"旧改"来了！4万亿输血老旧小区，上亿人的资产将发生大变革

过去几年间，"棚改"是房地产行业最热的话题之一。"棚改"使得一些人坐拥几套房，获得了大量的拆迁赔偿，同时也推动了三四线城市房价的上涨。后来随着房价上涨过快，相关调控政策开始实施，"棚改"已然收紧。

而继"棚改"之后，"旧改"被相关部门重点提及，成为焦点。在6月中旬时，相关部门提出要"加快推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件"。另外，7月初举行的政策例行吹风会上，住建部负责人表示，将加大力度对17万个城镇老旧小区加快改造。

住建部对旧改做出了明确的规划，未来将对市政配套设施老化问题突出、建成时间较长、公共服务缺项较多的住宅小区，进行水电路气网、电梯、停车库等配套设施、物业管理和公共服务方面的改造。至于改造的资金来源，则由社区主导、政府引导以及各方支持这种方式来统筹推进。

现阶段，为何"旧改"成为了关注的热点呢？之前，为了帮助三四线城市去库存，国家大力推行棚改，但是这也引起了部分城市房价的过快上涨，对居民消费产生了挤出效应。2019年，棚改目标减半，由棚改带动的相关投资出现缺口，需要新的项目去刺激经济增长。

而旧改则能有效带动相关投资，拉动经济的增长。据相关数据显示，旧改的规模涉及17万个老旧小区、居民超过4200万户，过亿人口、建筑面积约40亿平方米，投资总额预计高达4万亿元。如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。而且住房公共维修基金还存有5千亿资金也能够因为旧改而盘活起来。无疑，旧改将成为新的经济增长点。

那么问题来了，4万亿规模的旧改出来了，房价还会再涨吗？众所周知，老旧小区成立时间较长，周边的基本配套设施已经比较完善。不过，这些小区却均价不高，一个重要原因即小区内的居住环境、建筑风格、物业方面存在问题。而随着旧改的推行，小区内居住环境和生活品质大幅提升，势必会带动老旧小区内房屋价值的提升。

不过，旧改虽然延缓了老破小的衰败，提升了个别社区的房产价值，但归根结底，并没有制造大量的新增需求。而且，随着老旧小区改造的完成，居住条件得到改善，还能缓解一部分人购买新房的需求，抑制新开楼盘过热的情况。因此，部分人担心的由棚改带动房价大涨，是完全没有必要的。

随着旧改的逐步推进，以及房产调控政策频频出台，"房住不炒"也已经成为一种行业基调，未来，房地产行业必将向一个更加健康的方向发展。