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大概仅需30年,高房价或将不复存在,但购房者需要面临这三大难题

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文/楼市大家谈(quanadcom)

高房价是困扰当前刚需者买房的主要障碍,一些明确表示不买房的刚需者,也是出于当前无力承担高房价的无奈之举,然而,大概仅需30年,高房价或将不复存在。依据我国楼市的变动轨迹,基本可以分为三个阶段:

1、 人均住房面积快速增长阶段,这一阶段大概是98年之前,民众人均住房面积快速提升,居住质量开始改善;

2、 人均住房套数拥有量增加阶段,大概是98年至今,房子对于大众的意义不仅是安身之所,而是最重要的资产保障,同时也是民众的经济实力象征,是年轻人结婚的基础,年轻人不仅需要有房可住,同时也需要拥有属于自己的房子,这就是房价快速上涨阶段,房价存在较为严重的虚高问题。

3、 追求住房的质量。当大众的住房需求基本能够满足,也就是说,大众基本能够买上房之时,能不能买的起房子不是购房者的主要考虑内容,而是开始追求住房的质量。

进入第三阶段,依照当前的城市化速度,大概还需要大概30年的时间,30年之后,高房价或将成为历史,但高层购房者或将面临这三大新难题。

一、 住房老旧翻新问题

商品房的产权年限是70年,然而只要20年,商品房就面临住房老旧的问题,其实很编者也见过不少大概在2008年装修入住的住房,不过才10年的功夫,从小区环境到楼栋外表到住房内部,住房呈现效果相当老旧,而在三十年之后,住房老旧问题将更为严重,以高层为主的老旧住宅,如何翻新也是一大难题。

二、 高层拆迁问题

高层拆迁问题已经让不少房主感到苦恼,开发商才是拆迁的承包者,而开发商选择拆迁的目的就在于盈利,对于开发商而言,由于拆迁补偿的存在,要求要么地段绝佳具有较大的升值空间,要么在重新楼盘的高度上进行突破,才拥有盈利的可能,而如今的高层住宅基本已经失去高度突破空间,如果不是优质地段,谁来为三十年后的高层住宅拆迁呢?

三、 住房转卖问题

就当前看来,尽管二手房市场逐渐遇冷,但二手房市场依然相当广阔,即使存在炒房客的作用,刚需者的存在才是最终的保障,刚需者提供了最多的购房需求,但是三十年之后,在大家都不缺房的情况下,已经老旧的高层住宅,又还能卖给谁呢?对于三四线城市的高层老房子而言,再次转卖将变得更加困难。

实际上,在广大购房者抱怨房价高昂的同时,楼市的难题实际上源源不断,而选择高层住宅的购房者尤需当心,30年之后,由于以上三点难题的存在, 高层住宅沦为新时期的贫民窟,其实具有很大的可能。对此你怎么看,欢迎分享看法。

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