房地产还是中国经济的发动机吗？

　　在回答这个问题的时候，首先来看看决策层最近的表态，因为中国房地产市场就是政策决定的，所以就要先研究政策。

　　毫无疑问，房地产在中国经济中的重要地位非常明显，在城镇化进行中，房地产的经济支柱地位无法动摇。

　　地位无法动摇，但是房地产作为经济支柱的重要作用却是发生了变化，以前房地产带动的只是钢筋水泥砖头，而现在需要房地产带动是家具家电汽车，服装食品旅游，商业交通医疗等等更多的行业。

　　所以，才有了4月19日，中央政治局会议重申：

　　坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。

　　以前大家买房只是炒房，把房价炒高了然后卖出，根本不管房子是否有人住，不仅自己不住，也不租给别人住。

　　因为房子没人住，所以房子既不装修，也不配置家具家电，因为没人居住，房子虽然很多，但是空置率更高，商业带动不起来，小区没有人气成为了鬼城，让房子只成为炒作的工具根本不是用来住的。

　　5月24日，人民日报发表文章《中国不会靠炒房拉动经济》，对未来房地产的发展指出了新的方向。文章表示：

　　中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，确保房地产市场行进在正确的轨道上。如果稍有放松，就可能前功尽弃。房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看，指望房地产拉动经济基本上不可能持久。

　　文章尤其指出“房价虚高、空置率高、投机成分高，是到了破除的时候了”！非常清晰的表明了三高就是中国房地产的顽疾，房地产的发展方向就是在平稳中通过有人居住来不断消除泡沫破除三高。也就是落实房子是用来住的，不是用来炒的定位。

　　5月20号，中新社发表文章《中国房地产“经济稳定器”作用凸显》，对中国房地产的过去现在和未来进行了重新评价，既承认了房地产在中国经济中的支柱地位，也对未来房地产新的定位阐明了全新的态度。文章指出：

　　1998年的“住房市场化”类似一条分水岭，不仅结束了之前的福利分房制，还成为中国房地产市场腾飞的开端。此后，城镇化快速推进、房地产迅猛发展，中国城镇面貌日新月异，中国经济越升为全球第二大经济体，房地产业成为21世纪以来中国经济增长最重要的引擎之一。

　　不过，经过20多年的大规模开发，中国户均住房超过1套，房地产市场告别“黄金时代”。伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变，“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显。作为“稳定器”，房地产行业自身的持续稳定发展对中国经济的作用不言而喻，房住不炒的调控政策让房地产市场波动收窄，告别“大涨大跌”。

　　5月29号，经济参考报发表文章《彻底打破楼市路径依赖》，文章指出：

　　在我国有效应对外部冲击和加快供给侧结构性改革的关键时刻，房地产业固然重要，但楼市路径依赖与我国经济高质量发展要求南辕北辙，既不存在也没有可能会依靠楼市拉动经济增长。

　　楼市路径依赖的背后逻辑在于，房价永远快速上涨，但这显然违背了社会规律。房地产业固然是国民经济重要产业，但绝非经济高质量发展的主要驱动力量，需要理性看待其对国民经济增长的支持作用。

　　经济参考报同时指出：

　　考虑到当前我国房地产业的巨大容量、住宅不动产价值在家庭财富中的高比重以及房地产金融规模，楼市稳健运行比以往任何时候都更重要。

　　上述政治局会议精神和三篇国家级媒体的重磅发文和四年前人民日报的观点出现了较大偏差，我们来看看四年前的观点。

　　2015年9月28日人民日报发文《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》写到：

　　从稳增长角度来看，无论承认与否，房地产业在现阶段中国经济中的支柱作用显而易见。更不用说，房地产业对大量上下游产业具有高度关联性与拉动效应。

　　在实体经济领域，很难找到比房地产业更具市场深度与广度的替代产业。房地产业一头连接投资，一头连接消费，房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚。

　　显然，四年前决策层对房地产的定位是发动机，而现在对房地产的定位是稳定器，这就是最大的区别，同时也是现在调控政策跟四年前调控政策的本质区别。

　　发动机时代，带来的结果就是房价大涨大跌，稳定器时代，房价的结果就是平稳运行；发动机时代，短期炒房横行，稳定器时代，长期投资进场；发动机时代，买房的目的不是用来住的，稳定器时代，买房的目的是自己住或者租给别人住；发动机时代，买房总是犹犹豫豫总想买在低位，稳定器时代，买房踏踏实实租金收益一清二楚；发动机时代，都认为买房的收益会超过实体经济，稳定器时代，只有租金收益超过实体经济的房产才可以投资……

　　所以，政治局会议和三篇国家媒体的发声，就是指明大起大落的房地产投机时代已经过去，新的平稳运行的投资时代已经来临，中国房地产发展进入第二轮黄金发展时期，也就是长期持有迎接和国家发展同步的高质量发展时期，这个高质量指的是房产通过运营带来人口居住，带动上下游各个行业的消费，让房产成为带来稳定现金流的取代储蓄的老百姓财富的储蓄工具。

　　所以，房地产在国民经济中的支柱地位已经从盖增量房子转化为房子通过租赁运营来带动整体国民经济的同步发展，这个房地产租赁运营不仅仅只是钢筋水泥砖头，更包括装修家具家电，汽车服装商业等等，让房地产成为稳定国民经济的发动机。