??近年来，随着青岛市区的快速发展，主城区土地供应呈现断崖式下降，海滨土地资源更是越发稀缺，每一次土拍的滨海地块都是巨鳄们的必争之地。近日，青岛土地市场的大戏也将再次开场：中铁建滨海新区总部大道项目（以下简称“总部大道项目”）青啤麦芽厂搬迁片区一期地块公开出让（以下简称“出让地块”）。上述地块包含两个地块，分别为傍海中路19号原青啤麦芽厂地块和瑞海北路2号原青岛城建集团有限公司用地，由央企中国铁建投 资集团所属青岛投 资有限公司进行整理，该地块已于2019年7月9日发布拍卖公告。
??总部大道，不可复制的天赋之地
??总部大道项目位于青岛市市北区滨海新区，位于瑞昌路以北、环湾大道以东、傍海中路以西、规划长沙路以南的围合区域，占地面积约798亩，规划建筑面积100万平方米，综合容积率2.78，综合商住比85:15。
??根据规划，出让地块用地面积80059.5㎡（120.21亩），容积率3.85，商业比例不少于60%，总计容面积30.82万㎡，建筑密度不高于30%，绿化率不低于30%，其中住宅约12.33万㎡。地块配建有9班幼儿园、社区体育中心、社区综合性文化服务中心、社区卫生服务站、老年服务站、公交站等。
??青岛土地市场自2015年以来，主城区供应断崖式下降，楼板价则由2013年的3128元/㎡大度上升至2019年的8029元/㎡；主城区新地块上市的速度放缓，待拍出的地块少之又少，大面积未供出地块更为稀缺。此前，总部大道项目周边氧气厂地块于2019年4月10日进行拍卖，竞价359轮，摘地价12500元/㎡。
??这是不可复制的天赋之地。
??湾区中心，铸就时代的未来新名片
??总部大道项目为主城区少有的大宗地块，并同时拥有区位交通优势。
??总部大道项目位于瑞昌路以北，环湾路以东，拥有便捷的交通条件，到青岛火车北站仅10分钟车程，到跨海大桥仅8分钟车程，距青岛机场车仅20公里，车程约25分钟。此外，正在规划的城市轨道5号线在地块附近设置了双地铁口。
??总部大道项目是市北区未来发展的重点和主线，拥有二线海景资源且周边配套正在趋于成熟。
??这是铸就时代的未来新名片。
??产业升级，环湾发展未来的门户
??总部大道项目地块地处主城区和青岛市规划的中央湾区中心位置，西部濒临胶州湾，东部与崂山区为邻，北部与李沧区接壤，南部与市南区毗连，交通便利，一路之隔，环湾大道的另一侧就是欢乐滨海城。
??中央湾区正处于产业升级、新旧动能转化、城区再城市化的重要阶段，区域作为政府重点规划区域，未来将打造总部经济、金融、商贸、文化创意于一体的现代服务业区，产业升级更新将促进高素质人口聚集。
??根据规划，总部大道区域内将打造青岛市大中小企业总部聚集区和集物流总部办公、金融贸易、国际展销、商贸物流等为一体的现代物流总部基地。
??这将是环湾发展未来的门户。
??擎动青岛，铁建携手打造新地标
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