青岛土地市场一周看点聚焦 共出让土地8宗涉及4个区

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  ??2019年上半年,全国300个城市土地市场整体供应量小幅下滑,成交量也有所减少,但成交均价却同比上涨较大。3月份开始,受核心城市优质地块批量入市以及企业融资环境改善等因素影响,土拍市场热度渐升,房企拿地积极性提高,具体到青岛,土拍市场也于一季度末渐渐火爆起来,每周均有房企拿地。三季度伊始,看看本周青岛土地市场都有哪些区域有新地上市、分别有哪些看点吧!

  ??胶州市1宗住宅地块出让 起拍价3082元/㎡

  ??6月18日,胶州市自然资源局发布公告,将于7月8日上午10时以网上拍卖方式出让1宗新地块。该地块占地面积33194㎡,合约50亩,规划总建筑面积为53110㎡,土地用途为居住用地,竞买保证金为16368.502万元,楼面起拍价3082元/㎡。

  

  ??据了解,该地块原本定于今年4月18日上市拍卖,但随后被政府收回,未参与竞拍,此次为该地块二次上市出让。

  

  地块大致位置(来源于克尔瑞)

  ??根据公告显示,编号3011地块位于双岭路东侧、青年路北侧,土地用途为居住用地,土地面积33194㎡,规划总建筑面积为53110㎡,竞买保证金为16368.502万元,楼面起拍价3082元/㎡,出让年限70年。

  ??规划指标要求该地块容积率1<R≤1.6,建筑密度<28%,绿地率>30%。

  ??1.本次国有建设用地使用权网上拍卖出让只设起始价,不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人,但竞买报价达到或超出最高限价时除外。

  ??2.竞买人可根据需要,自行现场踏勘出让地块。

  ??即墨蓝谷5宗超12万㎡新地上市 2宗住宅地块

  ??日前,青岛市即墨区自然资源局发布最新土地出让公告,将以网上拍卖的方式出让五宗国有建设用地使用权,拍卖时间7月9日上午10时。这五宗地块的土地总面积125616㎡,规划建筑面积164891㎡,值得一提的是,有三宗地块适建内容以旅游、度假功能为主,禁建服务型公寓和批发市场。

  

  ??根据公告显示,编号JY19-46地块、JY19-47地块均位于鹤山路以北、解家村以西,其中,编号JY19-46地块土地面积69332㎡,土地用途为住宅,容积率≤1.1,(大于1.0),建筑密度≤30%,绿地率≥35%,出让年限70年,规划建筑总面积76265㎡,起始价3097元/㎡,竞买保证金23619.2705万元;编号JY19-47地块土地面积37401㎡,土地用途为商业服务设施,容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,出让年限40年,规划建筑总面积56101㎡,起始价1818元/㎡,竞买保证金10199.1618万元。

  

  ??从地图上看,JY19-46、JY19-47地块位于蓝谷中部生态山林保育区,原始自然村落较多,空气清新,环境优美。这两宗地块的开发建设,不但将为该地区的居民提供良好的居住环境以外,还将拉动区域经济的发展。

  

  ??编号JY19-48地块、编号JY19-49地块、编号JY19-50地块均位于青岛蓝谷蓝鳌路以南、天柱山西北。

  ??其中,编号JY19-48地块土地面积4320㎡,土地用途为商业用地,容积率≤1.3,出让年限40年,规划建筑总面积5616㎡,起始价1032元/㎡,竞买保证金579.5712万元。

  ??编号JY19-49地块土地面积3166㎡,土地用途为商业用地,容积率≤1.3,出让年限40年,规划建筑总面积4115㎡,起始价1086元/㎡,竞买保证金446.8890万元。

  ??编号JY19-50地块土地面积11397㎡,土地用途为商业用地,容积率≤2.0,出让年限40年,规划建筑总面积22794㎡,起始价762元/㎡,竞买保证金1736.9028万元。

  ??这三宗地块建筑密度和绿地率需结合周边区域规划设计统筹考虑,最终以审批的规划设计指标为准。以商业为主的这三宗地块,同时涵盖旅游、度假等用途,将极大填补蓝色硅谷目前缺乏的商业配套。

  ??即墨灵山镇29万㎡土地上市 竞买保证金3.67亿

  ??6月19日,青岛市即墨区自然资源局发布土地出让公告,将于2019年7月9日上午10:00以网上拍卖方式出让即墨区3宗新地块。三宗地块总占地面积294143㎡,规划总建筑面积为372272㎡,土地用途均为住宅用地,竞买保证金合计36728.1004万元,最高楼面起拍价1012元/㎡。

  

  ??根据土地出让公告显示,编号JY19-51地块、JY19-52和 JY19-53地块均位于灵山镇规划十五号路以南、209省道以西、规划十一号路以北,土地用途均为居住用地,出让年限均为70年。

  ??其中,编号JY19-51地块土地面积为197629㎡,规划总建筑面积为237154㎡,竞买保证金23999.9848万元,楼面起拍价1012元/㎡。规划指标要求该地块容积率1.0<R≤1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

  ??编号JY19-52地块土地面积为44957㎡,规划总建筑面积为62939㎡,竞买保证金5928.8538万元,楼面起拍价942元/㎡。规划指标要求该地块容积率1.0<R≤1.4,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

  ??编号JY19-53地块土地面积为51557㎡,规划总建筑面积为72179㎡,竞买保证金6799.2618万元,楼面起拍价942元/㎡。规划指标要求该地块容积率1.0<R≤1.4,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

  

  ??这三宗地块为青岛市即墨区灵山镇新型社区建设项目安置用地,用于建设回迁安置房,竞得人须与青岛市即墨区灵山镇人民政府签订《即墨区灵山镇新型社区建设项目安置区A/B/C地块建设协议书》。竞买人须单独竞买,不允许联合竞买。

  ??1.本次国有建设用地使用权网上拍卖出让,设起始价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人。

  ??2.拍卖活动出让不接受除通过网上交易系统提出竞买申请以外其它形式(如电话、邮寄、书面、口头等)的申请。

  ??3.竞买人可根据需要,在参与竞买活动前自行现场踏勘出让地块。

  ??黄岛2.4万㎡地块上市 起拍总价1.69亿

  ??6月18日,青岛市黄岛区自然资源局也发布土地出让公告,将以拍卖方式出让一宗储备地块的国有建设用地使用权,拍卖时间7月11日上午10时。该地块位于西海岸汽车总站北侧,地块占地面积24099.9㎡,规划建面36149.85㎡,起拍总价1.69亿,楼面起始价4643元/㎡。

  

  ??根据公告显示,编号HD2019-3091地块的具体位置位于黄岛区临港路南、大珠山中路西,土地总面积24099.9㎡,规划建筑总面积36149.85㎡,容积率R≤1.5,相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时,应适当下调容积率,另根据土地相关政策,容积率必须大于1。建筑密度≤25%,绿地率≥35%。本次拍卖设起始价、最高价,不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人。

  

  ??地块大致位置(来源于锐理)

  ??从地图上看,这幅地块位于黄岛区的核心地带,周边的新建住宅小区较多,有天一畔城、我家阳光1号等。商业氛围浓厚,有家家悦、佳乐家、胶南商城等大型购物商超广布周边。此外,该地块还临近地铁13号线,13号线与正在建设中的地铁1号线可相连,未来将串联起青岛整个东西海岸。

  ??1.竞得人、暂定竞得人须在本宗土地出让公告发布之日起7日内(以外资进账单日期为准)资本金账户新到位外资不低于等额竞买保证金的美元或境外资金,暂定竞得人如未竞得HD2019-3091号宗地,须自行承担所缴纳的外汇资金管控受限的风险。

  ??2.该宗土地须以全额外资形式竞得,竞得人、暂定竞得人须利用资本金项下美元或等额境外资金的外资办理土地竞拍手续。

  ??市北1宗混合地块上市 竞买保证金约2.2亿元

  ??6月17日,青岛市自然资源局决定网上拍卖形式出让市北区合肥路678号地块,拍卖时间定于7月11日上午9:30。土地面积11936.2㎡,规划总建筑面积38195.84㎡,土地用途:餐饮旅馆、零售商业、商务金融,竞买保证金约为2.2亿元,起拍楼面地价5765元/㎡。

  

  ??根据土地出让公告显示,编号329-344-370203-004-003-GB00043地块位于市北区合肥路678号,土地用途涵盖餐饮旅馆、零售商业和商务金融用地,土地面积11936.2㎡(其中餐饮旅馆2468.8㎡、零售商业237.4㎡、商务金融用地9230㎡),规划总建筑面积为38195.84㎡(其中餐饮旅馆7900.16㎡、零售商业759.68㎡、商务金融用地29536㎡),竞买保证金22019.9018万元,楼面起拍价5765元/㎡,出让年限40年。

  ??规划指标要求该地块容积率R≤3.2,建筑密度≤40%,绿地率≥35%。

  

  ??该地块位于浮山后佳世客商圈内,周边分布有浮山后小区、阳光山色、四季景园等成熟小区,居住氛围浓厚,该地块77.32%为商务金融用地,填补了周边商务金融办公的空白。

  ??1.本次网拍按照价高者得的原则确定竞得人,但竞买报价超出最高限价时除外。

  ??2.竞买人须独立参加竞买,不接受联合竞买。

  ??3.竞买人必须以自有资金交纳竞买保证金和土地出让价款。

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