不知道大家有没有发现，这两三个月里，易眼看房几乎每天都有一条开盘早知道，上海各区的新盘都像雨后春笋般涌入市场。
据易眼看房的统计， 2019年1-6月，上海累计发放了107张预售证，新增房源供应量32073套，对比去年同期的预证发放数量同比增加了近3成 （2018年上半年78个楼盘累计取得80张预售证）。
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“外多内少、外冷内热”仍将延续
从上半年这些楼盘的区域分布上来看， 有19个新盘位于浦东新区，而奉贤与青浦则分别迎来了17张预售证，并列第二。
和去年同期较为相似的情况是，市中心的的新房供应量仍然有限，2019上半年 市区7区的预售证总数加起来只有13个 ，绝大多数的新盘仍然位于上海外区。
（网易房产 易眼看房工作室 整理）
而从刚刚过去的6月入市项目分布上来看更是如此，上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出 ，从6月入市项目来看，呈现多点开花格局，浦东、奉贤等远郊区域投放不少刚需项目 ， 青浦、松江、宝山等区投放以中端改善产品为主 ，此外杨浦、静安也投放不少均价8万元/平方米以上高价房产品。
（6月开盘项目一览表 网易房产易眼看房工作室 整理）
“ 6月整体供应出现补量行情，入市面积达到96.7万平方米，创今年供应记录。 同时房企在投放上较为积极，当期也再度出现单个项目入市面积超过10万平方米的盘。 一些有性价比的项目认筹去化率在80%以上，部分远郊项目则继续面临较大去化压力。 ”卢文曦表示。
另一方面，从今年上半年土地市场的交易情况来看，市区7区仅成交了3幅住宅用地，占了上半年全部成交的含宅用地的1/10都不到。这也就意味着， “外多内少”的供应趋势仍旧将持续。
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如果再仔细回顾下单月的预售证发放的数量，我们不难发现，今年从年初至今预售证发放的数量呈现稳步递增的状态。
（2019年前6月预售证发放数量 网易房产易眼看房工作室 整理）
对此，有业内人士分析指出， 一些地王盘项目的入市，实际上为同区域的其他楼盘创造了价格上的优势，这就催生了某些板块新盘项目在同一时间集体入市。
而另一位房企营销人士则开玩笑地表示，之所以会赶在上半年开盘，也有一部分原因是为了能够再冲刺一把业绩，公司每半年有机会加一次薪，谁都希望交半年总结时能够递交一份亮眼的业绩。
不过他也坦言， 由于一线城市拿证排队，有些时候也并非他们可以做主，如果价格合适，肯定是能卖就卖了 ，毕竟上海有过先例，谁都不知道将来会不会在价格控制上变得更加严格。
这样的观点也和部分研究机构得出的结果相互印证。
亿翰智库就在发布2019房企半年业绩的报告中这样表示，尽管一线城市的房地产政策基本以“稳”为要求，但 未来市场仍然可能面临着以下三种打压方式：
1. 限融资： 通过限制“地王”企业公开市场融资，例如商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。
2. 强监管： 加大企业资金监管力度，控制企业预售资金或其他非自由资金参与土地竞拍。
3. 严交易： 严格交易环节的管理，限签和限预售证等调控措施限制高价项目入市。
可以说，下半年的上海新房市场依然面临着不小的挑战，而整个7月或将有17个新的项目取证，届时开发商们的竞争也将变得更为激烈，不过对购房者来说倒不是什么坏事，毕竟选择的空间更多了，不是吗？
最后为大家附上7月将取证的项目列表，祝想买房的大家都能有所收获哦！
（7月开盘项目一览表 网易房产易眼看房工作室 整理）
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