储备现金，为了抄底全球房市？

去年以来，我们看到不少投资业大佬，都在增加手中的现金，就连巴菲特这样的投资大师，手中的现金部位也在不断增高。从JP摩根最新的美国大类资产回报率报告来看，2018年现金是所有大类资产投资回报率是最高的选项。而眼下，储备现金或许还有另一个用途，那就是随时准备在大类资产暴跌后，进行抄底，比如全球的房市？

以美国为例，目前以困境房地产为目标的私人股本基金，今年的融资规模已超过前两年的总和， 根据数据提供商Preqin的信息，仅2019年第一季度，计划投资于困境房产类资产的基金就筹集了80亿美元。要知道，去年他们筹集的资金不足10亿美元，2017年则只有33亿美元。而这些基金的目标，就是为了等待房地产出现暴跌后，进行抄底。那全球的房地产市场会不会迎来暴跌呢？有这个可能。首先，我们知道2008年的次贷危机始于美国的房地产市场，可是现在美国很多城市的房价已经回到，甚至超过了次贷危机前的水平。我们知道不会有只涨不跌的商品，所以，这会不会预示下一个调整周期即将到来呢？

其次，目前全球重回宽松的脚步，已经变得不可阻挡，可是和2008年时不同，这次的全球宽松，可能只会加速房地产价格调整的到来。一般来说，低利率可以刺激人们的消费，因为贷款消费的利息支出将会大幅减少，可是另一方面，长期的低利率，也会大幅减少人们银行存款和债券投资的利息收入，所以这会迫使人们为了日后的养老需求，储备更多的资金，减少消费。

另一方面，消费的放缓会使得实体企业减少扩大生产的意愿，再加上低利率的环境，这些都会让银行降低向实体企业放贷的意愿，而资金也会转而流向收益率更高的资产，比如股市和房市。2008年后，欧美股市的涨幅远远大于欧美实体企业的营收增长，就是最好的例证。而当大量资金进入这类资产后，泡沫累计的速度无疑也将变得更快，而这或许便会加速房地产下一次调整周期的到来。

我们相信下一个全球房地产调整周期一定会来，只是这个周期会是明年，还是后年？

我的论述不一定完全正确，但是我希望可以让你对于事情有多一个方面的了解，希望借此可以帮助你更好的了解事情的本身。

作者：星宸湖

本文由星宸湖作者原创，未经书面授权，不得转载，违者必究。