限地价也限入市价，就能遏制房价只涨不跌？

回顾一下今年上半年南京的楼市行情，真的算是在全国的楼市行情里都比较反常的。在今年的一二月份，全国的楼市行情都还陷入冰点时，南京已经开始出现了回暖的迹象。到了三四月份这个传统的楼市旺季，南京出现了交易量的大爆发，甚至是回到了调控前的水平。反观其他城市，虽然有回暖的迹象，但是普遍成色不足。楼市进入五、六月份之后，其余城市的楼市行情都普遍出现了回落，但是南京的楼市依然还是生机勃勃，三、四月份的火烧到了五、六月份。

南京的楼市行情如此火热，在今年上半年国家住建部大力调控的时候，还回到了之前的旺季交易水平，那今年南京的土地市场会不会溢价率很高，因为楼市和土地市场一直都是成正比变化的？

在笔者看来，主要原因就是南京楼市的火爆性是不具备延续性的。我们大家只看到了今年上半年南京楼市如此火热，却没有看到去年一年南京的楼市都非常低迷，去年一年积压的刚需拿到今年上半年来集中释放，自然行情比其他城市就要好得多了。南京的楼市行情在今年上半年出现了大爆发现象，其实，并不是因为潜力比其他城市大，只是积压的刚需比其他城市多。

今年各大城市的土地市场行情大家也是有一定的了解了，在上半年所交易的地块里，几乎没有多少土地在成交时是超过了限价值的，现在连南京这座楼市行情最“好”的城市在上半年的土地交易里，溢价率都在一个正常值里，就足以说明，今年上半年，全国的土地市场的溢价率都比较正常，普遍没有超过限价值。之前笔者也说过了，地价和房价是息息相关的，现在楼市的地价非常正常，房价就少了一种上涨的因素。

之前大家都在谈，杭州现在推出了既限地价又限入市价的政策，南京的楼市行情如此火爆，虽然地价是稳了，但是入市之后还是会因为楼市行情的火热而大幅度上行，南京也该借鉴杭州的调控手段，既限制地价也限制入市价格。

在笔者看来，这个建议是实用的，可以调控南京房价上涨的人幅度，但是笔者觉得就算南京的楼市不限制入市价，未来房价也不会出现很大的上涨幅度，因为上面都说了，南京今年楼市之所以会出现大爆发的情况，是因为积压刚需比其他城市多，未来的行情就没有这么好了，还是以平稳为主，全国所有的城市在未来也都会以平稳为主，如果有像杭州房价一样出现势头比较猛的城市，是可以借鉴这种既限地价也限入市价的调控加码政策的。