超过2.8元的物业费，都是耍流氓？

为了遏制物业费水涨船高的势头，武汉有关部门出了新规定。

8月1日起，中心城区住宅前期物业费试行分等级定价。将物业费分为五个等级征收，实行一费制，不再收取其他公摊费用。

此前，武汉市场上新建小区物业费最高已突破6元·㎡/月。

而在广州，目前物业费最高已逼近10元·㎡/月。

天价物业费哪来的？

先明确前期物业费的概念。

这指的是，在业主、业主大会首次选聘物业服务企业前，建设单位通过招投标方式选聘前期物业服务企业。

有两个重要的考点：

①业主无法参加前期物业选聘。

②大多前期物业都是建设单位旗下的子公司。

武汉最高物业费6.8元·㎡/月

又考虑到业主大会成立后调高物业费难度很大，所以建设单位在初期引入前期物业管理时，就会直接定高价。名曰“打提前量”。

“天价物业费”由此产生。

武汉新规实施后，一方面，可以约束开发商物业定价，设置了收费上限。

另一方面，市民也可自行查询小区对应的物业等级，要求物管公司提供必要服务，真正做到“一分价钱一分货”。

广州物业费怎么收？

那广州的物业费有没有统一的征收标准呢？

有。2010年，广州将物业管理费政府指导价从1.96元·㎡/月提升到2.8元·㎡/月。

这个2.8元的上限一直持续至今。

《关于规范广州市住宅物业服务收费管理的通知》

虽然2015年发布的《广东省定价目录》规定：“放开小区住宅停车费、非保障性住房物业费等多项收费，施行市场调节价”。

但是紧接而来的物业费水涨船高，让政府明白管控的“手”不能完全松开。

市场调节必须和政策指导相结合。

2.8元·㎡/月是相关部门指导价的上限，但不是物业费的上限。

规定也给留了口子，如果需要超出指导价征收物业费，可以向价格主管部门提出单独收费申请，根据有关部门批准的收费标准进行公开招标。

很少有人去申报，这2.8元也就成了一个槛，大多新楼盘的物业费是高不过这个价的。

有些开发商怕麻烦，有些怕招摇。

更多的是怕物业费定高了在市场上没有竞争力。

但也有些啥都不怕的。

于是就有现存的这么一批楼盘，遗世而独立地，在那杵着。

现存高价物业费是否名不副实

PLUS整理了广州部分超过2.8元·㎡/月征收物业费的楼盘情况。

数据来源：房天下

一个能直观发现的共性，就是它们都很贵。

50000元/㎡朝上的价格成为了它们和一般小区不可跨越的鸿沟，我们对于这一类楼盘一般有个统称——“豪宅”。

值得注意的是他们的物业管理公司，多是开发商自己的物业。

在最新出炉的《2018年中国物业服务百强企业排行》上下找寻，几个收费最贵的物业公司反而没有上榜TOP10。

名次最高的是珠江帝景·紫龙府，对应的广东康景物业服务有限公司，排名第15。

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图源：中国指数研究院

而康景物业收费3.15元·㎡/月，在高价物业楼盘中收费出于相对较低水平。

能得出的结论，就是物业排行和物业收费没有直接关系。

那物业服务和物业收费有直接关系吗？

以价格最高的越秀·星汇御府为例，收取9.8元·㎡/月的物业费，按套均面积500㎡计算，则一年物业管理费是58800元。

一年近6万元的物业费，交给了自家的物业公司：越秀城建物业。

这个物业相信大家不陌生了，网络一搜都是新闻。

图源：19楼

图源：口水楼市

看上去似乎不太理想，不过兴许豪宅物业配备的是另一套服务班子，我们也未尝可知。

统计后能发现的另一个异类是华筑翡翠湾，4万/㎡的单价实属抓人眼球。

以一己之力跻身各大豪宅之中，它凭什么定价超过2.8元·㎡/月？

细细研究一下，翡翠湾开发商是华筑置业，本土小开发商。

不过物业公司是彩生活物业，来头不小，属深圳房企花样年旗下，是国内首家上市物业公司。

但毕竟之前也已经说过——物业排行和物业收费没有直接关系。

我们至今未曾可知，这超过2.8元·㎡/月，多收的每年240元，是为什么而付费。

广州是省会城市，是国际大都市，是珠三角核心城市。

这个城市有豪宅，有别墅，有常人买不起的大平层。

或许物业费高达9.8元·㎡/月无可指摘，2.8元·㎡/月的政府指导价也不算很高。

只是，我们现在迫切需要知道的，是物业费超过2.8元·㎡/月后，这多收的部分，花到哪里去了？

在住宅业态多样化、住宅品质差异化的城市里，物业费分等级才更应该推行。

房价已经那么高了，我们也不过是想让自己的每一分钱都来去有因。