六月综述--均价平稳，成交有所回调
世联EVS重点城市存量住宅加权均价6月份为23,013元/㎡，环比名义上涨0.3%，稳中带旺，健康运行。
继“金三”“银四”“红五月”小周期复苏态势以后，6月存量住宅（俗称“二手房”）销售面积环比下跌2.3%，连续两个月有所回调，其中一线城市下跌4.0%，二线城市下跌1.9%，三四线城市上涨0.8%。
一手住宅方面，6月份房企推盘促销积极，市场活跃度较高，新建商品住宅销售面积全线上升，整体环比上涨12.0%。其中，一线城市上涨17.7%，二线城市上涨12.8%，三线城市上涨1.4%，四线城市上涨19.2%。
居住用地市场活跃，长三角经济圈城市持续火热，一线城市居住用地挂牌量明显增多。南京居住用地成交总额275亿元，名列城市出让金榜单首位。罕有供应的深圳一口气推出五宗居住用地，这场被誉为“史诗级土拍”吸引了超过70余家房企逐鹿，现场竞争激烈，最终揽金224亿元，位居出让金榜榜眼，是近期一线城市难得一见的高光时刻。
住宅均价环比
存量住宅均价环比上涨的重点城市有35座（比上个月增加4座，连续两个月上升），下跌城市有10座，惠州住宅价格环比持平。近期苏州、厦门住宅均价持续上扬，武汉则连续9个月环比下跌。
本月环比涨幅居前的城市为大连（1.5%）、苏州（1.4%）、厦门（1.2%）、温州（1.1%）及济南（1.1%）。
环比跌幅居前的城市为青岛（-1.0%）、三亚（-0.9%）、杭州（-0.2%）、南昌（-0.2%）及武汉（-0.2%）。
住宅均价同比
存量住宅均价同比上涨重点城市数量趋势性减少，6月份有28座（比上个月减少4座）城市均价同比上涨，下跌城市有15座，持平城市有3座。
本月同比涨幅居前的城市为呼和浩特（17.1%）、长春（15.1%）、南宁（13.1%）、烟台（12.4%）及中山（11.1%）。
同比跌幅居前的城市为青岛（-14.2%）、武汉（-9.3%）、成都（-6.7%）、福州（-5.4%）及珠海（-4.5%）。
市场展望
盛夏的到来，预示着2019年的脚步已经跨入下半程。
2019年第一季度，房企融资环境较为宽松，调控政策减少，放松趋势非常明显，市场炒作氛围再现。4月份是政策的分界点，政治局会议重提“结构性去杠杆”和“房住不炒”，住建部再次发出“问责预警”，自然资源部部署居住用地“五类”调控，楼市调控频率急速回升。目前政策调控的脉络清晰，“房住不炒、稳字当头”仍然是市场调控的主要基调，为了建好稳地价、稳房价、稳预期的市场，各市因城施策精准调控，处于双向调控时期。
上半年全球经济延续下行趋势，目前仍未出现复苏信号。国内供求两端整体走弱导致二季度经济增速放缓，宏观经济基本面继续寻底。从目前住宅市场来看，房地产调控压力依然很大，在经济不稳定的情况下，楼市维稳是首要任务，仍需要房地产继续发挥“压舱石”和“稳定剂”作用。
房地产政策缺乏全局收紧或放松的基础，住宅市场不具备明显升温的市场和政策土壤。预计下半年政策端仍将延续“房住不炒、稳字当头”的主基调，市场再度升温的可能性微乎其微。
预计下半年一二线城市存量住宅均价以横盘整理为主，在政策微调中窄幅箱体运行；三四线城市将面临较大调整压力，先降后稳，市场分化将越来越明显。
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