[购房问答]如果只能买得起厦门老破小 还要不要买?

第1053期的购房问答栏目如期推出，本次精选了7.1-7.6的问题，希望对大家购房带来一些帮助。

特房莱昂公馆为什么买的比银溪墅府便宜那么多，不都在一块？

答：特房银溪墅府最初也是非常便宜，后来赶上了2016年那波暴涨，后来调控房价横盘，再后来学区兑现，而且项目本身是精装，特房莱昂公馆行政划片上属于翔安区，目前学校划片待定，毛坯房。现在特房在银溪墅府附近又推出一个新项目——特房樾琴湾，这个楼盘属于同安哦，精装，户型有62-130m1房至4房，101-123m复式户型。

新政策施行之前，好像是首付最低可以做到2成（90平以下），新政策施行后，公积金贷款首付最低几成？对于政策 理解不够，请务必回复！谢谢

答：您好！新政执行后首付款比例标准将按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录（含公转商贷款）和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。最低首付30%针对本市无房且无任何住房贷款记录。

老师您好，家里有小孩两周半，未来要读书。最近看了翔安的国贸天成跟集美的国贸天峯，觉得天成旁边学校好但是目前比较荒，天峯交通便利周边成熟但不知道旁边学校怎样。请问老师天峯旁边的杏苑小学跟诚毅中学怎样呢，两个楼盘的前景哪个可能会比较好呢？

答：看现在，肯定是国贸天峯，有居住氛围，商业配套，交通优势，学校资源都是新的；看未来，国贸天成所在的翔安南部新城东山片区，繁华也是板上钉钉的事，公园、商业、交通、医院、学区配套都非常完善。应该说两个区域各有千秋，总体来说都差不多。就这两个楼盘而言，天峯的98平和天成的94平，都是一步到位，居住舒适度高，适合自住兼投资，两个前景都不必担心，选择自己喜欢的即可。

央著二期4房+车位700多。国贸天悦叠加毛坯也差不多750，送两个车位。价钱差不多，都能接受。怎么权衡。央著现在对比国贸还相对比较偏远。不过旁边都是空地，以后应该也会围绕外国语学校拍地。

答：选择大套房子还是叠墅作为改善需求，这个是很多人都遇到过的艰难抉择，无论最终选择哪个，都没有对错之分。建发品质加学区优势叠加，国贸天悦叠墅兼具舒适性和稀缺性。所以，如果侧重学区，选建发，侧重居住体验，选国贸天悦。

公积金7月1日起公积金取消最低首付两成，明确对房贷实行"认房认贷"，请问这对厦门的购房者有什么影响？

答：首套房首次贷款，纯公积金由最低首付两成变成三成，系数为0.8，意味着贷款额度变少，提高了刚需小户型门槛。

如果本市无住房，第二次使用公积金，首付由五成变成四成，降低一成，利好改善。

本市有一套住房，再买一套，如果是首次使用公积金，首付从三成变成四成，增加一成。其它情况只要是买第二套，首付不变。

按照高端有市场，中端有支持，低端有保障，此次住房公积金贷款差别化信贷政策，既抑制了超小户型学区热，又降低了改善上车难度，对于高端买家二套房基本无影响。

即将开盘的特房樾琴湾和国贸金沙湾选哪个好？能否全面对比一下？

答：国贸金沙湾目前比较明显的优势是有brt，特房樾琴湾有很大概率能读同安一中滨海校区，如果特房樾琴湾带精装单价在3万以内，优先推荐，因为接下来你买不到3万以下的这种地段的房子了。

老师您好，由于预算有限，又在岛内上班，岛内的老破小值得买吗？

答：对于这个问题，其实也要因人而论，如果你的资金只能买岛内老破小，或者已经有心仪的老破小房源，那就建议买；如果你有学区需求，而老破小又能提供很好的教育环境，总价又在你的承受范围内，那也是可以购买；岛内的老破小，相比岛内，具有地段优势，如果你是想买了长期自住，那也是可以的。以上就是个人认为可以购买老破小的理由。

评价下国贸春天小区，10年的房龄，大平层，去年年底错过了72000/平左右的房源，现在入手会不会成为接盘侠。这三年内该小区增值的机率大吗？有可能到90000/平吗？

答：滨北算是老城区中居住环境比较舒适的，而且你看中的国贸春天算是区域内较新、品质较好的高端社区，2007年左右的楼盘。

至于说这个小区会不会涨到90000元/平，也就是回到2017年高峰时的状态，个人认为这个谁也无法准确预测，只能说不知道，因为“房住不炒”依然是调控的核心，“以稳为主、一城一策”的政策基调没有改变。

所以，既然大概是这样的情况，我的建议是根据你自身的需求和经济能力，如果是改善自住，可以选择入手，如果是投资，请做好长线持有准备。

老师好，已有一套房自住，贷款还清，想入手总价200万以内的新房投资兼自住，烦请帮忙解答：1.现在买还是等到年底，价格会一直涨吗？2.在性价比上，应该买新房还是二手房呢？自己目前有了解到的新房在200万以内的有，集美融侨观澜，环东海域特房樾琴湾，翔安南部新城保利和光城悦，售完的接下来还有小户开盘吗？这几个楼盘您建议入哪个，请问还有其他推荐新楼盘吗？3.二手房200万以内的，请问翔安区，集美区有什么推荐？非常感谢老师在迷茫中给予指导！

答：看情况你是刚需，既然是刚需，看到合适的房子就可以下手了。至于价格是否会一直涨，中科院预测全国商品房同比上涨6.7%，而有的城市要求房价涨幅不得超过5%，个人认为目前关注房价是否会涨还是会跌完全没意义，在房住不炒的形势下，只要是遇到合适的房子买了就是。

集美融侨观澜，环东海域特房樾琴湾，翔安南部新城保利和光城悦，这几个200万以内的楼盘，各有各的优势和劣势，我的建议是根据你的资金情况，需要多大的户型，是否能够满足你的居住，然后选择你自己喜欢的。

200万以内的二手房，集美可以考虑杏北、灌口、北站的次新房，翔安可以考虑美地雅登。