这座城市房价全国第四，但租房回报率超低，1000万住宅租金仅1万

中国房地产市场这些年一直是投资界的香饽饽，因为在房价快速上涨的大背景下，投资回报率变的越来越高，很多人通过投资房产实现了财富的增值甚至阶层的跨越，大家都知道早年买了一套房或者多套房的人，基本上现在的身价都达到了上百万甚至上千万，越来越多的人开始通过买房来保值或者增值，只要手上有多余的钱，80%以上的人都会选择买房，这几乎是全民公认稳赚不赔的项目。

从另一个层面来说房价越高的城市投资房产赚取的利润也就最大，看看现在北上广深这几个一线城市，基本上在全国范围内来看回报也是最大，要是早10年你在这几个城市投资了一套房产，基本上现在卖出去可以赚到和当初投资成本同等的利润，而且一点都不愁卖，但是反观一些小城市就不一样了，虽然这些年小城市的房价上涨也很快，但是从房价基数上来说与大城市有着本质的区别，小城市房价4000元涨一倍也才8000元，而大城市房价基数就有1万元涨一倍直接变成了2万元，从中可以看出房价越高的城市投资利润也越大。

而房产投资变现的方式一般有两种，第一种就是短线投资买房卖房，这种收益见效最快也是最明显的，只要房价发生上涨那么你的投资就算成功了；而第二种就是长线投资买房租房，通过将房子出租获取租金来赚取收益，但是这种投资方式收益很慢，在有些城市其收益率完全跟不上当地的房价水平。

最近根据网络数据显示，在其调查的50个城市中，租房回报率最高也只有3.6%，当然这个回报率相对来说还是比较正常的，借用国际标准来说，只要租房回报率超过3.3%就属于比较正常的范围，但是在这份报表中有一座城市的租房回报率就非常低了，因为这座城市的房价水平在全国范围内排行第四，这就是厦门。厦门这座城市的房价可以说非常的独立出众，因为从城市经济的角度来说，厦门的房价不应该处在均价3万多元的位置，甚至还赶超了广州这座一线城市，但是厦门确确实实就是做到了这么高的房价，但是反观其租房回报率这一块就非常平庸了，在这份报表中厦门租房回报率垫底，仅仅只有1.2%，这是什么概念？就相当于当地价值1000万的房子，每月的租金只需要1万元左右。

这要是放在北京这样的一线城市，价值500万的房子每月房租应该也能达到1万元左右，但是在厦门这座城市却做不到这一点，因为厦门虽然房价高，但是和一线城市高房价完全不一样，一线城市房价高是因为流入人口多催生了大量的住房需求，要知道厦门这座城市的人口也才400多万，但是反观其他几个一线城市人口都达到了1000万以上，住房需求有多强烈不言而喻，对于当地房价及租金的影响是非常直观的，可以说房租价钱就摆在这里，你不租多的是人来租。

租房回报率低并不是极个别现象，而是很多城市存在的普遍现象，投资一套房子用来出租，要想收回购房成本至少需要几十年的时间，所以对于投资房产来说也一定要看清市场不要盲目。