郑州6月新房环比增长6成/全国17万老旧小区待改造

导读：

1.郑州6月新房成交环比增长6成，共计31次开盘及加推，整体去化率80%左右。

2.全国共17万个城镇老旧小区待改造，加快改造城镇老旧小区，群众意愿强烈。

3.2019年连续两个季度房租下跌，三线城市下降最为明显，一线城市房价涨幅远大于租金涨幅。

>>>>上周开盘数据一览

保利文化广场，推出公寓1-5D#平层（9F、15F、27F、8T48）共计144套，去化40套。平层均价（精装）：8800元/㎡。

奥伦达部落法兰原著，推出高层12#（1D27F2T4）、13#（1D27F2T4）、14#（1D27F2T3），共计推出294套，去化266套。成交均价（毛坯）：9000-9600元/㎡。

>>>>上周土拍数据一览

郑政高出[2019]11号（网），位于高新区枫香街南、金柏路东，占地10933.13平方米，约合16.4亩，1.0＜容积率＜3.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿化率＞30%，起始地价10910万元。最终由河南筑鼎置业有限公司以23042万元竞得。

郑政高出[2019]12号（网），位于高新区枫香街南、红杉路西，占地39024.39平方米，约合58.5亩，1.0＜容积率＜3.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿化率＞30%，起始地价38993万元。最终由河南筑鼎置业有限公司以38993万元竞得。

郑政高出[2019]13号（网），位于高新区杜兰街南、红杉路西，占地45915.05平方米，约合68.9亩，1.0＜容积率＜3.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿化率＞30%，起始地价45857万元。最终由河南筑鼎置业有限公司以45857万元竞得。

郑政新郑出（2019）3号（网），地块位于新郑市龙湖镇，湖滨路与纬三街交叉口东南侧，占地47178.23平方米，约合70.767亩，1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤90米，绿化率≥30%，起始价为23042万元。最终由郑州高新集团建设有限公司以10910万元竞得，楼面价1628元/平米。

郑政出[2019]49号（网），位于金水区农业路北、东明路东，占地3298.25平方米，1.0＜容积率＜5.8，建筑密度＜30%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%。最终由河南省尚建置业有限公司以74812万元底价竞得，楼面价3911元/平米。

郑政出[2019]50号（网），位于金水区农业路北、姚砦路西，占地23288.8平方米，容积率＜7.9，建筑密度＜45%，建筑高度＜200米，绿地率＞20%。最终由河南省尚建置业有限公司以58959万元底价竞得，楼面价3205元/平米。

>>>>6月郑州新房成交量环比增长六成

6月郑州主城区商品住宅推盘次数较多，据不完全统计，共计31次开盘及加推，整体去化率80%左右。供应量及成交量大幅度上涨，供应套数8156，环比增长68%；成交6557套，环比增长63% 。

6月开盘分布区域相对比较广，占据郑州11个板块。细分到各区域供应来看，主城区6月郑州北区和南区较为火热，惠济区和金水区共计有7个项目开盘及加推；管城区4个项目开盘及加推。近郊区新郑南龙湖成推新主力，6月新郑有6个项目开盘入市，荥阳有3个项目，中牟和航空港区各2个。

>>>>郑州主城区再征地2500亩

近期，郑州市政府接连公布了5则征地公告，涉及金水区、管城区、中原区11个村庄，征收土地167.1797公顷，折合2507.6955亩。其中管城区125.0906公顷，折合1876.359亩，处于商都新区范围内；金水区38.2829公顷，折合 574.2435亩，处于杨金片区；中原区3.8062公顷，折合57.093亩，为常西湖新区范围内。

>>>>郑州今年年底将实施垃圾分类

7月2日，郑州市生活垃圾分类工作推进领导小组办公室相关负责人介绍，郑州正在加快推进垃圾分类工作的实施，今年9月将在教育部门发放上百万册的生活垃圾知识读物扩大宣传，今年年底前将出台强制分类法规，并在今年年底前，对所有郑州县市区（管委会）所属的行政机关、医院、学校全部实施强制垃圾分类。

郑州市内五个区和四个开发区在5月底均已完成分拣中心的选址工作，计划今年年底前全部建成投运。郑州的四个分类是：厨余垃圾、有害垃圾、可回收物和其他垃圾。

>>>>17万个老旧小区待改造

7月1日上午，国务院新闻办举行政策例行吹风会，住房和城乡建设部在会上表示：经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个，从调查和各地反馈看，加快改造城镇老旧小区，群众意愿强烈。

住房和城乡建设部表示主要是按照业主主体，也就是居民主体，社区主导，政府引领，各方支持，这种方式来统筹推进，采取居民出一点、社会支持一点、财政补助一点这种多渠道投资的改造资金。

此前国务院也提出，要以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持，运用市场化方式吸引社会力量参与。

>>>>上半年百城房价累积涨幅低位收窄

7月1日，中国指数研究院发布6月份及1-6月份百城住宅价格数据。数据显示，今年上半年百城住宅均价累计涨幅低位收窄，整体价格趋稳。

2019年6月，百城新建住宅价格14891元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较5月小幅扩大0.13个百分点，但仍运行在低位区间，同比涨幅进一步收窄至3.87%，整体价格较为稳定。累计涨幅来看，2019年上半年百城均价累计上涨1.45%，较去年同期收窄1.19个百分点。

>>>>房租连续两季度下降

7月5日发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》。报告显示，二季度，50城租金收益率为2.3%，环比下降3%，同比下降10%。

2019年连续两个季度的房租下跌，其中三线城市房租下跌最明显。从租金收益率来看，数据显示，2019年二季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.7%，环比降低4%，同比降低3%，环比与同比跌幅均扩大；31个二线城市平均租金收益率为2.4%，环比下降2%，同比下降9%，环比跌幅收窄而同比跌幅扩大；15个三线城市租金收益率为2.5%，环比下降3%，同比下降12%，环比跌幅收窄而同比跌幅扩大。

从具体城市来看，北上广深4个一线城市的租金收益率分别为1.8%、1.8%、1.6%和1.5%，环比涨幅分别为0%、2%、-13%和-3%。租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、深圳(1.5%)、三亚(1.5%)、福州(1.5%)和青岛(1.6%)，这些城市的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。

>>>>2019上半年中国房企销售排行榜

2019 年上半年，百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。

TOP50 房企权益金额门槛 217.8 亿元，门槛增幅最高达 6%。TOP30 房企和 TOP100 房企的权益金额门槛分别为 350.3 亿元和 85.5 亿元，门槛增幅分别为 2.8% 和 5%。而 TOP20 房企权益金额门槛为 489.4 亿元，较去年同期略有降低。

截止 6 月末，对于此前已提出 2019 年全年业绩目标的房企而言，36 家房企中有 32 家的目标完成率在 40% 以上。宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等房企上半年业绩完成情况较为乐观，目标完成率超过 50%。

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