该项目内须配建一所9班幼儿园，需独立占地，用地面积不少于3240平方米，建筑面积不少于3240平方米。该项目用地外北侧须配建一所18班小学，用地面积不少于10543平方米，建设需符合中小学建设规范。该小学建设需与建设项目同时设计、同时建设、同时交付投入使用。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2018-175）的规定执行。

建设要求：

（一）竞得人竞得土地后16个月内，须在北大客运中心片区旧城区改建项目范围内提供住宅数量≥212套且建筑面积≥26219.86㎡的商品房用于安置被征收人。商品房的户型、位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定在北大客运中心片区旧城区改建项目中优先选定。商品房按以下单价结算：住宅按建筑面积9571元/㎡计。商品房结算事宜由西乡塘区政府与竞得人另行协商确定。竞得人须按照与西乡塘区政府签订的《北大客运中心片区旧城区改建项目出让土地回建安置房建设履约协议》《北大客运中心片区旧城区改建项目配套小学、幼儿园建设协议书》开发建设，由西乡塘区政府负责监管。

（二）竞得人需在本出让地块开发建成后，在地块东侧与北大路交接处修建一条路幅宽度不低于4米的小区道路，在周边路网完善前与现代运输集团职工小区居民共同使用，直至周边其他路网完善交付使用并达到现代运输集团职工小区居民交通出行条件为止。由西乡塘区政府负责监管。

竞买人范围：

竞买人须具备2014年1月27日南宁市公开征集旧城改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化投资人证明文件，方可报名参加竞买。

本期出让地块采用挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

（免责申明：本文土地出让信息及地块区位图来源于南宁市自然资源局，中国房产超市网南宁站整理，分享仅用作信息传播，不含商业用途及目的，如涉及侵权，请尽快与我们联系删除，谢谢！）

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