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杭州楼市中,总价两三百万的房源,一直备受关注。
据乐居统计,2019年上半年摇号楼盘中,中签率10%以内的楼盘,摇号登记人次达12.1万,无房户占比3成;而10%以上的仅约5.3万。
其中,中签率10%以内的30次摇号中,近8成均价3万元/㎡以内,以套均面积100方算,总价不超过300万。
这些楼盘中,不乏天都城、西湖国际城、华夏四季等房价倒挂红利盘。
不过,随着上半年西湖国际城、华夏四季等限价红盘的相继售罄,这类房源的选择范围越来越少了,接下来,要紧盯这10个限价盘了。
余杭
绿城梧桐郡
梧桐郡四期位于在建的地铁3号线高教路站口不远处,可以说是梧桐郡整个组团中位置最好的一期,距离西溪湿地约2.5公里,距离未来科技城核心区约5公里,到武林门坐地铁也不过13站。
加上翡翠城此前交付项目已有不上成熟的底商,7分钟步行即可到西溪欢乐城,配套比较完善。
6月末,梧桐郡四期首开,一改之前装修,推出毛坯房源,均价22596,相比此前装修房源,降了3600元/㎡,最终1.8万人报名登记,摇号现场只有2人弃选。
据好找房数据显示,目前翡翠城已交付房源,近月二手房成交均价为32750元/㎡,即使考虑装修,也有近6000元/㎡的差价。
据了解,梧桐郡四期还有2、3、5、6、8号楼未售,户型面积约95-179㎡,最快10月份就会加推。
天都城滨沁公寓
天都城可以说是杭州的超级大盘了,自浙江广厦2000年起陆续在星桥拿地,至今天都城已经建设了19年。
目前天都城已经形成了成熟的居住氛围,香榭街设有沿街底商,地铁3号线星桥路站地铁上盖综合体——嘉凯城城市客厅也已动工。
天都城各大组团中之前开过盘的,只剩滨沁公寓还有2、3号楼未售,户型面积为89、115方。
17年12月项目曾开过盘,毛坯均价为14000元/㎡,今年4月初售罄的沁源公寓也仅为16123元/㎡。
目前周边的二手房价约2万元/㎡,新房和二手房仍有一定价差。
单从价格来看,这依然是个值得买的楼盘,毕竟,地铁3号线往前一站的天丰路站,新房房价已经2万6了。
不过剩余的房源量并不多,只有170余套,距离地铁口也将近有1.5km,并不算近。
上实海上海
上实海上海位于地铁2号线白洋站和金家渡站之间,未来金家渡站还能换乘地铁4号线。
项目本身自带近万方商业街,周边1公里内有金地广场和西田购物中心等商业中心,再远点还有永旺梦乐城和在建的城北万象城,距离项目大约两三公里。
杭州市余杭区良渚医院、浙江医院三墩院区、杭州市西湖区中西医结合医院,均在项目2公里范围内。
海上海最近一次加推,距离前一次已经将近隔了1年零7个月,价格几乎没有变,只是户型稍大些,为108-128方,部分房源总价也在300万内。
不过项目今年年底就要交付了,加上装修时间,快的话明年也能入住。
目前一期交付房源近期成交均价为32500元/㎡,即使考虑装修成本,一二手房也有近5000元/㎡的倒挂。
保利和光尘樾
保利和光尘樾位于地铁2号线起始站良渚站口,项目本身自带4万方商业配套,还有永旺梦乐城和在建的万科未来之光,南面一路之隔就是中国美院良渚校区,西面过去不远便是良渚文化村。
严格意义上,这不算是一个老限价体系中的楼盘,毕竟之前未来城三期均价只有2万出头。
但是考虑到项目未加推的8号楼高层房源均价24453元/㎡、小高层均价也仅约26000元/㎡,和未来城的31730元/㎡的成交均价仍有一定的价差,所以依然是值得摇的楼盘。
悦青蓝
梧桐郡大概往西4公里就是悦青蓝了,项目东面便是东海闲湖城,北面为爵士风情,西边过去是雅居乐国际花园。
项目最近一次加推,是在17年12月底,当时的毛坯均价仅为15000元/㎡,也就是说,一套89方住宅不到150万,135方也只要200万出头。
目前东海闲湖城二手房的成交均价约24930元/㎡,爵士风情约为21830元/㎡,和悦青蓝的差价都不算小了。
虽然项目到杭临轻轨距离不算近,但等绿汀路和闲富北路打通,到未来科技城核心区和未来科技城公共中心就比较快了。
今年年底项目就要交付了,但是最后一幢楼却始终没有要开盘的意思。
江干
地铁绿城杨柳郡
杨柳郡作为地铁1号线七堡站的上盖楼盘,从2016年首开时就备受关注,虽然价格相较当年的18900元 /㎡已然翻倍,但四期开盘价格相比周边其他新盘,仍然有近7000元/㎡的价差。
据了解,杨柳郡目前只剩下四期1-4号楼最后4幢房源,其中不乏45、75方的小户型,如果接下来的开盘价仍为前一批房源的33000元/㎡,这两个户型总价只要149、247万元,作为刚需过渡或者上班居住都是不错的选择。
钱塘新区
湖景居
从地铁1号线下沙西站往南约700米便是湖景居了,项目北面就是金沙湖,距离龙湖金沙天街约1km,周边已经有众多交付小区,居住氛围浓厚,配套也比较完善。
项目已经是现房状态,自2016年5月和6月开盘2次后就一直没有再开过,此前的毛坯房源开盘均价仅为18000元/㎡。
目前,已经交付的部分二手房挂牌价在39000元/㎡左右,但暂未有房源成交,东面的东岸嘉园近月成交均价约34000元/㎡。和之前开盘价格比,有巨大的价差。
项目东面约700米处,即将迎来金沙湖板块十年来首次宅地出让,这宗地块原定于4月26日出让,但因故中止,上周六伴随着杭州土拍新政再度挂牌。
根据土拍规则限定,该地块毛坯限价33500元/㎡、精装限价4000元/㎡。
湖景居
随着钱塘新区的挂牌,区域内诞生了首个“万人摇”楼盘——龙湖江与城。
均价17800、自带50万方龙湖江东天街、地铁7号线北二路站(在建)上盖……都让这个项目成为刚需置业备忘录里不得不添加的一个楼盘。
项目一路之隔就是融创今年2月份拿的商住地,体量近40万方,除了住宅,还规划了两幢130米和150米的超高层商业建筑,往南不到一公里还有大江东宝龙广场。
项目剩下的高层房源不多了,预计8月开盘,建筑面积约89-130方。
龙湖江与城
西湖
绿都云和湖
绿都云和湖位于西湖区三墩北浙大科技城板块,距离地铁2号线白洋站约1公里。阿里云谷、西湖大学、紫金众创小镇等在项目附近都有规划。
据了解,项目仅剩2幢高层未售,装修新房均价和去年板块内的红盘万科西雅图相差无几,为26900元/㎡;板块内的龙湖水晶郦城,二手房近月成交均价达34910元/㎡。
从价格和位置来说,这个楼盘确实值得考虑,不过由于之前开发商在丁桥开发的项目,备受购房者争议,所以买之前还需权衡清楚。
但同样是三墩北的红盘,西湖国际城,年初陷入了漏水和质量风波,二手房却依然有成交,毛坯房源成交均价32000元/㎡,还未满两年。
滨江
万科城市之光
这个项目原为嘉凯城开发的,去年11月,万科接盘了嘉凯城71万方的房地产资产包,其中就包括城市之光。
项目目前已经是现房状态,自15年12月以来,项目没有再开过盘,据透明售房网数据显示,之前开盘的毛坯均价约20000元/㎡出头。
不过周边二手房如长河小区、湖漫雅筑等都已经超过34000元/㎡。
滨江区的新房也不多,距离项目不远的中海云宸预计均价将超过50000元/㎡。
万科城市之光区位
结语:
值得注意的是,这些楼盘因为和周边二手房有较大的差价,此前开盘中签率都极低,并不是每个人都那么幸运,况且也有楼盘因为一些问题曾遭到购房者诟病,如果不是特别中意,也可以淘一淘二手房或者地铁沿线预算合适的楼盘。
加上上周末,杭州土拍“祭出”了“限房价、限装修均价”的调控利器,望江、乔司、下沙、钱江世纪城等板块内多个项目的最高售价被定格,一定程度上也稳定了市场的情绪,接下来,随着越来越多地块的挂牌,未来将有更多的板块一到两年内的房价会逐渐明确,以后遍地都是“限价盘”了。
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