市民购买力得以释放 太原商品房新开工和销售面积回落

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  住宅新开工面积502.20万平方米,比上年同期大幅回落51.4个百分点;住宅销售面积248.68万平方米,比去年同期下降79.7个百分点。7月8日,省统计局发布的今年前5个月太原市房地产开发投资最新数据显示,近两年来,我市不少商品房需求和购买力已得到充分释放,很多刚需家庭都已购房,新的需求形成尚需时间,再加上棚户区改造货币化安置比例降低,以及金融贷款政策的影响,我市商品房先开工和销售面积双双回落。省统计局分析称,若市场需求未有明显改善,商品房销售面积增速或将继续回落。

  数据显示,前5个月,太原市房地产开发投资完成230.43亿元,同比增长18.7%,比去年同期(24.1%)减缓5.4个百分点,占太原市固定资产投资的比重为54.6%,拉动太原市固定资产投资增长7.8个百分点。

  房地产运行的主要特点是大项目对房地产开发投资增长拉动明显,前5个月,计划总投资10亿元以上的在建项目149个,占太原市房地产开发项目个数的39.1%,比上年同期(130个)增加19个;本年完成投资179.58亿元,同比增长22.6%,占太原市房地产开发投资的比重为77.9%,对太原市房地产开发投资的贡献率高达91.2%;银根继续收紧,到位资金降幅扩大,房地产开发企业本年到位资金318.37亿元,同比下降6.0%,降幅比上月扩大2.2个百分点。从各资金来源渠道来看,国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款以及其他资金来源全部呈下降态势;施工规模稳步增长,新开工面积大幅回落,房屋施工面积6097.41万平方米,同比增长11.3%,其中住宅施工面积4372.05万平方米,同比增长11.4%。房屋新开工面积680.83万平方米,同比增长29.8%,比上年同期(60.6%)下滑30.8个百分点,其中:住宅新开工面积502.20万平方米,同比增长21.0%,比上年同期(72.4%)大幅回落51.4个百分点;商品房销售面积回落态势明显,今年以来,销售面积继续在负增长区间。前5个月,商品房销售面积274.55万平方米,同比下降21.5%,比去年同期(55.3%)下降76.8个百分点。其中:住宅销售面积248.68万平方米,同比下降23.9%,比去年同期(58.8%)下降79.7个百分点。

  从供给市场看,前5个月房地产开发投资同比增长18.7%,增速比上月加快3.9个百分点,但太原市房地产开发投资增长主要靠计划总投资10亿元以上的大项目拉动。计划总投资10亿元以上的在建项目完成投资179.58亿元,同比增长22.6%,对太原市房地产开发投资的贡献率高达91.2%。从销售市场看,前5个月,商品房销售面积274.55万平方米,同比下降21.5%,降幅比上月扩大12.1个百分点。省统计局分析称,近两年来不少商品房需求和购买力已得到充分释放,很多刚需家庭都已购房,新的需求形成尚需时间,再加上2019年棚户区改造货币化安置比例降低,棚改带来的购房需求进一步减少,以及去年5月份,太原市出台宏观调控政策,银行银根继续紧缩,企业融资成本及难度不断增加。综合看来,若市场需求未有较为明显的改善,商品房销售面积增速或将继续回落。

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