旗山新区要来，千人摇号抢房，下半年首个日光盘诞生，楼市入夏！

谁会想到，合肥楼市板块轮动在2019下半年伊始迎来了新主角？

7月5日，巢湖市旗山新区（暂命名）总体发展规划及城市设计服务项目公开招标，巢湖正式成为合肥东向发展窗口。

7月6日，巢湖楼市首现千人摇号“抢房”，宋都如意长江首开188套房源仅用1个多小时便被抢光，下半年首个“日光盘”诞生。部分未抢到房的购房者不肯离场，要求现场加推。

迟迟“无法入夏”的合肥都陷入了思考， 为什么是巢湖？ 为什么是宋都？

丨巢湖宋都如意长江开盘现场图

NO.1丨壹

千人摇号抢房打破一二线城市“专利”

春节后的“小阳春”，着实让合肥楼市小火了一把。但随着政策和金融收紧，五六月份市场颇为平淡，迟迟不入夏。

巢湖市旗山新区规划招标的亮相 ，无疑给平淡的市场注入了一剂兴奋剂。巢湖市成为合肥焦点还要追溯到2011年8月，当时地级巢湖市一分为三，巢湖从此变为合肥内湖。

正是这次拆分，合肥才有了“大湖名城，创新高地”的名号，首位度急剧上升，发展明显加速，成为近20年来全国生产总值增幅最大的城市。

目前更是集长三角世界城市群副中心城市、综合性国家科学中心等光环于一身，正处国家战略的风口。

2013年6月，合肥“1331”市域空间发展战略规划正式公布。巢湖与庐江、长丰并列 城市副中心 ，合巢产业新城则与庐南产业新城、空港产业新城同列3个 产业新城 。

旗山新区规划实施，意味着巢湖市 战略地位的升格，区域价值提升 。而这必然将传导至巢湖楼市。

7月6日上午，巢湖市宋都如意长江首开188套房源。原定8点签到入场，结果早上不到7点，客户便在开盘现场排起了长队。

最终1000多购房者涌入现场，开创了巢湖楼市千人摇号开盘历史，摇号抢房的大场面终于不再是一二级城市的“专利”。

而开盘结果可想而知，公平、有序摇号仅1个多小时房源便 全部售罄 。曾经多次在杭州上演的 “如意现象” 红透巢湖，合肥下半年首个“日光盘”宣告诞生。

部分没抢到房的“如意”粉甚至久久不愿离场，要求现场加推房源。工作人员只能耐心劝导离开，引导关注二期新品。

NO.2丨贰

杭派房企精准布局深耕巢湖

宋都如意长江首开火爆， 看似偶然，实则必然 。

从时间上看，旗山新区规划头天招标，宋都如意长江第二天开盘，有着非常大的偶然性。

但这背后实则归功于宋都对巢湖市的 精准布局和深耕决心 。

对于宋都，合肥市民并不陌生。宋都股份成立于1984年，拥有国家一级开发资质，是 杭州最早“老十八家”知名专业房地产开发企业之一 。

历经35载，陆续为杭州、南京、合肥、舟山、宁波、常州等4省16地奉献了众多经典地产项目，累计开发量逾2000万平方米，连续十年荣获“中国房地产百强企业——百强之星”称号。

丨宋都集团城市版图

早在合肥政务新区启动之初，宋都便布局了西湖花苑项目，成为最早“尝螃蟹”者之一。之后又在黄潜望板块开发了印象西湖大型城市综合体。这两个区域早已是合肥居住价值高地。

链家网数据显示，西湖花苑二手住房目前均价达26206/平方米，印象西湖20665元/平方米。与最初的售价相比，增长了4—6倍。

宋都 对城市潜力的独特理解 ， 在项目板块 择址上的精准眼光 ，在其布局巢湖时再次得到印证。

2016年合肥房价迎来跨越式发展，2017年开始外溢至四县一市，包括新华、华盛等在内的本土房企纷纷进入巢湖，带动了巢湖楼市的发展。

2018年5月，蛰伏已久的宋都以13.54亿元拿下巢湖经开区ACK2018-11号居住地块，打造 江宸府 项目。4个月后，又以总价7.4亿竞得巢湖市2018-23地块，打造如意长江项目。

仅用4个月时间，宋都便在巢湖竞得285亩地， 深耕巢湖 决心之大，彰显无遗。

丨巢湖宋都如意长江鸟瞰图

两个项目呈现出鲜明特点：

一是面积大 ，占地面积均超过100亩。江宸府面积达183亩，如意长江面积为102亩，是近5年来巢湖老城区出让的最大地块；

二是中心地段 ，江宸府位居巢湖新城中心，如意长江处于老城中心。

在宋都看来，巢湖市原属地级市，城市基础建设、配套规划等都是以地级市的标准和规格配置， 远远超过一个城市的“区属”或“县市”的概念 。

巢湖以“水”联结合肥，融入大湖名城，其生态价值与旅游资源奠定了巢湖这座城市的意义。 20 分钟高铁更与合肥早已是同城化常态 。

建设生态绿色山水名城外，巢湖同步拓展创新开放产业新城的实践，形成城市的双核驱动力，人居环境更加卓越，正处于价值上升阶段。

今年上半年，巢湖经营性用地成交面积达1014亩，位居合肥全市第3位。华侨城等品牌房企的加入，让区域热度进一步提升，前景更加看好。

NO.3丨叁

为改变巢湖居住品质而来

其实，在宋都如意长江首开之前，作为宋都“始于西湖，致敬巢湖”的第一个作品，宋都江宸府自2018年11月以来，已是屡 开热销，一房难求 ，备受巢湖市民认可。

是什么魔力让巢湖市场对两个项目如此着迷？

首先，归功于宋都产品力的爆发。

当下的房地产业，规模大、品牌强的房企无不拥有自己的产品线。目前，宋都产品线包括 国际郡系、府系、如意系 等。

从普通公寓到高端别墅，从毛坯住宅到精装修房，从住宅、复合商业到旅游地产，涵盖多元化物业类型，入主城市新中心地段，打造出多个高端人居典范。

近几年来，强强联合成为房地产行业趋势。宋都更是 与绿城集团、融创、绿地集团、碧桂园、融信中国、德信、中梁等地产巨头强强联合 ，开发了众多精品项目。

汲取众多地产巨头经验的宋都，在产品品质开发能力方面，进一步实现了大幅提升。

丨巢湖宋都如意长江效果图

其次，归功于宋都对“臻享 品生活”理念的坚持。

无论是宋都江宸府，还是宋都如意长江，都是按照“产品系”统一品质标准进行打造。宋都江宸府作为墅质住区，以 美学生活馆 呈现的示范区，惊艳了整个巢湖。

而宋都如意长江的 东方艺术体验馆 更进一步，包括门头、入口景观等均是按照实际交付标准打造，所见即所得，业主能够切身感受到项目的高品质居住。

正是这种不减配、高标准的做法，最终赢得了客户的认可和追捧。

宋都“如意”系遵循着 三个严苛标准： 人文地脉、中心区域和100亩以上规模。 为改变而来的 如意长江，正是按照“如意系”严苛标准打造。

“如意系”首个产品，是杭州如意春江项目，取自元代画家黄公望创作的纸本水墨画《富春山居图》源头“富春江”的“春江”二字，自带人文色彩。

相传 2500 年前，孔子周游列国时，所读之书不慎落入池中，“篆池”因之得名。如意长江择址“篆池”， 完美传承了如意系人文地脉的要求 。

如意长江踞巢湖长江路中心地段，取“长江”二字，用“水系”的自然资源，有对话“巢湖”之意。

1公里范围内，教育（人民路小学）、医疗（四康医院）、购物（万达广场）、交通（龟山路）、自然（篆池河公园等）高价值资源叠加，步行即可到达， 构成罕见“如意生活圈” 。这与如意系选择“传统城心”的标准天然匹配。

高品质居住必须规模开发，而城市中心，规模地块不仅难觅、资金要求高，开发难度更复杂。

正因为如此，如意系产品要求地块必须100亩以上，确保居住享受生活及空间的尺度，拥有更大的视野及采光范围，景观设计有足够的发挥空间，物业管理能超额投入提供保障。

而位居巢湖中心的如意长江，占地102亩， 是巢湖市中心近5年来未见的大地块 ，目前市场几无同类地段产品，集繁华和稀缺一身，契合如意系产品的严苛标准。

如意长江正 将“城市的原有底蕴”与“精致的社区生活”进行融合，从社区规划、产品设计、景观布局等多维度前置考量，在真切改变生活品质的同时，并在精神层面打造“如意人生”的生活标签。

NO.4丨肆

结语

作为下半年首个“日光盘”，宋都如意长江再一次颠覆了市场， 引领 着 楼 市“入夏” 。“爆款”楼盘制造机的宋都，毫无疑问已经成为 巢湖市场上精品楼盘缔造者 。

据了解，为感谢“如意”粉的支持，宋都如意长江正抓紧制订二期新品认筹计划，意向购房者可以密切关注。