二手房成交创4年新低，佛山被住建部点名之后凉了？

佛山上半年楼市成绩单出炉：

一手房成交量超过2万套创7年新高，二手房成交量却创4年新低。

与7月的天气相比，佛山的二手市场可谓是凉透了!

佛山楼市到底怎么了？

一手成交量创7年新高

二手成交量却创4年新低

据贝壳找房佛山站数据显示， 今年上半年，佛山一手成交量创7年新高，但是二手房却创4年新低。

上半年，佛山二手网签27222套，同比下跌12.9%；网签面积约311万平方米，同比下跌14%。

图源：贝壳找房佛山站

从月度情况来看。由于一季度受春节影响，整体成交量比较低，但是4、5月份小阳春期间佛山二手房成交每月也仅仅是多近1000多套，随后6月又达到低值。

从区域来看，除了南海区、禅城去二手房成交量同比上涨外，其他区域的成交量都下降了，特别是三水区、顺德区成交量下滑超3成。

二手房市场凉凉

不代表佛山市场转冷

其实，佛山二手市场由热转冷是有迹可循的。

2017年限购政策实施，佛山二手房成交量才超过一手房成交量，后两年又大幅下降，实际上二手房市场的需求已经有所满足。

2013年~2019年上半年佛山一二手成交详情

今年以来佛山开放楼市限价，双合同改变为单合同，首付门槛降低。一般限购区首付3成，部分非限购区楼盘2成首付。

再加上房贷利率逐步回调，佛山一手市场的价格优势显现，一手房成交量大涨，分流了部分二手买家的需求。

另外，从上半年佛山成交面积结构可以看出，佛山依旧是刚需客为主导的市场。其中对首套改善的需求较多，这类需求群体会首先考虑的是一手新房。

当一手购房利好显现时，刚需自然会转移到一手市场。

在这种情况下，二手市场由热转冷是很正常的。

从二手价格来看，诸葛找房数据显示，佛山近7天在售二手房源降价数量超过涨价数量，这也是卖家对市场做出的反应。

如果在此阶段有想入手佛山二手房的购房者，可关注佛山一些降价二手房的情况，现在是不错的入手时机。

佛山还值得买吗

整体来看，佛山被住建部点名后，房价在下半年不会有太大变动，目前房价也只是小幅微涨，佛山楼市正在逐渐回归理性。

目前，全市住宅库存量约为36万平，去化周期月7,8个月，后期的去化压力较小，库存也能基本满足整体市场的需要，预测下半年也不会出现供不应求而导致房价上涨的情况。

前几天，粤港澳大湾区三年行动计划再次强调，要发挥广州—佛山联合的极点带动作用。还强调要加快建设广佛环线、佛莞、穗莞深等城际轨道项目，打造区域创新高地等。

该规划截止日期是2020年，也就是说多个规划会在明年落地。

（图源： 佛山中原战略中心）

随着广佛同城的优势逐渐显现，一些购房者认为去佛山不过几个地铁站，不会在广州买房，而在房价相对低的佛山买房。

对于交通便利，离广州较近的佛山部分区域，还是值得入手的。