对于大多数人，买房是一道绕不过去的人生大事。有的人买房顺风顺水，挑选到合适的房子，以合适的价格，申请到足额的贷款，房产证也很快可以办下来……
对于这部人，隔壁老王老李们都投去了羡慕嫉妒的眼神，皆因别人买房，自己也买房，但好不容易买了一套二手房，合同签了，首付也交了，最后贷款却没能办下来，违约责任算谁的呢？首付还能不能退？
案例：房产证明写业主一人名字，实为夫妻共同财产
小李通过中介看中了一套二手住宅，并与业主签订了房屋买卖合同，小李还一次性支付给了业主60万元首付，双方约定，剩余部分房款，待小李申请的房屋贷款批下来后，再行支付。
付首付前，小李还认真检查过业主的房产证、身份证等证件，确认房产证上只写了业主一个人的名字，虽然结过婚，但当时已经离婚后，才敢把首付转给业主。
孰料！在小李准备好各项资料，准备向银行申请抵押贷款时，一位自称是业主前妻的女子联系上了中介，说房子是她与业主的共同财产，她不同意卖房。
因为这一出，小李认为这套房子存在产权问题，未来可能还会牵扯出更多“后遗症”，于是不想买了，但又担心自己单方面提出解约，会构成违约，需要承担违约金。
继续房屋交易，会有什么后果？
如果上述的情况属实，房子确实是业主与前期的共同财产，那么进行买卖时，就需要产权人和其他共有产权人，即业主与其前妻都签字确认。只要有其中一方不签字，哪怕是已经签订购房合同，合同也是无效的，银行也不会给买家审批该房屋的抵押贷款。
如果小李继续与业主交易，除非业主的前妻突然改口，否则最后也是没办法获批贷款的。
法院：判决采用优先合同约定原则
从法律的角度讲，小李单方面解约是否算违约，主要取决于合同上的条款约定，法院也会以合同约定为宣判依据。但如果上述情况属实，房主也涉嫌隐瞒房屋共有人情况，就这一点而言，小李可以主张房东违约。
哪些情况可能导致房贷批不下来？
业主隐瞒房屋信息，只是房贷办不下来的原因之一，开发商、银行等都有可能导致贷款不获批。
开发商漏交材料
贷款买一手房时，可能出现因同时办理贷款人员太多，部分工作人员疏忽，导致材料漏交，贷款不能按时办下来的情况。一旦出现这样的问题，购房者可依据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。
借款人个人征信或提交材料有问题
此外，因购房者个人问题而导致房贷办不下来的情况，也比比皆是，如递交的资料信息有误、材料不全、个人征信出现逾期记录等，都有可能导致银行拒贷。
不管因什么问题，而导致房贷办不下来，最后受伤的都是购房者们，毕竟时间就是金钱！
所以申请贷款买房时，一定要谨慎细心，多留几个心眼，仔细核查房屋情况。当然，如果你觉得申请房屋按揭贷款很麻烦，或遇到问题，可通过良策App/小程序给我们的金融经纪人下单哟~
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