我国炒房客如此活跃，美国人为何就不炒房呢，区别到底在哪里？

文/楼市大家谈（quanadcom）

时至今日，我国的炒房客依然相当活跃，且通常都做好了两手准备，在房价快速上涨的情况下，是住房转卖、赚取差价为主要的盈利手段，大概房屋出售困难之时，炒房客此时通常选择将自己囤积的房屋投入租赁市场，但是有一点让国人感到困惑，我国楼市与美国哪里不同，为何国内炒房客这么多，美国人就不炒房呢，区别到底在哪里？

首先，美国的房价水平总体并不高。尽管对于纽约这一类的大城市而言，房价水平甚至要高出我国一线城市，然而从整体来看，美国多数城市房价水平不仅不高，并且房价在较为压抑的房价政策之下，房价并没有出现快速上涨的现象，对于炒房客而言，缺乏炒房客的基础。

其次，美国人同样缺乏购房能力。前段时间，我国居民人均存款不足5万吸引了大众的注意，与此同时，国人同时还存在这严重的高负债问题，然而值得注意的是，国民低储蓄高负债的根源，其实来自于房地产，买房之后，国民彻底就沦为了房奴，这还是国人贫穷的来源之一，但是，美国人的高负债低储蓄现象，其实与房价无关，医疗教育等各项消费的存在、工资水平的相对较低，导致美国普通家庭也不具备多余的购房能力。

第三，房产税的征收，正在我国房产税推出的步伐不断加快之时，美国已经在征收较高的房产税，且每年的房产税税率大概在2%左右，举个例子，假如购买一套600万的房产，每年大概需要缴纳12万左右的房产税，这一数额可并不低，尤其在炒房客主要利用贷款炒房的情况下，一旦房子卖不出去，只会给炒房客带来更大的经济压力和风险。

最后是次贷危机的余波，经历次贷危机之后，尽管美国人依然存在超前消费的问题，但对于大额的超前消费，还是相当谨慎，不敢轻易因为没有必要之事，令自己背负上高昂的债务，一旦最终无法成功还贷，对于购房者而言，或将面临破产的威胁，很多人对于次贷危机尚还心有余悸，更不用说炒房了。

另外，国内学区房如此火热，为何美国人对于学区房没有多高的热情呢？这是以为，美国的学位于买房并不挂钩，只需租房同样可以获得学区，且美国对于真正居住相当看重，需要对水电费进行检查，并且查看该学区房是否真有人居住，这样一来，炒作学区房，也没有多大的意义，普通刚需者对于学区房并没有多高的热情。

以上是美国炒房现象并不活跃的几个主要原因，尽管存在一定数量的炒房客，但与我国相比，无论是数量还是占比，都要少得多，你对此又有何看法呢？欢迎在此分享。

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