30万一平的学区房，其实是有害垃圾！

文章开头，PLUS先问大家一个问题：

一个12平米的储物间，卖360万，你会买吗？

那么如果它是名校的学区房呢？

北京天价学区房

单价高达30万/平

近日，北京西城区一间面积仅有12.2平方米的二手房以360万元成交，单价高达30万/平。

这间mini房其实是一间储物间，没有上下水，也没有厨房和卫生间，根本就住不了人。

小区外墙 图源：华夏时报

一间住不了人的房子凭什么那么贵？就因为它是北京市西城区师范学校附属小学的学区房！

而西城区师范学校附属小学是北京家长们公认的“名校”，在西城区小学里排名第四。

不光是小学优质，对应的初中也是在西城区排名较前的重点学校。

换句话来说，这个储物间的“接盘侠”可不是在买房子，而是在买学位。

链家数据显示，这个小区的二手房均价在13.7万/平左右，但是房源不多，主要以小面积单位为主。

目前小区内最便宜的一套二手房，57.9平方米，总价去到了790万。

图源：链家

也就是说，虽然这间储物间单价很贵，但是因为它面积小，所以总价会比同小区内的其它房源要低一半。

如果只是为了买学位的话，成本相对来说还是降低了不少。

学区房是个什么垃圾?

可回收垃圾还是有害垃圾?

PLUS在微博上看到，最近有很多网友都对这个“天价学区房”议论纷纷。

在此其中，我看到了很多网友说这其实是个既赚了学位又赚了钱的双赢投资方法。

用现在最潮流的话来说，这间360万的“储物间”是一个可回收垃圾！

在小孩的读书阶段，“储物间”发挥着它最大的作用，让孩子可以读上名校。

等小孩毕业了，这个不具备居住条件的“储物间”就没有它的用武之地了。

握在手里是一个没用的垃圾，但放在二手交易市场，它就是一个能赚钱的可回收垃圾。

不过，你们真的确定放对垃圾桶了？垃圾分类不正确，可是要被罚钱的哦！

在今年，说了很久的多校划片政策终于落地，学区房不再是进入优质学校的保证。

根据北京幼升小网统计，今年北京有5个区实行多校划片政策，分别是东城区、丰台区、石景山区、海淀区和朝阳区。

PLUS小知识

多校划片是指一个小区对应多个学校，将热点小学、初中分散至每个片区。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

多校划片就是个考验家长手气的政策，即便你买了个学区房，也不能百分百能保证孩子的教育资源。

如果运气不好，被派到个比较差的学校，那几百万就真的是打水漂了。

虽然今年西城区没有提到要进行多校划片，但是多校划片政策适用范围在不断地扩大，很难预计未来西城区会不会加入中来。

去年，北京东城区一纸新政，除了将单校划片改为多校划片外，还提到了居住条件的审核。

《通知》里提到，凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。

如果某一天，这22个字出现在西城区入学工作意见的通知里，那么这个“储物间”就是个不可回收垃圾了。

至于它具体是什么垃圾，那就看当初的付款方式了。

如果是全款买的，再加上你也不缺这笔钱的话，那它就是个湿垃圾，任由它放在那里腐烂。

但如果是分期付款的，那它就是个有害垃圾了，既没有用处，还加重负担！

不止是北京，近几年有很多城市都出台了相关的学区房政策。

例如，深圳实行学位房锁定政策，而广州越秀区30平以下的房子必须是其唯一住所才能由对口小学接收。

所以大家如果是想买老破小学位房来投资的话，可要慎重了！

不然手捧个有害垃圾，分分钟会把自己毒“死”的。