房企齐聚，下一个广州楼市的黄金板块？

灵山岛尖，下一个黄金板块。

这一点，正在变成现实。如果说南沙是广州楼市目前最被看好的区域之一，那么说到南沙未来的发展重心，灵山岛尖当仁不让。

关于这一点，地产少年在此前的报道中已经不止一次对此进行了分析。

南沙拍地“爆款”不断！这里，就是广州的未来……

不过，如果因为看好灵山岛尖板块的发展潜力和宜居价值，而打算现在入手的话，那么很遗憾地告诉你：

没有在售的。

但，很快，这样的局面紧随着金科·博翠明珠、绿城柳岸晓风的入市，以及越秀、金茂等住宅规划的推进，灵山岛尖将迎来板块的第一波高潮。

1.

灵山岛尖的魅力何在？

一个最简单的道理是：房企对于这一个板块的青睐程度。

目前，灵山岛尖已经齐聚了金科、越秀、绿城、中交建、金茂、佳兆业、华润等多个房企，无一不是数一数二的房地产标杆企业。

往细的方面，有几点值得注意。

首先，作为大热区域南沙的发展潜力股，比起蕉门金洲等板块，灵山岛尖赢在了重心倾斜以及未来上。

其次，灵山岛尖定位更具综合价值，定位为 “集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域”，规划居住人口20.91万。

不是纯粹的金融高新区，也不是枯燥的居住区。

这就决定了板块不是一个空有产业的不夜城，也不是一个只能成为南沙其他区域的睡城，如此一来，由此外溢而来的自住购房需求，不在少数。

这也是为什么，灵山岛尖以及所在的明珠湾，被誉为南沙珠江新城，却又有别于珠江新城的最大原因。

2.

纯粹从产品出发，灵山岛尖也充满期待。

最有可能率先亮相的，同时也是最值得期待的，莫过于绿城的广州首秀。

要知道，在杭州乃至江浙一带，绿城的房子意味着“价值”，一个数据显示，据统计，在房地产市场，业主重复购买率一般为15%-20%；而在绿城，业主再购率高达51%。

定名于“柳岸晓风”的绿城南沙项目，占地面积4.5万平方米，总建筑面积13.2万平方米，拟建13栋高层住宅。

从规划上，将会呈现出这样的特点：北高南低、户户南向、海洋主题（园林景观及空间）、风雨连廊……

而作为金科南沙双盘之一，金科·博翠明珠是金科广州首座博翠系产品，将打造为南沙CBD一线滨海豪宅，其产品以中大户型为主。

对于金科的广州项目，绝大多数业内人士的看法是，取决于金科将如何做产品，要知道，在中国房地产，金科过往的产品一向足够惊喜。

比如在重庆，金科·九曲河如今是当仁不让的顶级项目，同时也是各大房地产外地媒体打卡重庆的“必看项目”。

再比如已经曝光规划的南沙指标性地块：越秀2017NJY-12地块。

2018年1月份，越秀地产以总价36.98亿元加上76500平方米配建以及25%自持拿下2017-NJY12地块。

作为灵山岛尖出让的第一宗住宅地块，项目价格去到扣除配建折合楼面价17231元/㎡，要知道，到目前，也依然是南沙区最高楼面价地块。

这就注定了该项目的定位和打造方向。

按照规划来看，该项目将建30栋11到33层高的住宅，其中包括5栋人才公寓以及5栋自持住宅，总建面411558平，计容建面为291132平。

可以想象，之后的华润、佳兆业等房企，也会陆续交出他们的作品。

从目前的信息量来看，灵山岛尖的住宅项目，都会以偏中上端项目为主，对于刚需买家而言，会有一定的压力，但从产品的角度来衡量，则不可错过。

先吃螃蟹者，总是敢为天下先。这一点，无论是房企，还是购房者，都是如此。

可以说，灵山岛尖不是入手南沙的唯一选择，但一定是其中一个必然选择。

不过，对于置业者而言，性价比是第一因素，在产品出彩的情况下，房价同样是一个重要指标。

所以，可以承载多大的房价空间？将是灵山岛尖留下的下一个悬念。