棚改狂欢散去，新旧改卷土又来！4万亿投入，楼市稳了房价要涨？

一直以来，中国人对房价的讨论热情从未降低，每一年都有大量的专家、学者对今年的房价走势进行预判，大多数的判断不是趋于稳定就是有所上涨，事实也一次次验证着这种判断，但是近五年来，房价的走势打破了“稳中有涨”的旧模式。现在的房价可以说是处在一个十字路口，一侧是跌一侧是涨，而且涨跌的幅度都不小，这让未来几年的房价走势变得扑朔迷离。

众所周知，中国房地产业的发展受政策影响极大，近年来，造成房价不稳定的一大原因也是政策调整和变化。在2014年，国家决定加强棚改的力度和规模，仅一年的时间改造棚户区接近五百万户，两年之后的2016年，数字来到了六百万户。棚改为什么会对房价产生影响呢？下面就为大家分析一番。

棚改这一政策的初步设计是为了完成一项民生工程，即改善城镇中的危旧住房和困难家庭的住房条件。随着房地产业的飞速发展，开发商在利益的驱使下，在各个城市开始大肆的买地盖楼，一时间，楼市的库存量急剧增加，远远超出了市场所需，不少城市新建的住宅楼根本无人入住，沦为了烂尾楼。而棚改，一方面拆去了旧住宅，为楼市创造了新的需求，另一方面，每一户改造的居民均可得到一笔安置费，又有大量的资金涌入楼市，房价会因此水涨船高，看到房价上涨，投资者也蜂拥而至，库存的问题也得到了有效的缓解。

这看似两全其美，但是房价过高的问题也就随之而来了，为了让房价趋于稳定，国家有加强了对房地产业的管控，在棚改方面，一是大大缩减了棚改的数量，二是严格控制棚改的货币化安置，这对楼市的降温大有裨益。此外，一直广受讨论的房产税也将在今年立法，并全面推行，虽然具体的征收细则尚未确定，但是对于拥有多套房产的投资者而言，无疑是悬在头上的一把利剑，投资房产，哄抬房价的炒房客们也将在未来逐步退出历史舞台。种种迹象表明，房价下行的趋势已经不可避免，2018年多地房价的下滑，已经房地产业罕见的冷清正是这一趋势的昭示。

正当人们翘首以盼房价能有所下跌之时，又有一则新政出现了，国家将投资四万亿推进城镇老旧小区改造。又是旧城改造，它是否会发挥和棚改一样的效果呢？受此影响，房价的走势又会如何呢？下面就为大家解读一番。

这项投资巨大的新旧改听上去很像棚改，其实二者大不相同，对房地产业的影响也各不相同。

新旧改的措施

首先在政策的具体操作上，新旧改不同于棚改，棚改是将旧房、危房直接拆除，然后再新建大量的住宅楼。而新旧改则是对老旧小区进行改造升级，如改造水电、铺设光缆、加装电梯、改善绿化、增加车库等措施，并非将房子拆除，更不会兴建房子。

虽说国家斥巨资推行政策，但是整体的投资体量和规模与棚改不可同日而语。

新旧改的影响

新旧改目前还处于试点探索阶段，预计会在明年大规模推广。这一政策的推行会让主城区的价值回归，由于主城区内的住宅年代相对久远，配套不齐全，很难满足现在人的生活需求。改造之后，配套升级，居住品质提高，主城区的房价和房租都会得到提升。

此外，新旧改不同于棚改拆迁的流程多、耗时多，这一项目的投资效率更高，更稳健，还能增加稳定的就业。新旧改之后，老旧小区的价值得到提升，对稳定老旧小区的房价也大有裨益。

新旧改对未来房价的影响

至于大多数人关心的，新旧改会对未来的房价造成怎样的影响呢？会不会像棚改那样成为房价上扬的推进器？答案是否定的。

如上文所述，新旧改会让主城区的价值回升，老旧小区的价值会得到提升，但对于新房而言则适得其反。一来新旧改并未为楼市创造新的需求，也不存在安置费用，并不会像棚改那样直接促进房价上涨。二来改造后的旧小区，配置升级了，有需求的群体反而会被这些改头换面的老旧小区吸引，重返主城区，而建在新区的新房可能会因此冷落。由此可见，新旧改可能是未来房价的一针冷静剂。

关于新旧改对未来房价的影响，你认为是怎样的呢？大家可以相互讨论。