为什么那些你看不上的城市房价现在涨幅最大？

作者：美房网康老师

最近，总能听到身边的网友说自己老家的房子涨了很多，比如一个网友说运城从四五千涨到七千，问能不能买。

打开最新的七十城新建商品房价格指数，发现对比一年前同比涨幅最高的前五个城市是西安，大理，呼和浩特，贵阳，秦皇岛，涨幅分别为24.2%，22.2%，21.4%，20.5%，20.3%！

七十城新房房价指数表

而传统的一线城市北京，上海，深圳，广州全部沦陷，除了广州的一手房有一定涨幅，像二手房更是出现明显跌幅，比如北京上海二手房有20%的跌幅。

为什么传统的房价大涨的一线城市出现明显回调，而大家看不上眼的二三线城市在上涨，这让很多人看不明白，这到底是怎么回事。

其实这就是投资市场的板块轮动现象，涨多了的就要停停，让没有涨的补涨。这样全国才能平衡，区域间才能不出现大的差异，而这个平衡的刺激就是国家政策的掌控。

本轮房地产调控，始于2016年底，房子是用来住的不是用来炒的定位成为本轮调控的主基调。而稳地价稳房价稳预期成为调控的目标。

所以本轮调控最大的特点就是因城施策，我们看到哪里的房价涨幅过大，哪里就会调控加强，而哪里房价跌幅过大，就会政策刺激，放在房价指数榜上面，我们看到的就是以前涨的多的，现在基本平稳再涨或者下跌，而以前没有涨的现在反而出现了大的涨幅。

来看看最近一年涨的好的几个城市。西安名列涨幅榜第一，要知道这个城市在本轮上涨之前房价十年根本没有上涨，一直维持在六七千元上下，结果本轮把十年的涨幅用了一年给夺了回来。

而大理，呼和浩特，贵阳，秦皇岛，几个城市，更是当年惨不忍睹，我印象最深的就是前两年有了老家大理的网友在环京楼市高歌猛进的时候，问我五千元的大理拿了十年不涨是不是应该卖了换环京的，结果现在环京房价跟大理持平，只是不知道这个网友是不是真的卖了大理换了环京。

这个结果就涨我们当初布局六千元的唐山，当时香河房价是唐山的三倍，结果现在香河跟唐山房价持平了。让那些追涨杀跌的人永远都在送金送银。

而呼和浩特的楼市当初本来是救世的目标，上轮房价上涨恰恰就是从松绑呼和浩特开始的，结果当初救世的城市成为了现在领涨的目标。

至于秦皇岛，基本都是旅游地产，我前面提到的阿那亚楼盘模式就是秦皇岛的代表，因为阿那亚楼盘一年的销售额是秦皇岛其它楼盘的销售总和，而阿那亚房价短短三年从五千的房价涨到了两万六，标志着旅游地产的爆发，更代表着高租金回报给房价带来支撑成为未来房产投资的趋势。