笨人才会选择“弃房断供”，换不起房贷怎么办？这样做损失最小！

从21世纪初一直到前年，我国的房地产行业一直处于高速发展状态，房价也是不断走高。到了去年，通过多个部门不断的努力，现在房子的价格基本已经停止上涨或者缓慢上涨，但是房价依旧居高不下。

房价居高不下也给很多购房者带来了不小的压力，不仅仅是首付增加了，而且贷款金额也增加了。很多人为了买房付首付款，花光了所有的积蓄，之后每个月还要付房贷。如果高工资低月供，那还是很轻松的。如果每个月一共只能拿5000块钱左右的工资，房贷就花费了将近4000元，省下的钱只能维持基本的生活开销。如果某个月用钱多了，可能还需要从亲朋好友借钱还房贷。

其实这样的购房方式是非常危险，如果一旦出现一些意外情况需要资金，房贷很可能还不起。通过法院我们了解到，现在因为房贷还不起，被银行起诉，房子被拍卖的现象越来越多。甚至很多人房子被法院拍卖还不以为然，认为如果还不起了被拍卖了，剩余房贷全部还完了，自己还能剩下房款。但是其实这种“弃房断供”方式还是十分不划算的。

如果房贷还不起，在逾期过后的几天内，银行会打电话给你了解情况，什么原因造成房贷逾期。通过第一次催收过后，借款者还没有还房贷，银行会进一步催收了解情况。但是如果超过数几个月还没有还房贷，那么银行可能就会想法院申请，冻结房产了。如果冻结房产，购房者只能将房贷还清，否则法院是不会解封房产的。

如果房产被冻结了，那么下一步法院将会拍卖房产。法院拍卖房产不会按照市场价竞拍，一般会低于市场价很多，因为银行也急于收回资金，最终房子能卖多少钱银行并不关心，只要能拿回剩余房贷就可以了。

举例说明，如果一套房子值200万，那么法院拍卖的时候起拍价很可能是150万左右，而且很有可能起拍价就成交了，如果还欠银行130万，那么最终除去手续费和违约金，能最终只能拿到十几万，这样是十分不划算的，所以“弃房断供”是十分愚蠢的。

那么如果还不起房贷了要怎么办？

如果家中急事，或者收入变低还不起房贷了，首先最妥善的办法还是借钱想办法把当月的还掉，如果已经拖欠房贷有一段时间了，而且后续预计还是没有充足的资金还房贷，那么只能将房子卖掉。

当然了，这里的卖房当然不是等着银行冻结拍卖，而是自己提前出售，这样就可以按照市场价来出售。当然，如果想急于出售，也可以稍低于市场价出售，这样也比法院拍卖要划算的多。当然了，卖房需要提前结清房贷，但是自己又没有钱还剩余的房贷，那么可以和购房者协商，先用购房者的首付款，如果还是不够，可以向金融公司寻求垫资业务。

所以说，如果还不起房贷了，一定不能选择“弃房断供”，如果实在还不起了，可以提前计划卖房，不能等到法院冻结拍卖的那一天，这样损失会更大。