下半年南昌楼市向何处？购房者还能不能“上车”？

2019年上半年转瞬即逝。南昌楼市也在小阳春但并非入夏的行情之中走过！

上半年的南昌楼市如果用一个字来总结，那就是" 稳" 字。市场没有出现暴涨的行情，也没有见到特别优惠打折的楼盘行情。

" 稳" 字体现在稳土地供应量、稳房价与稳预期三个方面，听起来有些官方，但老胡感觉这三个方面，南昌还确实做得不错。

稳地价主要体现在政府在调控土地的供应量，据乐居江西整理统计，2019 年1 月-6 月，南昌市共成交43 宗经营性非工业用地，成交面积约2363.09 亩，成交总金额约153.38 亿元。同比去年来看，南昌市土地市场成交面积下跌较为明显，同比下跌19.44%。

稳房价体现的是政府推出的地块基本都是限房价的宗地，上半年市面上出售的楼盘也是限价盘为主，既限制了房价还限制了装修价格，多数楼盘都是按照公示的一房一价在售，与去年多数楼盘捆绑车位、装修及茶水费等现象形成比较大的反差。当然今年以来还是有些个盘在玩这些小动作。

稳预期就不展开来讲，南昌楼市的预期就是稳定，可以适当涨点但不能暴涨，这点可以从一些楼盘推出的二期价格公示，普遍比一期每平高三四百元可以说明。

下半年南昌楼市走向何方？购房者还能不能"上车"？南昌房价的天花板在哪？

下半年楼市走向看哪里

楼市中的诸多疑问不仅困惑着购房者，也困惑着我这个在南昌楼市混迹18年的" 老司机"！

身边朋友同事哪年问我能不能买房？老胡的回答最不负责又是最负责的回答是：刚需随时上车，投资悠着点！之所以不敢说满，是因为影响房价的不可预知因素太多！如果有人听你话买房后涨了那还好些，但如果别人听你话没买房，错过了购房时机，那别人会不会说你一辈子。

闲话少说，回归正题。下半年南昌楼市走势如何？首先还是看下近期土地成交价格情况，上半年土地成交虽然量不大，但成交价格有所上升，而且每一宗地块都会迎来众多开发商的疯抢，由此可见房企对未来充满信心！从地价表现来看，各个区域的楼面价都创了新高，九龙湖最高至9340 元/㎡，南昌县达到7433 元/㎡，青云谱楼面价10638 元/㎡，瑶湖新城最高楼面价9450 元/㎡。地价确实不低，但与2017 年的土地市场疯狂相比还算比较理性。2017 年成交的朝阳新城地块，楼面价13280 元/㎡至今还是南昌楼面价之王，目前还没有被刷新。

各个区域楼面价创新高，政府的限价也略有提高。所以这就决定了下半年楼市会有一波上涨行情，但限价依旧是有" 天花板" 限制，购房者找出那几宗最高楼面价的地块，看看最高限价就知道了该区域的" 天花板" 价格是多少。

除了看土地之外，还有城市规划、调控政策及楼市资金等因素，在此就不展开来说。

购房者究竟能否"上车"

至于购房者下半年能否"上车"？还在于你的资金情况与需求程度。目前南昌房价基本是被政府" 摁" 住了，大涨与大跌都不可能。购房者此时" 上车" 时机还是不错的，只是至为重要的是如何挑选区域与房源。

结合南昌这几年房价涨得比较快的区域与楼盘来分析，交通、学校配套完善的区域是房价上涨的硬核。南昌目前二手房房价最高的还是围绕着红谷滩二中、师大附中滨江校区以及九龙湖南师附小周边的几个住宅小区。一路之隔因为一个好学区，两个小区房价每平相差五六千元已是现实。除了学区房就是地铁沿线的楼盘。

南昌地铁二号线近期全线通车，南昌还预计接下两年，争取每年通一条地铁线，那么，如何沿着这几条地铁线寻找楼盘，同样是显现你购房置业思路的最好决策。

再为大家找一个点，那就是" 医区房"，可以值得大家关注。健康医疗是目前大家最为关注的话题，小区周边有没有好的医院将来会成为一个选房关键因素，当然小区不能紧靠医院，保持适当合理距离的小区会成为一个热点。

总之，下半年楼市依旧是稳字当头，房价会稳中有升。楼市还会持续一个小阳春，但不可能入夏。购房者可以出手，但请睁大双眼选好房！