第27周租金周报:租金,每一个在外打拼者的“痛”

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  全国大中城市2019年第27(7月1日--7月7号)周租金均价为44.31元/平方米/月,环比微跌0.11%,租赁市场价格持续稳定。

  分城市等级来看,本周北京、上海、深圳三个一线城市平均租金93.63元/平方米/月,环比上周上涨0.17%。重点二线城市平均租金36.15元/平方米/月,环比下跌0.25%,大多数重点城市租金均价小幅调整。

  分居室来看,本周不同户型的月租金表现各异,一居室、二居室价格本周小幅回落,三居室价格止跌回升。本周租金均价上涨城市数量减少,下跌城市数量增多:本周下跌城市数量14城,比上周增加9城;上涨城市5城,持平城市1城。本周跌幅较大的城市集中在此前租金均上涨较为迅速的中部二线城市。

  

  表:2019年第27周全国大中城市租金均价

  一、深圳租赁市场情况

  本周深圳租金价格与上周基本持平,仅微跌0.01%,租金均价97.91元/㎡/月,居全国租金均价首位。从居室方面来看,一、两居室增幅较缓,三居室涨幅较高,多以合租和家庭整租为主。

  

  

  从城区方面来看,南山区租金均价依旧最高,为126.59元/㎡/月,福田区以119.73元/㎡/月以紧随其后,两区环比上周均下降0.52%。大鹏新区租金均价最低,仅为南山区的三分之一,为44.51元/㎡/月。

  

  从商圈方面来看,最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区,其中华强南商圈以205.18元/㎡/月居于各商圈首位,且远高于深圳其他商圈,位居第二的南山后海商圈仅为156.09元/㎡/月。最高租金TOP10商圈租金均价都在125元/㎡/月以上。

  最低租金TOP10商圈中,大朗均价最低,仅为34元/㎡/月,不到华强南的六分之一,最低租金TOP10商圈整体价格均未超过50元/㎡/月,多分部在龙岗、宝安等深圳关外区域。

  

  二、全国租赁市场情况

  1.2019年第27周全国大中城市租金价格平稳

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第27周全国大中城市租金均价44.31元/平方米/月,本周监测城市平均租金小幅下跌,环比下降0.11%,但均价整体仍处高位,租赁市场热度仍然延续。

  自进入6月后,随着毕业季的到来,需求有所释放,租金价格持续上涨,租赁市场稳中有升,热度渐起。7月初监测城市租金均价高点回落,由于总体租金均价已处相对高位。整体来看,一线城市租赁市场热度持续时间较长,二线城市变化各异,先期调整城市租金水平已达高位,后续上涨乏力。整体租赁市场价格保持相对稳定,

  表:2019年第27周全国大中城市租金均价

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  图:全国大中城市租金均价及环比变化

  

  2.各居室月租金涨跌各异,大户型价格上涨明显

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周全国大中城市各居室月租金表现各异。一居室、二居室价格本周小幅回落,三居室价格止跌回升。监测全国大中城市一居室月租金平均2469元/月,环比下跌1.22%;二居室月租金3253元/月,环比下降0.21%;三居室月租金4445元/月,环比上周上涨0.44%。

  表:2019年第27周全国大中城市分居室平均月租

  

  图:全国大中城市各居室租金变化幅度

  

  3.14城租金下跌,一线城市继续上涨

  2019年第27周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,上涨城市数量仅5城。经历了上涨的普遍上涨后,本周各城市租金价格有所调整,但一线城市仍然保持较为强劲的上涨趋势,市场热度持续。二线城市表现各异,部分城市租金价格已处高位小幅回调。

  本周下跌城市数量14城,比上周增加9城,下跌城市平均跌幅0.38%;上涨城市5城,平均涨幅0.27%;持平城市1城。总体而言,本周上涨城市减少,下跌城市增多,跌幅较大的城市集中在此前租金均上涨较为迅速的中部二线城市。北京、上海仍然保持上涨态势,供需两旺,租赁市场表现活跃。整体看来,全国大中城市租赁市场仍然保持相对稳定,租金价格高位小幅调整。

  表:2019年第27周租金均价上涨下跌城市top3

  

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