前段时间，“金山新天地”规划的出台，刷爆了新老惠州人的眼球，惠南地区、金山湖等区域摇身一变成为惠州瞩目的新区规划，“金山新天地”成为惠州又一个宜居投资“圣地”。
今日，金山新天地规划出台后，一宗大型商住用地挂牌出让。位于惠南科技园的大型商住土地，规划编号为ZKG-30-03地块在7月8日公开竞拍，哪家房企将摘得金山新天地“首宗”地块呢？
碧桂园以6.15亿元夺得惠南地块
7月8号，位于惠南科技园的地段，土地总面积55188平米，规划建筑总面积121413平米，起拍价格达到3.13亿元的地块终于正式公开竞拍，最终被碧桂园以6.15亿元价格拿下，楼面价达到5061元/㎡，地面价达到11135元/㎡，溢价达到96.63%。
据公告显示，该地块为商住用地，建设要求容积率为不大于2.2，建筑密度不大于35%，绿地率需大于30%，土地使用年限为商用40年，住宅70年。
值得一提的是，该地块要求商服计容建筑面积给为12141㎡，如配建商业配套，将一定程度上缓解片区商业的空缺；此外，建设指标要求，容积率小于2.2，绿地率大于30%，意味着项目的居住舒适度上将有所保障。
从地块现状可以看出，本次拍卖地块平整度较差，地块大面积有鱼塘坑等事项需要处理，并且周边有高压电线驻立，需要花费一定力度进行调整。
据公告显示，该地权清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。
从规划图上可以看出，该宗地块呈四边形，地块形状较为规整，具备良好的开发潜质。目前，惠南科技园周边楼盘并不多，片区人居氛围有待丰富，但随着金山新天地规划的出台，惠南地区被纳入未来新城市中新的建设，于此同时，惠南科技园作为惠州三大高新产业园之后，未来将在金山新天地的“科创”属性中发挥重要的作用。
据了解，片区内目前较成熟的小区有中交香颂花园、惠科华府等，住宅产品均已售罄，此前均价在8500元/平米左右，片区目前处于供货的空挡期。未来，该项目的建设，或将掀起惠南片区又一轮置业高潮。
作者：搜狐焦点惠州站 陈文君
图片来源：惠州市公共资源交易中心
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