2019合肥楼市下半场来了,接下来市场究竟会怎么走,开局至关重要!我们先来看看7月首周合肥楼市成交数据,预判一下下半年的楼市行情。
2019合肥楼市下半场来了,接下来市场究竟会怎么走,开局至关重要!我们先来看看7月首周合肥楼市成交数据,预判一下下半年的楼市行情。
一、上周合肥卖了2313套房,成交量小幅上涨
1、第27周新房成交2313套房
数据来源:金刚石
据金刚石数据显示,2019年第27周(7月1日-7月7日),合肥新房成交套数为2313套,相比第26周多卖了138套,成交量环比微涨6.3%。
今年5月份以来,合肥新房单周成交套数多数保持在2000+的水平,在23周实现“井喷”成交5873套,而在7月首周没有大涨大跌,继续保持“稳定”态势。
2、住宅成交价格连续3周超1.65万/㎡
第27周合肥住宅的成交均价为16574元/㎡,相较于上周轻微下跌。
从最近的成交均价来看,合肥住宅成交价格连续3周超1.65万/㎡,但整体涨跌幅度不大。
另外,合肥目前毛坯与精装分开备案,成交价格受这个因素影响,只能作为参考,实际成交价可能会更高。
3、住宅成交总额32.4亿,比上周多卖了4.6个亿
第27周合肥住宅的成交总额约为32.4亿,相比第26周多卖了4.6个亿,这主要是由于成交量有所增加。
4、住宅成交面积19.5万㎡,近4周最高
随着成交量的增加,第27周合肥住宅成交面积也在增加,达到了195422㎡,这也是近一个月成交面积最高的一周。
从7月第一周合肥楼市的成交量、价格等数据来看,市场似乎处在“恒温”状态,一切都很平静。
二、成交量滨湖第一、新站第二,6大区域成交价突破1.8万/㎡
合肥各个区域在7月首周表现如何?
1、成交量滨湖第一、新站第二
滨湖一直是合肥楼市成交主力,在27周以534套排行第一。
今年以来,滨湖已经多周成交量第一,足以可见滨湖楼盘强大的购买力。
而新站区近期成交量也一直保持高位,这主要是由于新站价格水平较低,随着其他区域买房门槛的提高,刚需只能被迫选择低价区域,瑶海也是如此。
而高新、政务、经开则由于新房供应不足,导致成交量不理想。
2、政务、蜀山、包河、庐阳、滨湖、高新全部突破1.8万/㎡
在成交均价方面,几大区域在上周都有大变化,政务、蜀山、包河、庐阳、滨湖、高新6大区域成交价突破了1.8万/㎡。
其中,蜀山、包河地27周成交均价较26周涨幅较大,蜀山从17969元/㎡涨至19862元/㎡,涨了近1900元/㎡,价格即将突破2万/㎡。
而包河从15858元/㎡涨至18718元/㎡,涨了2860元/㎡,主要是由于包河区限价盘基本清盘,龙湖景粼玖序、建发雍龙府、融侨观澜等高价盘占主导,导致成交均价急剧攀升。
3、合肥市场价格分化更明显,1.8万/㎡成分割线
当高价盘逐渐占据成为主场,合肥市场分化就越来越明显了。
网络图片
从上面的成交均价来看,合肥楼盘基本可以分为2种,1.8万/㎡以上和1.8万/㎡以下,这样成为了市场价格的分割线。
三、第27周合肥住宅TOP10榜单发布,碧桂园、荣盛进入前三
第27周哪家楼盘卖的最火,一起来看榜单。
1、楼盘成交套数TOP10:碧桂园、启迪、荣盛位列前三
2019年第27周,楼盘成交套数排行榜中,滨湖碧桂园中堂以98套位列第一,而启迪科技城水木园、荣盛华府分别位列第二、第三名。
省府板块目前高层房源供应不足,碧桂园中堂近期高层房源在售,再加上这几个月省府融创、绿城、旭辉等高价拿地,拔高了省府房价预期,促进了成交。
而随着2019学区划分,启迪科技城也又一次被强烈关注,作为合肥牛逼的学区房,成交领先一点也不意外。
而荣盛华府是目前金融板块的最低购房门槛,自首开以来加速跑量,成交量一直都还不错。
2、楼盘成交总额TOP10:碧桂园第一、荣盛第二
2019年第27周,楼盘成交总额排行榜中,前三位依然是碧桂园、邦荣盛、启迪,而碧桂园中堂以22.2万稳居首位。
在前10名榜单中,滨湖、新站表现抢眼,而蜀山、庐阳、瑶海竟然无一楼盘上榜。
3、楼盘成交均价TOP10:政务持续霸榜
在成交均价方面,政务区一直霸榜首位,2019年第27周,融创合肥壹号院以27490元/㎡排在第一位,除了政务区以外,高价盘主要集中在包河、庐阳、滨湖、蜀山。
4、楼盘成交面积TOP10:最高碧桂园11356㎡
碧桂园中堂在上周成交方面夺得多个第一,成交套数、总额和成交面积都是第一。
四、下半年楼盘竞争加剧,打折促销集中出现
从合肥楼市下半场首周表现来看,楼市仍然维稳,这是大的趋势。但是,下半年还会有这几大现象:
1、纯新盘扎堆入市,竞争越来越大
据本站不完全统计,接下来,合肥将有59个纯新盘隆重亮相。
随着纯新盘的扎堆入市,产品同质化严重,价格、质量都无法直接拉开差距,楼盘之间的竞争也越来越明显。
这对于房企来说并不是一个“好事”,但对于购房者来说却是利好。因为这不仅意味着选择空间更大,买房也会更优惠。
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2、大尺度的打折促销集中出现
开发商难熬的日子会在下半场。现阶段的市场,与开年之后的那段时间相比明显乏力,小阳春已经渐渐熄火。
随着竞争加剧,一些处于启动期板块内的楼盘,不得不以降价优惠来吸引客户,房子价格更向价值靠近,这个阶段也将是买房的好时机。
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