未来六个月北京将迎77万平写字楼新增供应

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  房讯网讯 据世邦魏理仕(CBRE)上半年房地产市场报告显示,二季度,北京写字楼市场无新增供应,全市净吸纳量录得-25,100平方米,空置率环比上升0.2个百分点至8.4%,全市平均租金报价同样本比环比下降0.5%。

  未来六个月,超过77万平方米的新增供应入市,空置率将会进一步推升,租金亦将承压下行。

  业主去化压力加大,租金环比下降

  2019年第二季度,北京写字楼市场无新增供应。上半年仅两个项目入市,共计体量83,000万平方米。

  虽然本季度活跃度较前两季度有所回暖,但租户的决策谨慎使得成交滞后,且小面积成交比例较大。此外,企业间并购、整合以及非传统金融行业的不稳定性使得退租面积继续增加,同时也录得多宗科技企业大面积退租或削减面积的案例,使得全市净吸纳量录得-25,100平方米,空置率环比上升0.2个百分点至8.4%。新租需求仍以金融、科技和专业服务为主,其中基金、证券及保险等非银行金融为主要驱动力。

  

  

  楼龄较长的标准甲级和乙级楼宇去化压力较大,特别是在即将迎来高品质项目入市的CBD和奥体区域。为了吸引和保持优质租户的稳定性,部分业主开始下调租金,使得本季度全市平均租金报价同样本比环比下降0.5%,报每月每平方米425.2元。

  未来六个月,超过77万平方米的新增供应入市将加剧项目之间的竞争,空置率将会进一步推升,租金亦将承压下行。

  世邦魏理仕华北区顾问及交易服务|办公楼|租户部主管张冀苏指出:“面对市场竞争压力,出租率较为稳定楼宇的业主积极调整租户行业来维系长期的稳定性;而入驻率较有压力楼宇的业主则主动调整心态,降低租金并加大激励机制,来刺激市场需求。整体租赁市场发展为租户获得更优的续租条件或性价比更高的搬迁选址打开了更多机会窗口。”

   来源:房讯网

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 3
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

房讯

美好商办和美好居住服务商

头像

房讯

美好商办和美好居住服务商

9579

篇文章

2678

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码