重磅，湖南路商业街或将整体拍卖...

继山西路百货大楼进入拍卖程序后

南京最大地下商业街

可能也要被整体拍卖了

或许这次拍卖

能给陷入停滞的湖南路地下商业街项目

带来一线转机！

在湖南路地下商业街，南京市中级人民法院张贴的一则公告显示，由于借款合同纠纷，申请执行人申请对湖南路地下商业街项目整体拍卖，鉴于部分商铺已对外销售，拍卖前需对购买人的相关情况进行审核和登记。据悉，目前法院已委托律师在登记购买人情况。

湖南路地下商业街现状

湖南路地下商业街目前处于停工状态，商铺也暂停销售。

根据江苏省南京市中级人民法院的相关公告，为了执行廊坊京御公司和东方大唐公司的借款合同纠纷， 拟对湖南路福地商业街区的土地使用权和在建工程进行整体处置。

7月20号之前，正在审核和登记前期已经签订预售合同的购房人相关情况，后期或将启动项目的整体拍卖。

历经坎坷的湖南路地下商业街

湖南路地下商业街，西起山西路市民广场，东至中央路。项目所在“湖南路一鼓楼一新街口”片区以商务功能为主，是南京区域中心城市职能的主要承载地。

从2006年招拍挂到现在停工、将被整体拍卖，湖南路地下商业街这13年的时间可以说是历经坎坷。

2006年7700万拿地

2006年8月3日至2006年8月17日公开出让湖南路NO.2006G25地块的使用权，这也是南京市首次对城市地下商业街进行挂牌出让。

公告标的物起拍价为1000万元，折合地价246元/㎡，优越的环境、较低的竞拍底价吸引了众多企业参与竞买。

2006年8月17日经过90轮激烈竞拍，湖南路地下商业街项目 最终由大唐教育发展有限公司以7700万元竞得，成交价比起拍价高出7倍。

2008年5月24日经过南京市规划委员会专家评选通过项目设计方案，后经多轮规划调整，湖南路地下商业街最终施工方案是建成地下三层的商业空间。

项目东西全长1030米，建成后东端衔接南京地铁1号线的玄武门站，西端衔接正在建设的南京地铁5号线山西路站。

2009年至2014年陷入停滞

2009年至2014陷入停滞阶段

2014年12月，湖南路地下商业街在山西路市民广场启动前期围挡施工。

2015年11月开始全封闭施工

由于湖南路属于交通要道，地下施工工程对路面交通及商家的生意产生影响，所以交管、城管及公安等多个部门一直在协调。

“相关部门曾组织过两种交通方案备选，一种是对湖南路全封闭，为期4个半月，另一种是半封闭施工，为期一年左右。”长痛不如短痛，2015年11月，东方大唐开始了全封闭施工。

施工进展缓慢直至停工

湖南路NO.2006G25地块的交付方式是现状交付，要求用地范围内的拆迁均由受让人自行调査、依法拆迁，同时必须处理好周边商家、停车及道路出行等问题。

调研发现湖南路地下管线较复杂，无主管线排査耗时费力，拆迁工程牵涉面广，需协调多个政府部门，另外项目施工对地面商铺影响大、补偿标准也存在争议，这些因素在一定程度上影响了项目建设进度。

原本计划2016年5月15日完工，实际上直到2017年4月1日湖南路才恢复双向四车道通车。

大量金融借款合同、民间借贷纠纷

湖南路地下商业街的建设进度一直较为缓慢，除了施工难度超乎预期之外，另一个不容忽视的因素即资金问题。

据透露，东方大唐在项目启动阶段即资金不足。

再加上后续资金不到位、多角债无力偿还、大量施工单位垫资...直至资金链断裂，项目彻底处于停工状态。

根据天眼查相关信息可以发现：2015年到2019年，东方大唐发生了一系列因民间借贷和金融借款合同纠纷引起的诉讼。

从2016年到2018年，该公司先后通过两家银行向东方大唐发放4笔、 总额达10亿元的委托贷款 。 但截至去年末，上述4笔贷款已逾期， 而这些贷款均是以湖南路地下商业街的土地使用权作为抵押。相关资料还显示，到去年9月末，其中的三笔贷款均已进入诉讼程序。”

最新情况究竟如何？

湖南路地下商业街作为南京市 “十三五 ”的重大服务业项目，项目规划面积约4.2万㎡，建筑面积约9.1万㎡（其中商铺约8万㎡，车库1万㎡）。

共规划出5大广场4个主题街区A、B、C、D，是集购物、餐饮、娱乐、市政交通、观光于一体的综合性商业项目。

据我了解，其中A区在政府的要求下由开发商自持，B、C、D三个区域的商铺东方大唐领了预售许可证，从2017年起开始散售给个体。

湖南路地下商业街的未来将如何发展？

哪家公司愿意在这种情况下接手？

如果进行司法拍卖，是否会像山百一样惨遭流拍？

本次拍卖是否会带来转机？

一系列的问题

希望南京湖南路还会辉煌

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