各有优缺的期房与现房要如何取舍？

通常而言，买房时有期房与现房之别。简而言之，现房出售的是已建好的房子，而期房则是未建好但已可预购的房子。那么买房时是买期房好还是现房好？这就要对比期房与现房的优缺点，并结合购房者自身实际情况来做选择了。

现房与期房的具体区别
期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。

购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
期房与现房的优缺点
期房的优点：
1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地；
2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；
3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。
期房的缺点:

1、只能看到效果图，但没有实物；

2、实物和效果图可能差距不小；

3、建设过程中有工程停顿的风险；

4、市场行情与价格涨跌难以预测。
现房的优点：

1、可实地看房，而不是看效果图；

2、房屋价格基本稳定；

3、交房时间短。
现房的缺点:

1、楼层、房型选择余地较少；

2、价格略高，优惠幅度小；

3、隐蔽工程难以看到。

选期房还是现房还要看购房者自身条件

在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。开发商为尽快募集资金，销售期房时会给予较大的优惠，通常期房会比现房优惠10%以上。期房交房时间长度比较长，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。

但是购买期房与购买现房所承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套会否齐全，开发商作出的各种诺言能否兑现等都是未知数，因此购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。

综合而言，买期房还是要看开发商资质，一般大开发商更有保障；买现房更适合经济实力强，对房型要求不太高，又急需入住的人群。