房地产走向渐渐清晰？银保监会再度发声楼市，传递3个明确信号！

对房地产行业来说，资金流一直都是重要的影响因素，尤其对于房地产企业而言，没有足够的现金流，开发运营只能会捉襟见肘，甚至寸步难行。在楼市调控近三年的时间里，融资渠道收紧，融资成本上升一直都是抑制楼市热度的重要方式之一，在这样的政策大环境下，房地产信托的融资方式成为了很多房企行之有效的办法。数据显示，近期部分信托公司房地产信托业务增长较快，截至2019年5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，较年初增加1665.97亿元。过去一年时间里，房地产信托成为支撑信托公司发展的重要支柱业务。

不过，近日房地产市场又一次传来重要消息，银保监会针对部分房地产信托公司进行了约谈警示，提出了严格执行房地产市场调控政策，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平，提高风险管控水平等要求。笔者认为，银保监会进行约谈警示的重要原因就是近期房地产信托业务过快发展使得风险积聚，所以此举一定程度上则是出于防控金融风险的考量。

不过，虽然只是约谈了部分房地产信托公司，但是业内普遍认为，这些年监管部门针对房地产信托业务的约谈并不多见，所以此次约谈警示所传递的信号已不言自明。所以显而易见的是，与上半年快速增长的房地产信托业务相比，随着监管部门的出手，下半年不可避免的会迎来降温态势。其实，早在5月底，银保监会就曾发文提出了对信托领域各种违规行为的禁止要求，在当前楼市调控持续收紧的背景下，此次约谈警示无异于再度出手，一定程度上预示着继续严控的可能性，具体可从以下3个方面详细看待。

第一，防范房地产金融风险，进一步促进楼市平稳发展

信托与银行、证券、保险并称为金融业的四大支柱。最近这两三年，在房地产融资渠道收紧的情况下，不少房企不可避免的转向了房地产信托业务，但是对于现金流收紧、资金链承压的房企而言，这一定程度上使得房地产信托兑付风险加大，特别是高风险、高杠杆等房企的融资乱象无形中集聚了金融市场的风险。因此，在防范系统风险和促进楼市平稳走向的大背景下，对过快增长的房地产信托业务进行调控监管是应有之义。

第二，扶持实体经济发展，抑制资金过度流向房地产行业

房地产行业固然在国民经济中占据重要位置，但如今的楼市发展方向与过去显然已经不一样了。一方面，对于当前的房地产市场而言，既不能过热也不能过冷，而实现房地产市场的平稳离不开金融机构业务的平稳，盲目追求短期利益而使得资金过度流向房地产市场不可避免的会受到监管。另一方面，在脱虚向实的背景下，经济向高质量转型不仅要求房地产企业作出转型，房地产信托等机构也应该作出转型，创新业务形式。

第三，房住不炒的定位不会改变，进一步引导房地产市场预期

在笔者看来，银保监会加强对房地产信托公司的预警提示主要对“两类人”产生的影响比较大，一种是对房地产信托业务过于依赖的金融机构，另一种是资金链承压的中小房地产企业。其实，银保监会此举打破了市场对房地产调控放松的诸多幻想，使得房住不炒的观念继续深入人心，进一步引导了房地产市场的预期，预示楼市下半年或许依然不会出现太大的波动，所以受到政策影响的这“两类人”也该及早作出调整。

其实，经过近3年的楼市调控，我国房地产市场的走向已经渐渐清晰，对我国房地产市场比较了解的朋友应该很清楚，影响楼市和房价走向的因素主要有两个，一个是政策面，另一个是大环境。显而易见，在房住不炒的定位下，再叠加当前的国际大环境变化，这二者都决定了我国房地产行业的地位或逐步发生转变，未来资金或将进一步加大对实体、科技创新等领域的支持力度。