澳洲住房市场再次迎来“强心剂”,ASIC澄清不会新增任何信贷标准

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  共1179字|预计阅读时长2分钟

  继澳大利亚审慎监管局(APRA)于周五(7月5日)宣布取消7%的偿贷压力测试下限,澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)澄清,在有关负责任贷款法律更新过程中,从未打算新增任何标准。

  

  这一表态再次给澳大利亚住房市场打了一针“强心剂”。

  现行的负责任贷款法律于2010年引入,旨在避免掠夺性贷款对个人和社会的破坏性影响。自2010年以来,负责任贷款法律一直没有变化。

  值得一提的是,尽管负责任贷款法律和ASIC的指导原则保持不变,但是,过去几年以来,澳洲住房市场出现快速上涨,并于去年开始出现深度调整。

  因此,ASIC于今年2月份宣布进行公众咨询,以便对负责任贷款法律进行更新。

  ASIC专员Sean Hughes于7月8日(周一)表示,该公众咨询的目的“是进行更新,以便贷款机构更加明确”,并不会“为他们增加额外的标准”。

  就在ASIC做出该澄清的前一工作日,APRA宣布取消7%的偿贷压力测试下限。贷款买房人相比之前可以多贷14%的住房抵押贷款。专家表示,此举有助于推动住房市场再次繁荣。

  瑞银分析师指出,以年收入20万澳元的家庭为例,贷款金额可额外增加15万至125万澳币。典型家庭的总收入为85,000澳元,可以获得额外的30,000澳元贷款。

  澳储行助理财长迈克尔·苏卡尔(Michael Sukkar)也于上周敦促监管机构“放宽”他们对银行贷款的限制,以贷款买房人“获得信贷融资”。

  苏卡尔说道:“们不希望看到2016年和2017年的房价快速增长,但我们确实希望略高于通胀房价增长,因为对大多数人来说,这是他们最大的资产和财富来源。”

  在APRA放宽贷款限制之前,澳大利亚住房市场已经迎来了诸多利好。

  其中包括澳联储(RBA)背靠背减息,斯科特莫里森(Scott Morrison)1580亿个税减免计划获得通过。按照该个税减免方案,中低收入人群可获得最高1080澳元的个税减免。

  事实上,在诸多利好的刺激下,澳洲住房市场已经出现加快复苏的迹象。

  澳大利亚房产研究机构CoreLogic提供的数据显示,7月的第一周,澳洲首府城市上市拍卖房产数量录得945套,初步拍卖清空率为68.9%,这是连续第四周拍卖清空超过60%。

  除珀斯外,所有首府城市的拍卖清空率均录得上涨。其中,悉尼上市拍卖房产数量为552套,初步拍卖清空率录得78.2%。墨尔本上市拍卖房产数量为388套,初步拍卖清空率则录得70.3%。

  地产研究机构SQM Research首席分析师路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)说道:“这是一次真正意义上的复苏。所有利好因素均剑指房地产市场的复苏,继而形成了扭转局面的触发因素。”

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