富力地产半年新增借款319亿 举债能否玩转汽车?

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  最近的房地产圈是一波未平一波又起,好生热闹,就在新城控股前董事长猥亵女童事件曝光同时,躲在角落里的房企便“闷声发大财”,7月8日,富力地产披露了公司2019年累计新增借款的数据,截至6月30日,富力借款余额约为1952.34亿元,2019年近半年时间新增借款就增加了319.95亿元,引来轩然大波。

  新增借款对于上市房企来说,一般而言是企业运转的常规操作。但富力地产的资产负债直逼85%,现金流四年为负,却依旧大手笔跨行投资华泰汽车,到底意欲何为?

  进军汽车业,富力变“负力”

  根据富力地产一季度财报,截至2019年3月底,富力地产的负债总额达3218.61亿元,富力地产的资产总额为3922.79亿元,整体负债率高达82.04%;且公司经营活动产生的现金流量净额已经连续4年为负。

  据悉,截至去年末,富力地产净资产为698.3亿元,借款余额达到1632.39亿元。今年上半年,富力地产的借款还在不断增长。

  7月8日,富力地产披露了公司2019年累计新增借款的数据,截至6月30日,富力借款余额约为1952.34亿元。截至今年6月末,富力地产借款余额约为1952.34亿元,半年内增长了319.95亿元,累计新增借款超过了2018年末公司净资产的40%。就在该公告发布的前三天,富力刚宣布发行一笔年利率8.125%的4.5亿美元公司债。

  所谓撑死胆大的饿死胆小的,富力就是富力,纵有债台高筑,但仍不放过市场任何新机遇,坚持大手笔投资汽车业。

  继宝能、恒大入局造车之后,富力集团也正式加入“房企造车大军”,进军新能源汽车产业。富力搭档华泰汽车,但华泰近些年来的发展也不尽如意,况且传统汽车与新能源汽车在市场也均未能打开局面,短时间内恐怕难以获得巨大的返利。

  房地产行业跨行似乎屡见不鲜,一来可以优化调整战略布局,二来对于房企来讲也可以获得额外资金回笼。从富力如今的境况来看,四年现金流持续为负,资产负债率直逼85%,前景并不乐观。

  利润不升反降

  债台不断高筑,富力的利润还跟得上债务吗?从今年第一季度富力的业绩情况来看,不升反降。公告显示,第一季度归母净利润4.03亿元,去年同期为6.94亿元,同比下滑41.9%;营收102.88亿元,去年同期为99.2亿元。

  中国有句古话,是骡子是马拉出来溜溜,对于房地产行业整体来讲,市场与政策的调控具有均一性,而往往众多的房企排行榜,便能真正看出一个房地产企业的经营情况处在一个怎样的位置。

  根据6月30日克而瑞研究中心发布《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》来看,富力地产以全口径金额650.7亿元跌出前20,排名21位,权益金额602.3亿元排名第15。而去年的上半年排行榜,富力地产以560.0亿元,排名14。

  

  业绩可以通过后续的营销手段提高,但负债才是富力的城门之火。前有深交所、上交所对于高负债房企的经营情况问询,后有银保监会约谈信托业务增速过快、增量过大的信托公司,无疑不是房企融资收紧的信号。

  并且6月13日银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示,必须正视一些地方房地产金融化的问题,目前相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平,房地产企业融资过度,助长投资投机行为。此番言论看做是对房地产融资端的吹风,意在给不健康的融资环境降温。

  只是时过境迁,当年仅次于万科、绿地和中海的“华南五虎”之首,2018年却以超1300亿元的销售规模,在房地产企业中只能排到20多名。如今搭档车企也是磕磕绊绊,看来,富力要想真正变“富”,恐怕还得很长的路要走。

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