第27周百城周报｜二手市场降温，部分城市新房酝酿涨价！

房多多大数据研究院统计：2019年第27周（7月1日-7月7日）全国百城二手住宅挂牌均价为13967元/㎡，环比上周上涨7元/㎡，涨幅为0.05%；新房均价为13927元/㎡，环比上涨0.07%。

本周北上广深四城市场表现“外冷内温”，二手住宅挂牌价均已持续下跌六周，第27周二手住宅挂牌均价为50726元/㎡，环比下跌0.25%；新房均价为52951元/㎡，环比下跌0.98%。

从最近几周的二手住宅挂牌价来看，业主对后市信心明显不足。上海、广州两地的新房价格也开始出现明显回调，预计接下来的一段时间内，上海与广州的二手房价将进一步被拉入下行通道。

一、新房市场

第27周全国百城新房均价为13927元/㎡，环比上涨0.07%。新房均价排名前十的城市及其均价，从高到低分别为：北京（60888元/㎡）、上海（58338元/㎡）、深圳（58321元/㎡）、厦门（34519元/㎡）、广州（34256元/㎡）、杭州（29615元/㎡）、珠海（25177元/㎡）、福州（24536元/㎡）、南京（23837元/㎡）、东莞（23623元/㎡）。本周厦门新房均价环比上涨3.50%，超越广州排名第四；南京新房均价环比下跌4.28%，由上周的第八名下跌至本周第九名。

厦门新房这一轮的上涨早有预兆，6月开始，已有一批楼盘酝酿调价，7月1日起，融信铂悦湾、融创东南府、泰禾、融侨观澜等多盘全线房源价格上涨、或收回折扣。此时恰逢楼市半年报发布，厦门新房与二手房整体升温，据统计：1~6月厦门商品房共成交14778套，其中一手住宅7159套，比去年同期（2712套）多出4447套，同比上涨164%；二手房共计成交26555套，其中二手住宅成交22115套，比去年同期（6465套）多出15650套，同比上涨70%。趁着这一波楼市回暖的热潮，新盘、老盘纷纷入市或加推，助推了本周的新房均价上涨。

新房均价排名前十的城市，仅北京、深圳、厦门三城新房均价均有所上涨，涨幅最大的城市为厦门，环比上涨3.50%；跌幅最大的城市为南京，环比下跌4.28%。新房均价排名前十的城市中，新房与二手房倒挂比例最严重的城市依旧是厦门，倒挂率为-20.35%，较上周-24.50%的倒挂率有所好转，同时南京新房与二手房倒挂比例为-20.14%，大有超越厦门之势。

第27周共有65个城市新房均价上涨，比第26周上涨城市数量多16个；34个城市新房均价下跌。本周涨幅最大的城市为湘潭，环比上涨7.24%，相比上周最大涨幅8.57%有所放缓，且本周仅湘潭一城新房均价涨幅超过5%。新房均价下跌最大的城市为南京，环比下跌4.28%。

新房与二手房倒挂率超过20%的4座城市及其倒挂率分别为：临沂（-30.25%）、抚顺（-25.57%）、厦门（-20.35%）、南京（-20.14%）。全国百城新房与二手房倒挂率为-1.41%。

第27周，一线城市新房均价为52951元/㎡，环比下跌0.98%，是全国百城新房均价的380.20%倍，差距不断缩小。二线城市新房均价17435元/㎡，环比下跌0.36%，较同时期二手住宅挂牌均价低688元/㎡。三四线城市新房均价10780元/㎡，环比上涨0.57%。

二、二手住宅市场

第27周全国百城二手住宅挂牌均价为13967元/㎡，环比上涨0.05%。二手住宅挂牌均价排名前十的城市及其均价，从高到低分别为：北京（62477元/㎡）、深圳（56286元/㎡）、上海（51105元/㎡）、厦门（43339元/㎡）、杭州（33484元/㎡）、广州（33036元/㎡）、南京（29849元/㎡）、福州（27120元/㎡）、温州（25139元/㎡）、苏州（24855元/㎡）。排名前十的城市中，仍然只有2个城市二手住宅挂牌均价有所上涨，苏州依然保持上涨趋势，环比上涨0.21%，另一上涨的城市为福州，环比上涨0.87%；跌幅最大的城市为厦门，环比下跌1.90%。

第27周全国百城二手住宅挂牌均价中61个城市有所下跌，比26周二手挂牌均价下跌城市数量多8个；36个城市均价上涨，比上周多9个。全国百城二手住宅挂牌均价跌幅最大的城市是南昌，环比第26周下跌6.82%，以超过警戒值；涨幅最大的城市为遵义，环比上涨3.84%。

第27周二手住宅挂牌均价环比涨幅超过1%的城市有7个，跌幅超过4%的城市共有2个，分别为南昌（环比下跌6.82%）、海口（环比下跌4.12%），跌幅超过1%的共有8个，除南昌与海口外，跌幅从高到低分别为：厦门、盐城、扬州、长春、天津、攀枝花。

第27周，一线城市二手住宅市场依旧保持下跌趋势，挂牌均价为50726元/㎡，环比下跌0.25%，是全国百城二手住宅挂牌均价的363.18%倍。二线城市二手住宅挂牌均价震荡下跌，均价为18123元/㎡，环比下跌0.27%；三四线城市二手住宅挂牌均价止跌回涨，均价为10761元/㎡，环比上涨0.29%。

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