去年同期净赚6.66亿的金科地产，预计上半年靠“交房”能赚26个亿

　　金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科股份”）今天（7月7日）发布2019年上半年业绩预告，预计报告期内归属于上市公司股东的净利润同比增长200%-290%至20亿元-26亿元，上年同期盈利6.66亿元，基本每股收益0.37元/股-0.48元/股。

　　主要系本期交房规模及整体销售毛利增加致使归属于上市公司股东的净利润增加。

　　公开资料显示，金科股份成立于1998年5月，总部位于重庆，目前公司业务主要涵盖房地产开发、物业管理、酒店经营、园林、门窗、教育等领域。公司房地产业务已完成长三角、京津冀、珠三角、成渝等八大城市群的布局。

　　2018 年，金科股份实现营业收入 412.34 亿元，同比增长 19%，连续 8 年保持增长。公司实现净利润 40.21 亿元，同比增长 76%，其中扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润40.19 亿元，同比增长 137%。每股收益 0.72 元，同比增长 106%。净资产收益率19.45%，同比增长 8.82个百分点。公司盈利能力进一步提升，其中：毛利率较上年同期提升 8 个百分点，净利率较上年同期提升3 个百分点。

　　2018 年，金科股份及所投资的公司实现销售金额 1188 亿元，同比增长 81%，首次突破千亿规模。房地产销售面积 1342 万平方米，同比增长 59%。深耕战略效果明显，重庆市场占有率高达 8.79%，同比增长 31%；合肥、郑州、南宁、无锡等重点城市的市场占有率同比增长超 100%。

　　报告期，金科股份完成土地投资 700 亿元，新增项目 110 个，计容建筑面积 2054 万平方米。新增土地储备中一二线城市货值占比超过 75%。截至报告期末，公司可售面积超 4100 万平方米，保证未来持续发展。

　　金科股份坚持“三圈一带、八大城市群、核心25城”的战略布局，持续优化投资结构，新进上海、广州、宁波等城市，核心25城布局基本完成。2018年公司完成土地投资700亿元，新增项目110个，计容建筑面积2054万方，同比+65%。新增土地储备中一二线城市货值占比超过75%。截至18年末，公司可售面积超4,100万方，可覆盖2018年销售面积3.1倍，保证未来持续发展，其中一二线占比78%、成渝占比51%、重庆占比46%。

　　华创证券分析师袁豪认为，金科股份作为渝派房企的代表，立足重庆、走向全国。公司围绕“三圈一带、八大城市群、核心25城”展开，在持续巩固成渝地区市场优势地位的同时，逐渐加大其他区域投资，实现全国均衡布局，并预计公司将充分受益成渝城市群以及重庆自贸区的发展。2018年公司业绩增速94%、销售增速81%、毛利率、净利率双升，预收账款高覆盖。此外，目前金科物业综合实力排名11位，后续估值也或将逐步体现。（第一纺织网-俊马财经 martin）