魔幻现实主义的海淀楼市

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  海淀的购房需求一直存在,并且庞大。

  举个例子,销售单价接近9万的北三环限竞房天恒·学院里,对外可售房源最多只有135套,项目专属群内有416人。

  这意味着,假如严肃君有幸搞一个群友团购的话,也是三人抢一套的局面。

  然而海淀的新房需求远不止于此。在严肃君的N个500人置业群里,海淀区域群多达6个,加上限竞房专属的2个“紫光战三杰”群,人数近4000。

  海淀楼市也一直是魔幻现实主义的缩影。 挑客的塞纳维拉·永定翠庭,转现后杳无声息的橡林郡,只闻其声不见销售的天恒·学院里和西山锦绣府。总结来说就是---

  也不是没盘,但就是买不着。

  所以当恒盛·欧洲公馆出现,并自带 海淀、西四环、总价千万、双轨交汇、教育配建、公开售卖 等多重闪光标签时,不火都难。

  海淀的边边,也是海淀

  恒盛·欧洲公馆其实已经位于海淀的边边上,项目往西500米,跨过阳光星期八公园和航天中心医院,就属于石景山地界儿了。

  如果不是航天中心医院,恒盛·欧洲公馆与石景山的距离只有250米左右。

  

  先来看看恒盛·欧洲公馆的各项硬性指标↓↓↓

  交通便利指数 ★★★★★

  项目周边有1公里左右分布了 阜石快速路西四环路复兴路 等重要交通干道,距离地铁1号线 玉泉路站 1.1公里,地铁6号线 田村站 1.6公里。

  
生活宜居指数 ★★★★★

  永辉、物美、超市发、华联等北京常见超市都在项目1公里范围内。稍微远一点的西点茂、蓝色港湾、京粮广场、石景山万达广场都在2公里左右。

  欧洲公馆本身容积率只有1.6,社区内建有中心公园。西侧一街之隔是阳光星期八公园,总面积5.6公顷。除此之外还有2公里外的老山城市公园以及北京国际雕塑公园。

  医疗资源指数 ★★★★★

  大型综合三级医院航天中心医院位于项目西侧500米。项目1公里内还有解放军总医院第三医学中心(原武警总医院),清华大学玉泉医院、北京裕和中西医结合康复医院。

  教育资源指数 ★★★★★

  欧洲公馆小区内配建五一小学国际分校 ,目前还在建设中。

  

  恒盛·欧洲公馆配建的五一小学国际分校效果图

  项目北侧200就是 中国科学院附属玉泉小学 (二流二类),南侧2公里为 五一小学本校 (一流二类),但截至目前,两所学校正式的招生简章中,都尚未覆盖欧洲公馆。

  不过,二手房中介的看法是,目前欧洲公馆业主子女以国际、私立学校为主,也有部分成功入学五一小学本校的。

  但在现有制度下,教育资源是有行政区划属性的。虽然地处海淀边界,欧洲公馆依然属于海淀,对应的是海淀的教育资源,这就是恒盛·欧洲公馆的优势。

  海淀入学就意味着有机会进入北京排名前列的初高中就读,而小区内部配建海淀五一小学国际分校,业主子女大概率上学无碍,更是货真价实的附加值。

  多说一句,塞纳维拉·永定翠庭就在欧洲公馆东北500米处,户型为50㎡一居,88㎡两居,110㎡三居,均价8.6万/㎡,共229套房源,网签显示已售125套。

  103平起二至四居 均价8.5万/平

  欧洲公馆整个小区容积率1.6,共有1#、2#、3#三栋住宅楼,4#、5#、6#三栋商业楼。目前在建、销售中的为2#住宅楼。

  

  项目二期共197套,产品为103㎡两居,148㎡三居,144㎡、172㎡、238㎡四居,均价预计8.5万/㎡左右,总价约875/套起。

  目前整个玉泉路片区二手房均价6.9万/㎡,紧挨着欧洲公馆的玉海园几个小区,房龄20多年,均价7万/㎡左右,欧洲公馆一期二手房均价8.2万/㎡。

  

  103㎡两居进深过长,只有主卧和客厅朝南,整体面宽7.5米,平均得房率82%。

  

  148㎡三居面宽7.6米,主卧为套间设计,客卫服务于北向两个卧室,餐厅可容纳圆形餐桌。

  欧洲公馆四居户型有三种,其中148㎡的为3+1户型,每层仅一户。南向面宽8.4米,多出来的小功能间为东朝向。

  

  172㎡四居改观较大,客厅面宽7.4米,加上主卧南向采光面可达10.9米,主卧为套间,且次卧也可做专属衣帽间。从目前户型图来看,厨房为开敞式厨房,厨房北侧空间或为赠送,而且电梯前室目测可利用空间很大。

  

  238㎡四居位于楼栋最西侧,每层也只有一户。主卧套间为半圆形设计,是未来落日绝佳观景点,但与此同时也会有西晒问题。南向次卧带有独立卫生间和小型衣帽间,客卫服务北侧两个次卧,厨房东侧同样有部分空间或为赠送。

  

  北京向来有“东富西贵”的说法,除了聚集了北京大多数高等学府外,海淀部队大院的“根据地”。

  从公主坟沿着万寿路直到西山,走几步就会看到一个哨兵把手的大门,不用想,这肯定是个部队大院。空军、海军、通信兵、炮兵、装甲兵、工程兵、铁道兵……司令部大院顺次排开,连附近的居住区都大多是XX路XX号院来命名。

  随着社会发展,“军区”的标签逐渐淡化,但其高峰时期聚集起来的教育、医疗、生活配套却依然存在。

  恒盛·欧洲公馆可能是此片区唯一的纯商品房项目了,你会出手吗?

  互动时刻:

  你怎么看海淀楼市和恒盛·欧洲公馆?欢迎在评论区留言互动~

  严肃测评

  海淀

  西山锦绣府丨四道口学院里丨世茂西山龙胤丨山屿湖丨翡翠云图丨 葛洲坝紫郡兰园丨恒盛欧洲公馆

  丰台

  珠光御景西园丨保利和光逸境丨中铁诺德春风和院丨国风长安丨佑安府丨金融街融府丨西城天铸丨橡树澜湾

  石景山

  禧悦学府丨长安云锦丨中海寰宇天下丨翡翠山晓丨五里春秋丨西府海棠丨万科翡翠西湖

  昌平

  未来金茂府丨萬橡華府丨萬橡悦府丨信达国子郡丨华润理想国丨和悦华玺丨中海丽春湖墅

  大兴

  中海云熙丨大兴金茂悦丨金隅金麟府丨招商雍合府丨瀛海府丨金地悦风华丨颐璟万和丨金悦府丨熙悦林语丨万和斐丽丨和悦华锦丨禧瑞天著丨四季盛景园

  朝阳

  中海望京府丨华樾北京丨禧瑞春秋丨瑞悦府丨朝青知筑

  房山

  华发中央公园丨万科七橡墅丨金地大湖风华 丨首开熙悦观湖丨熙湖悦著丨中国铁建·山语澜

  顺义

  公园十七区丨祥云赋丨中铁诺德阅墅丨水映兰庭丨观承别墅大家

  通州

  城市之光东望丨金融街融御丨北京东湾丨华业玫瑰东筑

  东西城

  永定府丨北京城建·天坛府

  区域

  未来科学城丨回龙观丨大兴丨石景山丨通州丨青龙湖丨五环内丨燕郊丨高碑店丨环京丨 亦庄丨土地市场

  政策

  共有产权房丨不限价宅地丨44宗住宅用地丨新房上强险丨国管公积金新政

  百科

  开盘排卡丨90后租房报告丨90后买房报告丨北京买房迁徙路线丨开放式小区丨房产归属丨买房冷知识丨隐藏户型丨百变户型

  维权

  豪宅陷阱丨2019,买房送维权

  -----------------------------------------

  这里有 区域群 ,也有专属 项目群 ,快来和未来的邻居好好聊一聊~

  加群时请备注心仪的购房区域(如:海淀),可以直接走快速通道喔~

  点一下“在看”,你会更好看耶~

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 4
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

严肃买房报告

不开玩笑,有趣有料。

头像

严肃买房报告

不开玩笑,有趣有料。

270

篇文章

7831

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码