最近,深圳为了稳定租赁市场,又计划放出“大招”。7月4日,深圳市住房和建设局联合出台关于深圳住房租赁价格的征求意见稿,拟从多个方面规范住房租赁市场。意见稿中提出要多渠道增加租赁住房供应,还要规范城中村规模化改造和租赁经营行为,其中比较重要的措施是建立租赁行业主体的备案制度和租赁指导价格,也就是说深圳房东不能随意涨租!
《意见》提出,因为深圳的住房需求居高不下,所以未来增加商品住房、人才住房、安居型商品房和公共租赁住房的供应,争取到2022年新增建设和筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。
另外这次也提到了租赁住房用地的供应比例,其中自持租赁住房供应比例不低于30%;租赁住房总体供应比例不低于50%;产业园中工业配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%。最后也鼓励有资金实力、信用良好的相关企业、机构开展自持住房租赁经营;推动利用老旧小区和城中村改造用地、已批未建用地、征地返还用地等存量用地开发建设租赁住房。
而关于城中村房源改造成长租公寓后租金暴涨的现象,《意见稿》里也提出了规模化改造和租赁经营行为规范。比如合理设置租赁企业准入门槛,引导租赁企业按照承租人的消费结构和支付能力,提供适宜的租赁房源。开展规模化改造的,要给原承租人3个月以上的办理期限,不得通过提高租金等方式诱导集体经济组织提前解除租赁合同。
房租方面,《意见》稿也提到要制定全市统一的住房租赁合同范文本,租赁双方应该在合同期限内严格履行合同约定,出租人不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,承租人应该要按照合同合理使用住房和室内设施,并按时支付租金。
其实,深圳每年都会发布一份《房屋租赁指导租金,》2017年的全市住宅类房屋平均租金是26.1元/平/月,2016年则是24.6元/平/月,相比上涨了6.1%。但实际上,在深圳租房的租金远比这些指导价格高,主要还是因为深圳租赁市场供求关系不平衡,广大房东并不会认可官方给出的指导价格,而且也没有强制性措施确定租金。
这次的《意见》稿对深圳租赁市场的多方面进行了整治和规范,比如租房合同、租金、租金贷、交租方式、双方义务与责任等等,甚至对近年来非常火热的长租公寓进入城中村的问题也提到了。2017年万科在深圳大力推行“万村计划”,但2018年爆发了对于城中村改造成长租公寓后租金暴涨的讨论,也让大家对长租公寓的运营产生了疑问。这次《意见》稿实行后,是否能真的改变深圳租房的高成本,还需要时间来验证。
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