监管部门釜底抽薪?50天内已开32张罚单,“地王”现象大幅降温!

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  楼市一直是我们非常关注的话题,并且很多人都觉得只是说说而已,不会很严格,但是今天小编就要给大家提个醒,楼市调控不只是说说而已……

  

  最近,银保监会再次针对一些房地产的信托业务增速过快和增量过大的公司,进行了警示,要求这些公司要增强大局意识,要严格的落实“房住不炒”的总要求,严格执行现行房地产信托的监管要求,这里我们可以看到的是,银保监会提到了大局意识和房住不炒的总要求,并且要严格调控,所有的关键词都在告诉我们,政府在抑制资金过度流入房地产。

  这个政策的出台,其实在让人感到意外的同时,也确实是在情理之中的,就在今年五月份,银保监会直接发布“23号文”,直接剑指资金违规,变相的用于拿地和购房,并且在四月到五月下旬,在这不到50天的时间里,各个地方的银保监局已经相继开出了32张罚单,都是一些涉及违规投资房地产的。

  

  除此之外,在我们的信托政策出台之前,房地产信托就已经应声而落,在今年六月份,房地产信托的成立规模突破465亿元,要比五月份缩水了将近230亿元,降幅高达32%,还有就是在今年四月中旬,银保监会就发文强调,称要继续遏制房地产的泡沫化,控制居民过快增长的杠杆率。

  不过发出的信号最强烈的,还是在今年六月份的陆家嘴论坛上,银保监会主席直言,必须要正视一些地方的房地产金融化问题,过度依赖房地产的地区,最终都将会付出沉重的代价,所以这么明显的表态,还有各种雷厉风行的大动作,都在向我们传达一个讯息,那就是监管部门对于房地产市场的风险一直在关注,从来都没有丝毫的放松。

  

  只要了解政策逻辑的人都很清楚,当政府一而再再而三的强调一件事情并且三令五申的时候,那就意味着这一项政策的重要性对于市场来说是超乎想象的,当然,所带来的影响也是非常大的,毕竟房地产是一个典型的资金密集型的产业,所以三高是他的本色,没有资金的加持,就算再大的房地产企业,都不会被激起一点风浪。

  所以这次政策收紧,资金收紧,对于很多企业来说都会遭遇到发展的困境,可谓是釜底抽薪,但是这样对于社会的稳定发展却有着良好的作用,不仅能够有力扭转行业的大宽松预期,强化房住不炒的基本定位,还能够为市场的健康发展提供强力的支撑。

  

  所以,市场上出现的“地王”现象将会被大幅度的降温,一些房企也将会面临资金回笼的压力,降价促销或许会重出江湖,但其实很多现象还是让我们感到非常困惑,一边是很多人预期的大宽松时代,不管是开发商还是购房者,都是这样认为,这也正是今年上半年很多房企大量拿地的原因。

  但是比宽松预期的声势更浩大的则是收紧,不管是银保监会的三令五申,还是地方政府的加码楼市调控,都在向市场传递这样的信号,先是苏州地区的楼市,被住建部公开点名之后,当地政府就立马约谈开发商,称如果房价控制依旧不力,不排除会继续加码楼市调控。

  

  但是还有一个地方,就是现,在六月份,先的房价涨幅已经成为全国第一,监管部门还没有出手,地方政府就主动的和一线城市看齐,进行调控,采用五年限购,新落户一年社保的限制等,为什么会出现这样的场面?其实也很好解释,就是我们不管做什么事情,都是有两面性的,楼市调控也是如此。

  稳楼市和防风险其实就是两个面,稳楼市不仅要防止大涨,也要反之大跌,现在整个市场都在进入大分化的时代,有的成城市一直在寻找机会,蠢蠢欲动,而有的城市则一直处于低迷的状态,所以就要有针对性的进行调控,所以还是那句话,不到关键的时候,楼市是不会再次被大规模的刺激的。

  

  不知道大家对于楼市的发展趋势有什么看法?欢迎在下方积极的发表意见哦!

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