又一天价学区房成交，单价30万/㎡！合肥这些真学区房在颤抖……

惊叹，学区房溢价率太逆天！又一个学区房以单价30万/㎡成交！合肥的真学区房慌了……

惊叹，学区房溢价率太逆天！小编在《北京时间》栏目中看到一个新闻，北京12㎡的学区房卖出了360万的价格。

有的小伙伴看到总价可能不以为意，但稍一计算，就会发现，该学区房的单价高达30万/㎡！不得不说，这价格太狠了！

图源 网络

据某博主探访，该二手房原是一间储物间，没上下水，也没厨房和卫生间，基本是没有办法住人的，但价格确实能主人的几倍。为什么购房者还愿意花高价买下这个房子呢？有附近业主表示：就是为了买一个上学的资格！

图源 蓝鲸财经记者工作平台微博截图

随着仅有12㎡，还几乎不能住人，但这个房源还非常抢手，下午四点看房，六点左右就成交了，整个过程仅持续了2个小时！不得不说，学区房的吸引力真是很大~

视频截图

该新闻一出，也引起网友的热议：

而对于学区房，大家的态度有支持也有反对，但有一点不变的就是，学区房的保值升值能力太强，无论是投资还是自住，都是入手的好资产，几乎无缺点！

反观合肥，学区房价格虽然不如北京地区的“变态”，但高出一般住宅数倍还是很常见的。

一、合肥学区房牛了！顶级学区房卖到5万+/㎡

说到合肥的学区房，最不能忽视的就是拥有45中+南门小学双学区的合肥经济广场。在合肥房价均价1.6万/㎡的现在，它已经卖到5万+/㎡！

小编在链家网上看到，合作经济广场103㎡的一套房源，挂牌单价达到了5.5万/㎡，有一套86㎡的房源也卖到了5.1万/㎡的高价，这样的价格放眼整个合肥，绝对是学区房中的“战斗机”。

图源 链家网

记得小区2011年卖的时候，还是1万/㎡左右，8年后，涨了400万……

不仅是一些老牌学区房价格“变态”，有一些新来的学区房价格涨势也很惊人。

合肥六中高新中学挂牌后，学区房祥源城的价格狂飙。

合肥六中已经挂牌

据小编前期实探，小区的成交价基本都在1.8万/㎡、1.9万/㎡左右，而现在基本都是2万+/㎡，部分房源挂牌价已经达到2.5万/㎡！

图源 链家网

另外，还有一个是经开区的168玫瑰园南校，学区范围内的新房、二手房都变得很抢手！

168玫瑰园南校区

比如邦泰学府里，在168玫瑰园南校确定之前，项目一直保持正常平稳的去化速度，区域配套适中；而学校确定之后，项目房源一度遭到购房者抢买，由早起的三成首付逐渐变为六成首付甚至是全款优先。

学区范围内的二手房价格普遍上浮500—1000元/㎡不等。

中介房价展示

而这仅仅是合肥名校学区房的缩影。学区房作为优质资产，无论是为了孩子上学亦或是投资，都是抢手的存在，而且，有一点一定要记住：早买，早买，早买！毕竟新房价格再涨，通货继续膨胀，名校学区房的价格也在涨！

但是在合肥，学区房应该怎么选呢？

三、合肥十大名校公布，学区房价格全曝光

小学可以直接小升初，暂不能作为真实实力的展现，所以小编此次主要分享中学名校学区。

在合肥，这十所中学被家长们评为优质初中，他们分别是： 合肥45中、168玫瑰园西校、168玫瑰园东校、50中新区（天鹅湖校区）、50中西校、50中东校、42中、46中、48中、38中；

下面，我们逐个来看：

合肥45中:

合肥市第四十五中学是合肥首批特色初中、首批素质教育示范学校，曾获得安徽省文明单位、全国教育系统先进集体等荣誉，学区房也一直是合肥房价中的佼佼者，比如学区房的“战斗机”合肥经济广场就是45中的学区房。

合肥第45中学区房价格

据了解，合作经济广场在年前还是4万+/㎡，短短半年不到，现在均价已经突破5万+/㎡。

购买45中学区要注意的是，区域内多是“老破小”小区，购房者如果购买学区房，如果单纯为了挂学区，可以选择小户型，总价低的房源；但如何在孩子上学期间自住，建议多掏点房票，选择房龄较端、小区环境较好学区房，毕竟，除了学校，孩子的生活环境也很重要；

168玫瑰园西校：

168玫瑰园学校作为经开区最好的学校，教学水平上升的也很快，现已是合肥妥妥的一档初中了。

168玫瑰园西校学区价格

学区房中，改善首选绿城玫瑰园，这也是区域内价格最高的小区；另外，房票紧张的购房者也可选择碧湖蓝庭、翡翠公馆等小区，其中碧湖蓝庭小区体量较小，但居住环境还不错，小区紧邻繁华大道，建议选择靠近小区南边的房源，噪音较小。

168玫瑰园东校：

学校东校区项目位于经开区石门路与叠嶂路交口，周边小区的价格也一路高涨。

168玫瑰园东校学区房价格

区域内房价较高，国耀星达城和金水童话名苑均有小户型房源，总价低，挂学区可以考虑选择。

自住的话，可以选择中环紫荆公馆，小区品质和环境都较高，但相对的，价格也会高些。

50中新校（天鹅湖校区）：

50中新校（天鹅湖校区）虽然是一所新学校，但教育实力不容小觑，今年中考裸分第一的状元就出自该校。

50中新校学区房价格

政务区本就是合肥房价高地，区域内名校学区房的价格也不低。50中新校的学区房有3个小区超过3万+/㎡，其余基本是2万+/㎡，在该区域内选择学区房，小编只有一句话：看你有多少钱。

50中西校：

合肥50中西区式合肥市教育资源均衡化发展的典范，与东校相比不分伯仲，今年以及去年中考成绩，全市第一名产生于五十中西校。

50中西校学区价格

相比50中新校学区房价格，50中西校学区房价格对于刚学来说，还有选择的余地，但区域内老旧小区也比较多，小户型可以考虑安居苑小区。

50中东校：

50中东校历史悠久，是50中的发源地，也是合肥市教育资源均衡化的典范；

50中东校学区房价格

区域内二手房不是很多，但价格都不便宜，基本都是2万+/㎡，多是机关宿舍，挑选房源时，建议实地考察后，小区环境等情况后再做定夺。

合肥第42中学：

合肥42中是合肥的老牌名校，有百年历史，2001年被确定为全国十所示范初中布局调整学校。

第42中学区房价格

区域内学区房也多是一些老旧小区，但依靠着学区保值，房价也居高不下，多是2万+/㎡。

合肥第46中学：

合肥第46中和别的中学不同，它是一所全日制寄宿制学校。

合肥46中学区房价格

区域内二手房价格除一些回迁房外，价格基本都在2万+/㎡，其中文华阁、书香门第等小区转手率较高，小区环境相对来说，也比较好；

合肥第48中学：

四十八中本部周边学区房数量也不多，价格从2.6万元/㎡到1.3万元/㎡不等，差距较大，购房者可选择的机会也多些。

48中学区房价格

合肥第38中学：

该校是瑶海区规模最大、教育质量最好的学校。

38中学区房价格

学区房价格多在1.5万/㎡、1.6万/㎡左右，最贵的鼎元府邸均价20789元/㎡。

结语： 学区房有着稀缺性、保值增值能力强等特点。北京天价房也仅是其中的冰山一角。

合肥的家长买学区房时，也要看清，这些才是合肥名副其实的真学区房~