北京住建委发布三个合同范本,房东租期内不得单方面涨价 | 法宝关注

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  【来源】北京住房和城乡建设委员会、北京本地宝、北大法宝法律法规库

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  7月8日下午

  住建委要发布 最新版本的租房合同范本

  新的通知一出来

  “明确禁止违法群租” 的内容

  立马就冲上了 热搜第四

  

  除此之外,文件还规定了

  不得改变房屋内部结构分割出租、

  出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、

  每个房间居住的人数不得超过2人等

  有关禁止违法群租的内容

  租房族们可千万要注意了!

  以后签合同要这样签!

  一、北京市住建委发布三个合同示范文本的通知

  

  7月8日,北京市住建委等部门发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》 三个合同示范文本《通知》自发布之日起正式实施。

  小编为大家梳理重点↓↓

  (一)不再租房须至少30天通知租户

  租赁期满或合同解除后,

  房东有权收回房屋,

  租户应当按照正常使用后的状态

  交还房屋及其附属物品、设施设备

  租赁期满,房东不再继续出租住房的

  应当至少 提前30日书面通知租户 ;

  继续出租的,

  同等条件下 原租户享有优先承租权

  原租户存在重大违约行为的除外

  (二)房东不得单方面涨租

  未经双方当事人协商一致,

  房东不得在租赁期限内单方面提高租金

  合同提前解除的,

  房东应在合同解除后约定时间内

  退还已收但尚未发生的租金

  租户应当在合同解除后约定时间内搬离

  (三)房屋交还3日内要退押金

  押金 除用于抵扣租户应交而未交的

  租金、费用以及租户应当承担的

  违约金、赔偿金外

  剩余部分

  应在自房屋交还之日起3个工作日内

  如数返还租户


  (四)装修满足国家标准

  房东保证房屋的建筑结构和设施设备

  符合建筑、消防、卫生、

  环保等方面的安全条件

  不改变房屋内部结构且满足基本使用功能

  室内装修应当符合国家有关标准

  不危及人身安全;

  

  租户保证遵守国家和本市的法律法规

  以及房屋所在小区的物业管理规约

  合理使用房屋

  不得擅自变动房屋建筑主体及承重结构

  和擅自拆改室内设施设备

  租户不得擅自改变房屋用途

  不得利用该房屋从事违法活动

  不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活

  

  (五)屋内设施坏了谁来修?

  对于该房屋及其附属物品、

  设施设备因自然属性或合理使用等

  非租户原因而导致的损毁

  租户应当及时通知房东修复

  房东应当在接到租户通知后

  在约定时间内进行维修

  逾期不维修的

  租户可代为维修

  费用由房东承担

  因维修、更换影响租户使用该房屋的

  应当相应减少租金或延长租赁期

  因租户保管不当或不合理使用

  致使该房屋及其附属物品、

  设施设备发生损毁的

  租户应当负责维修、更换或承担赔偿责任

  

  (六)房东卖房,租户优先购买

  租赁期内房东出卖房屋的

  应当至少在出卖前约定时间内

  通知租户且不得影响租户正常使用该房屋

  租户应当在收到房东书面通知后

  15日内 明确回复在同等条件下

  是否行使优先购买权

  逾期未回复视为放弃权利

  租户未行使 优先购买权

  不影响合同的效力

  (七)什么情况可以解除合同?

  除了经双方当事人协商一致

  可以解除合同外

  如果因一方当事人故意隐瞒

  与订立合同有关的重要事实

  或者提供虚假情况的

  另一方当事人也有权解除合同

  

  租户遇到这些情况可以解除合同:

  (1)房东 迟延交付房屋达约定时间 的;

  (2)房东无权出租房屋或出租房屋违反国家和本市相关法律法规强制性规定的;

  (3)交付的房屋不符合相关法律法规规定或合同约定致使租户无法正常使用的或危及租户安全、健康的;

  (4)不承担约定的维修义务或不缴纳应当由房东承担的各项费用,致使租户无法正常使用房屋的。

  

  房东遇到这些情况也有权单方解除本合同

  (1)收回房屋:租户不按照约定支付租金达约定时间的;

  (2)欠缴各类费用达约定额度的;

  (3)擅自将房屋转租的;

  (4)擅自改变房屋用途的;

  (5)实际居住人数多于本合同约定人数的;

  (6)拆改变动、损坏房屋建筑主体、承重结构或擅自改变房屋内部结构的;

  (7)保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损毁并拒不维修、更换或赔偿的;

  (8)利用房屋从事违法、损害公共利益等活动或严重妨碍他人正常工作、生活的。

  

  (八)租期内房东收房或赔违约金

  除合同约定情形外

  租赁期内房东需提前收回房屋的

  或租户需提前退租的

  应至少 提前约定时间内书面通知对方

  按月租金的约定比例向对方支付违约金

  房东应退还租户已交纳且未发生的租金及费用

  房东未按约定履行维修义务

  造成租户人身、财产损失的

  房东应承担赔偿责任;

  租户损害公共利益和相邻关系人合法权益

  或因不当使用行为导致的相应责任

  由租户承担

  房东未按约定时间交付房屋

  或返还租户的租金、押金的

  或者租户不按约定支付租金

  但未达到解除合同条件的

  以及租户未按约定时间交还房屋的

  应按约定标准支付违约金

  房东采取暴力、威胁等强制方式驱逐租户

  或者未经租户同意擅自进入出租房屋的

  二、官方:比老版合同调整了两大方面

  

  市住建委相关负责人介绍

  此次出台的三个合同示范文本

  与前通用的2008年的版本相比相比

  主要做了以下两个方面的调整:

  一方面, 合同适用区分 更加明确

  不同于2008年版的房屋租赁合同范本只是根据租赁的不同成交方式做了区分,此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。

  简单点说,就是 无论是通过自行成交的,或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的,住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本

  不过,《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则 适用于我市依法可以出租房屋的租赁经纪服务

  

  另一方面,增加了 禁止违法群租 的相关要求。

  《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调, 不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等 有关禁止违法群租的文件规定内容。

  同时,在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款, 明确禁止违法群租:

  一是在《北京市住房租赁合同》示范文本中专设“房屋租赁形式”相关条款, 约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积 ;

  二是在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中 明确约定最多居住人数

  北京市住房和城乡建设委员会北 京 市 市 场 监 督 管 理 局关于发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本的通知

  【法宝引证码】CLI.14.1529556

  京建发〔2019〕309号

  各区住房城乡建设委(房管局)、经济技术开发区房地局,各区市场监管局,各有关单位:

  为进一步规范我市住房租赁市场,合理引导住房租赁行为,维护租赁当事人合法权益,减少交易纠纷,加强合同示范文本管理,市住房城乡建设委、市市场监管局制定了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本,现就有关事项通知如下:

  一、各单位要充分认识推行示范文本的重要意义,积极宣传并引导当事人使用合同示范文本。

  二、本示范文本自发布之日起正式推行使用,2008年版的《北京市房屋租赁合同(自行成交版)》 (BF—2008--0603)、《北京市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)》(BF—2008--0605)、《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》(BF—2008--0606)、《北京市房屋出租委托代理合同》(BF—2008--1002)在住房租赁中不再推行使用。当事人可登录首都之窗(www.beijing.gov.cn)、北京市住房和城乡建设委员会门户网站(http://zjw.beijing.gov.cn/)和北京市市场监督管理局网(http://scjgj.beijing.gov.cn/)查阅、下载。

  三、本示范文本推行使用中发现的问题,请及时向市住房城乡建设委、市市场监管局反馈。

  特此通知。

  附件:1.《北京市住房租赁合同》示范文本(BF-2019-0603)

  2.《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本(BF-2019-1206)

  3.《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本(BF-2019-1207)

  北京市住房和城乡建设委员会

  北京市市场监督管理局

  2019年6月28日

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

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