打造武汉高端公寓的超级IP，滨江高楼如何续写商业繁华

说起今年下半年最令人振奋的消息，不得不提第七届世界军人运动会在武汉的召开。届时，来自世界各地的军人运动员都将聚集江城共赴这一体育盛会，而武汉也将以崭新的面貌亮相，其中最令人关注的则是以最高的标准来建设长江主轴。近日长江主轴左岸大道汉正街段主体工程完工，一条聚集着优质资源的景观大道徐徐展开，该路段所属的汉正街商务区，将成为集交通、观景等功能于一体的武汉亮点区块。

汉正街点亮长江主轴，区域价值引领风向标

长江主轴规划的提出，将曾经分散发展的行政区以长江为脉络并串联起来，助推武汉进入“长江时代”，长江沿线区域也将成为未来大武汉发展的核心，而这一发展潜力也得到了市场的认可，如今武汉滨江汇集了众多知名品牌企业，区域面貌也正在逐步发生变化。

对于很多老武汉人来说，汉正街是最纯正的武汉城市名片，而汉正街的拆除与重建，更是对武汉文化复兴与现代商业繁荣结合的体现，未来汉正街将成为长江主轴的重要节点和全市现代服务业的重要功能区，成为高端产业及商务人才的聚集地，也必将带动高端商务需求的增加。

汉正街迈上转型新征程，打造全球性金融新中心

在《武汉区域金融中心建设总体规划（2014-2030）》中提出，将重点打造“一心、两核、资本谷”的金融产业空间结构，其中“一心”即建设汉正街国际金融中心区，打造未来的金融主中心，汉正街也将成为全球性新兴金融机构、资金融通、金融人才的聚集区。

同时，汉正街作为长江主轴的重要节点和现代服务业重要功能区，区位优势明显，城市景观独特，交通配套和功能日益完善。如今的汉正街滨江板块正加速崛起，区域价值攀升。

而纵观武汉、上海等沿江城市，滨江均是以高端写字楼和公寓作为主要的办公和居住形式，而搭上长江“顺风车”的公寓也成为城市房价风向标。而从近三年武汉公寓的成交情况来看，公寓也逐渐受到购房者的青睐。

滨江板块土地资源稀缺，高端酒店式公寓居住投资兼得

据中指院相关数据统计，2016年武汉公寓成交2.68万套，较2015年增长210%，2017、2018年，武汉公寓又卖了超过5万套。从武汉公寓成交均价TOP10来看，武汉最贵公寓房价超过3万一平，这也说明了武汉公寓的高端化和价值投资日益明显。

与此同时，越来越多的世界500强企业在武汉落户，海外公司高层管理人员以及驻中国的海外社团、其他公司工作人员，构成了高端公寓的主要需求群体，而能够提供酒店式管理服务的公寓，既有传统酒店的硬件配套，又能提供家庭式的居室布局，还有高档酒店的良好环境和专业服务，相较于其他普通公寓的优势更为明显；另一方面，武汉住宅用地供应量不断减少，也令酒店式公寓的过渡性质越来越明显。

居住舒适度和服务品质的优势也极大提升了酒店式公寓的“含金量”。以武汉某服务式公寓为例，一室一厅的租金约650元/天，两室一厅约800元/天，三室一厅约1300-1400元/天，同地段普通小区两室一厅租金约2500-3000元/月，服务式公寓租金溢价率是普通小区的7-8倍。而位于滨江的酒店式服务公寓，其价值还会更高。

根据近几年的滨江板块土地出让情况来看，不仅地块少，更对地块设置了较为苛刻的竞买人资格条件，尤其是汉正街板块，近三年内该区域地块成交仅3宗。一方面是区域内面临大拆大建；另一方面，高标准、高定位的规划，使得该区域对土地的要求更为严格，例如引进世界500强企业、商业自持等，因而对运营企业提出了更高的要求。目前该区域已有绿地等知名品牌房企入驻，而滨江酒店式服务公寓也迎来新的发展机遇。

绿地汉正中心改写汉正街商业模式

在武汉，首推瞰江酒店式服务公寓的绿地汉正中心，以高端服务式公寓的标准打造软件配套，并提供高级酒店管理公司的服务，为广大精英阶层提供更高品质的居住方式。

对于商务人士而言，交通的便捷能极大提升工作和生活效率。绿地汉正中心周边有1、2、6号线，最近的6号线六渡桥站距离项目约900米，规划中的地铁13号线也将从此经过；自驾方面，距离汉口火车站6公里，武昌火车站5.5公里，武汉火车站14公里，机场23公里，半小时内实现差旅需求；在休闲娱乐方面，距离武广商圈、江汉路商圈仅1.5公里，也可为他们提供高品质的消费需求。

值得注意的是，在户型方面，绿地汉正中心推出61㎡、164㎡、177㎡三种户型，可以是商务人士的暂时落脚点，也可以成为长期的居住空间。

据悉，未来汉正街将集创新金融、企业总部、商务服务为一体的金融岛，引领500年汉正街向高端商务、现代服务业、现代金融及文化旅游转型的桥头堡，其价值不言而喻。而绿地汉正中心以250米双子塔刷新武汉之最，打造成“购物中心+甲级写字楼+高端酒店服务式公寓”的商业综合体，推动汉正街高品质发展。

那么汉正街的未来发展将如何发展？7月14日，由凤凰网主办的凰家下午茶“百年商埠蝶变续写汉口传奇——汉正街解锁滨江商务新篇”将在绿地汉正中心营销中心举办，活动邀请湖北省社会科学院经济研究所所长、研究员，湖北省房地产经济学会会长叶学平，武汉大学历史学院世界史系主任、博士生导师、珞珈特聘教授潘迎春两位嘉宾，将从历史、经济角度去解读汉正街商务区的发展前景，敬请关注！