“现在 桂林的房子‘门槛’高得很 ，看房看得心发慌。”
春节过后，桂林市民梁先生一直在看房，打算为即将毕业的儿子购置一套小三居。
他说：“看最近的风声，感觉 桂林楼市又火起来了 。”
6月的桂林楼市 ，比暖男还暖。最直观的体验就是，很多地产人的朋友圈都在互传各种 涨价信息 。
（网络资料图，版权归原作者）
供应市区持续攀升，临桂有所回落
随着去年市区成功出让的几宗土地陆续上市， 6月五城区商品房供应迎来了一波高潮 ，达到了近一年多以来的高峰。
根据桂林市房地产业协会搜集整理的数据显示，2019年 6月全市商品房上市面积 86万平方米， 商品住房上市面积 77万平方米，环比分别上涨1.8%和下降3.4%，同比上涨63.6%、78.9%。
五城区 商品房上市面积43万平方米，商品住房上市面积39万平方米，环比上涨19.3%、20.1%，同比上涨366.1%、1583.0%。
临桂区 商品房上市面积23万平方米，商品住房上市面积22万平方米，环比下降21.9%、21.7%，同比下降13.9%、11.5%。
6月市区楼市供应延续了5、6月的 “井喷”势头 。
桂林房地产信息网的数据显示， 联发·乾景御府、兴进·漓江郡府、碧水康城 等项目相继取得预售许可，其中联发·乾景御府作为联发集团暌违市区日久的全新项目颇受关注。
临桂区在连续数月供应量上涨之后， 6月终于“歇了歇脚” ，加上不少项目已经提前完成了半年度计划目标，因此供应量有所减少。
6月自治区自然资源厅对外公布了2019年全区各市住房用地供应计划， 桂林市是全区14个设区市增幅最大的城市 ，在去年138.7公顷的基础上猛增到305.37公顷，增幅高达120.17%。
可见未来桂林市 商品房供应将十分充足 ，供需关系和供需结构将进一步改善。
成交临桂再入低谷，市区同比大涨
6月桂林楼市整体销售形势表现良好，但 区域分化较为突出 。五城区和临桂区都比上月有所滑落。
全市 商品房成交面积 55万平方米， 商品住房成交面积 51万平方米，环比上涨21.8% 、19.5%，同比上涨16.9%、19.0%。
五城区 商品房成交面积11万平方米，商品住房成交面积10万平方米，环比下降21.4%、19.5%，同比上涨48.1%、59.2%。
临桂区 商品房成交面积20万平方米，商品住房成交面积18万平方米，环比下降25.7%、28.1%，同比下降23.6%、25.2%。
6月临桂区楼市销量结束了之前连续2个月大涨的局面，再度 跌回20万平方米以下 。
市房协曾就4、5月临桂楼市销量回暖的原因进行了调研，得到的反馈信息是 “大涨”的其实有相当一部分属于一季度甚至是去年已签约但未备案的房源 。
去年8月，为贯彻落实中央政治局会议“坚决遏制房价上涨”的工作部署，促进开发企业合理定价，临桂区有关管理部门制定了 商品房实际成交价格低于预售申报价格90%以下则不予备案的政策 。
政策施行半年多以来，各开发企业均有大量房源 无法及时备案 。
今年4月中旬，临桂区有关部门结合市场形势和市房协、开发企业的建议对这一政策进行了调整。
之前大量已认购未签约的房源得以在 4月、5月集中备案 ，因此统计数据多少存在“失真”。
实际上从去年末以来，临桂区受各种因素影响，购房主力军—— 外地客户不断减少 ，因此6月的统计数据可以说在某种程度上是市场的真实反映。
房价市区创新高，临桂区继续稳定
6月桂林楼市在风平浪静一段时间后，突然 “涨”声四起 ，多个楼盘正在酝酿涨价。
6月 全市商品房成交金额 36亿元，商品住房成交金额32亿元，环比上涨16.9%、10.3%，同比上涨26.3%、27.5%。
五城区 商品房成交金额12亿元，商品住房成交金额11亿元，环比下降6.8%、4.4%，同比上涨63.9%、77.2%。
临桂区 商品房成交金额12亿元，商品住房成交金额11亿元，环比下降24.9%、25.9%，同比下降18.2%、19.3%。
6月市区楼市随着 兴进·漓江郡府、兴进·漓江壹号、国学府 等高端楼盘的备案，销售均价同比上涨10%， 创下了历史新高 。
6月临桂区众多开发商喊话“涨价”，更多地表现为 折扣优惠信息收回 ，在备案价格上并未明显体现，但购房者 实际置业成本仍有上涨 ，这也让购房者产生一些担忧心理。
临桂区商品房成交均价 6265元/平方米 ，环比上涨1.1%，同比上涨7.1%；商品住房成交均价 6199元/平方米 ，环比上涨3.0%，同比上涨8.0%。
上半年已经过去，桂林楼市总体而言仍保持着 平稳向上 的态势。
从宏观上看，上半年全国各地出台 调控政策 高达251次，相比2018年上半年， 同比上涨31% ，创下历史新纪录。
展望下半年，一方面宏观经济下行压力犹在，仍需要房地产发挥 “压舱石” 和 “稳定剂” 作用；
另一方面，部分城市房价、地价快速升温，房地产政策 不具备全局收紧或放松的基础 。
预计下半年政策端仍将延续 一城一策、以稳为主 的主基调。
（本文数据采样自5月26日至6月25日止）
来源|居桂林
编辑|明明
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