二线城市南宁楼市火爆！惊现66万团购费！新开楼盘遭哄抢！

中国楼市就像夏天一样火热，从来没有过真正意义上的降温！

不管是顶着高压调控政策，还是经济低迷的时候，中国楼市都保持恒温态势，只是藏在下面暗流涌动罢了！

如果不信，可以查看一下，全国房价走势图就知道了，就拿最近的49个月，号称史上最严调控政策，看到的是房价一直延续上涨，从未停息。

每当看到楼市，就会让人联想到，在锅里煮水的感觉。温度已经达到沸腾的地步，接近100度，然后不断会有某个气泡会爆出来。我们现在的楼市就是这样的，全国房价都在调控，保持在高位，然后冷不丁的某个城市，就爆出一个卖房火爆新闻。

让你想都想不到，到底那个城市会冒个泡！就像预测哪一滴水会冒泡，非常随机，但是又存在某一个规律。边缘性的城市或农村，基本不会冒泡!

要冒泡都是所谓的大城市，从四线城市往上走的态势，直到一线城市。最近有报道，广西南宁这个二线城市楼市很火爆，每次有新楼盘开盘，就会有很多人去抢，好像房子不够卖一样。南宁市住房保障和房产管理局官网显示，今年6月南宁商品房成交10414套。

记者采访到房产销售人员：位于广西南宁的青秀区的荣和公园大道·华府项目，一套106平方米的四房户型总价达到210万元，其中，备案总价（毛坯价格）为91.5万元，还有31.8万元装修费用以及23万元购买车位的费用，外加66万元“团购费”。销售人员解释道，这66万元实际上是“溢价”，之前拿地的时候政府限价，备案价格太低，后来由于市场热度上升，周围的房价都在上涨，而项目不能进行二次备案，因此只能通过“溢价”来补偿这部分房价

不过，当我们看到这么高的房价，而且还伴有额外的高“团购费”，还有人直接购买，是有点让人吃惊的。这里面到底有多少真实的成交，作为旁观者很难去把握，我们只能通过监管相关部门去观察一下，是否存在乱象，我们说了不算。

随后，南宁市于6月25日召开房地产行业规范整治约谈会，南宁市城管执法局将联合市场监管局、住建局、自然资源局等部门，重点对捂盘惜售、炒买炒卖、违规代理、哄抬房价、变相收取购房定金或预定金、偷税漏税、违规预售、超范围经营等违法违规行为进行排查整治。

中国楼市，始终都会存在，房产中介、地产商、监管部门的反复博弈。地产商总想在调控的缝隙中，趁机炒作一把房价，让人焦虑，而作为监管者只能通过，事前、事中、事后监督，也许这就是我们目前的现状。在严厉的地产调控政策下，总有一些不法地产商找各种花样炒作房价。更多的人，还是要紧跟调控政策，不要被各种花样翻新的销售策略，所迷惑，这才是监管调控地产的初衷。