自今年春节后出现的“小阳春”行情，楼市迎来回暖现象，甚至因为部分城市房价上涨太快，住建部还在4月和5月对10个城市提出预警提示。据资料显示，今年4月是近4年来，新房价格环比上涨城市数量最多的一次。随后，部分城市纷纷出台政策为市场降温。
另外，目前一线城市的房价总体上呈较平稳的趋势，像北京这种寸金寸土的大城市甚至房价略微降低了一点，而上海则是小幅度上涨。再说准一线和二线城市，整体上持续上涨，甚至少部分城市涨速较快，而三四线城市房价则迅速下降。
现如今越来越多的人对房子的定位渐渐从用来炒的到用来居住的，购房者也越来越理性，市场逐渐趋于稳定，但现在各地区房价依旧相差甚远。有因为楼市较为火爆而被住建部谈话的，比如苏州、南宁等城市，其中，苏州甚至表示将会把全年涨幅控制在5%以内。而政府又对某些城市稍微放宽了政策，比如珠海放宽限购。
2018年的731政治局会议中，明确表明了要“坚持抑制房价上涨”的决心，与前些年以“遏制房价过快上涨”的调控目标截然不同。但是从贸易战之后，由于新的经济压力不断产生，对房地产市场开始绝口不提，政策似乎正在悄无声息地发生着改变。
2019年2月，迎来了市场的转折点，根据官方数据显示，人民币贷款已经高达3.23万亿元，并且社会融资规模也达到了天量的4.64万亿元，这一天，业界普遍认为宽松的货币政策推动了小阳春行情。
就在今年上半年，全国各地市场分化现象十分严重，目前一线城市商品房市场比例减少，再加上市场调控较为严格，不论是投资者还是开发者纷纷把目光转移到了优质二线城市上面，导致二线城市上演了一出精彩的抢房大战。
同时，由于“棚改”政策，再加上“棚改”货币安置政策有一点改变，导致相当部分的三四线城市楼市市场出现库存积压严重的情况，那么今年下半年的楼市会怎样呢？
在6月份，银保监会主席郭树清对房地产金融化发出警告，“应当下决心改变金融资产的分布结构；必须正视一些地方房地产金融化问题”，这样严重的警告，甚至在以往都不常见。除了郭树清，中国金融主管部门官员也加入了这场批判大会，宣称房地产业过度金融化，在助长房地产的投资行为的同时，也更容易使其泡沫化问题更加严重。
显而易见，官方正试图将房价维持在一个较为稳定的区间，同时，还有着经济的下行压力和金融风险的困境存在，房价的大跌也是官方不能容许的。
市场上充满未知和不确定性，也许会在稳定的市场环境，会对不同城市不同地区进行调控分化，那么大家对今年下半年的房价有什么看法吗？
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