上周，佛山380套二手房降价！最高直降92万

近几日，功夫君留意到，千灯湖放盘价突破4万的二手房突然多了几套。

这些破4房源都集中在千灯湖一号，链家网显示，最高一套放盘价接近4.59万/㎡，还是毛坯。

放盘价能体现业主的心态，但它并不能反应市场。今天，功夫君就跟聊一聊最近二手市场的真实情况。

上半年二手房网签量近4年最低

我们先来回顾一组数据，根据佛山房产信息网统计，今年上半年，全市二手房网签约2.72万套，同比下滑13%。

▲图表来源：佛山乐居统计自佛山房产信息网

如果从历年的二手房成交情况对比来看，今年上半年网签无论套数还是面积算是近四年来最低。

桂城地铁盘250万挂牌，230万成交

就在上周，一位粉丝告诉功夫君，他刚在六月底卖掉南桂路地铁站附近一套三房，放盘整整一个月，250万挂牌，期间降到235万，最后230万成交。

这套房是其去年底以245万买下来，原本打算自用兼投资，至今一天也没住，由于做生意急需资金周转，才着急出售。这么算下来，不但一分钱没赚，还亏了15万。

接盘的买家是一个投资客，一次性付款，打算买下来就放租。

▲千灯湖金融高新区板块

“综合周边市值来看，这个盘的三房市场价一般在250万，但这个价格却很难卖掉。”

这位粉丝认为，虽然佛山近期整体房价走势面有上涨，但实际是有价无市。业主心态比较弱，放盘价屡创新低，大家比的是谁能更早出货，回笼资金。

所以，只要有人扎堆在某个节点抛售，市场上的笋盘就会比比皆是。

其实，在此之前，功夫君已经从不止一位二手从业人士或放卖业主的口中听到：二手市场不太好。

其中，有二手中介表示：“三月整体还不错，但到五月就出现颓势，六月底稍微活跃了一些。”

上周380套二手降价 43套降幅超10%

来自佛山贝壳二手房最新统计数据显示，上一周（6月24日-6月30日）全市有717套二手房调整过放盘价，其中有380套房源有降价行为。

其中，降幅在15%以上的房源有11套，降幅在10%以上的有43套。（含商住公寓）

当中，降幅最狠的那套出自三水华盛圆坊名荟，一套89㎡三房放盘价由90万降至72万，降幅高达20%。

紧随其后，降幅19%的一套房源来自碧桂园华润新城之光，也是89㎡的三房，放盘价由220万降至178万。

功夫君还发现一个有趣的现象，除了上述几个案例，降幅排在前列的另外几套房源多数是大面积。

比如，雅居乐御景名门一套230㎡四房，总价由575万降至483万，下调了92万，降幅达16%。

乐从雅居乐与平洲富景花园两套二手房卖的都是140㎡以上的大户型，降幅都在15%以上。

现在，二手房还能买吗？

那么，刚需置业者现在还适合买房吗？

功夫君认为，如果你是实实在在买来自己住的，或者自住兼投资但偏向于自住居多，现在依旧可以买。

既然卖家心态偏弱，那么就还留有一定的砍价空间，但不要寄希望于房价大跌，因为这并不现实。

看中的房源只要首付和月供都在你的合理承担范畴之内，不会因为买房而大幅降低生活品质，就可以考虑出手。

如果你已经走在看房的路上，记得一定要星标功夫君哦，更多二手房报价或踩盘信息都将陆续推送。